Решение № 2-2220/2020 2-2220/2020~М-2023/2020 М-2023/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2220/2020

УИД 23RS0014-01-2020-002963-45 К делу № 2-2220/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 22 октября 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Танеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 884 кв.м., расположенным по адресу: РФ, <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано, об этом свидетельствует выписка из ЕГРН.

В 2020г. проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Реестровая ошибка была выявлена при проведении топографической съемки земельного участка ИП ФИО4 03.06.2020г.

Площадь земельного участка по фактическим ограждениям составила 864 кв.м, по данным ЕГРН – 884 кв.м, разница составляет – 20 кв.м. (2%).

По границе 1 – 2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

По границе 2 - 3 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе 3 – 4 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе 4 – 1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Граница 4 – 1 по данным ЕГРН не совпадает с фактическим ограждением земельного участка. Расхождения составляют от 0,6 м до 0,68 м. Договором подряда не предусматривалось уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, соответственно границы земельного участка с кадастровым номером № остаются без изменения с разрывом.

ФИО1 предоставлен Чертеж границ земельного участка от 27.05.2002г. Расхождения линейных проложений границ при сравнении с данными Чертежа границ земельного участка от 27.05.2002г. по границе 1 - 2 превышают допустимые. В соответствии с п.п.8 п.22 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты.

Проект межевого плана подготовлен для согласования и утверждения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

Отсутствие подписей собственников смежных участков в Акте согласования границ в данном случае допускается согласно Решению Верховного Суда, Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2015г. №-КГ15-37 и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016г. N 9-КГ16-10.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеперечисленное произвести исправление реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ просит суд: считать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:№, по адресу: РФ, <адрес>, исправить реестровую ошибку, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 90).

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства (л.д. 52, 54, 55).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения уведомлены надлежаще. ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признает (л.д. 56, 57, 95, 96).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда (л.д. 23, 91).

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ст.12 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 884 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (Выписка из ЕГРН – л.д. 76-81).

Ответчик ФИО2 - собственник земельного участка с КН №, площадью 2 433 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН – л.д. 35-38).

Ответчик ФИО3 собственником земельного участка с КН №, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН – л.д. 40-46).

Земельный участок ФИО3 поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, границы земельного участка ФИО2 в соответствие с требованиями земельного законодательства не установлены.

При проведении 03.06.2020г. топографической съемки земельного участка истца ИП ФИО4 была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ.

Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по фактическим ограждениям составила 864 кв.м, по данным ЕГРН – 884 кв.м, разница составляет – 20 кв.м. (2%). По границе 1 – 2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. По границе 2 - 3 смежными являются земли общего пользования, <адрес> границе 3 – 4 смежными являются земли общего пользования, <адрес> границе 4 – 1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который состоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Граница 4 – 1 по данным ЕГРН не совпадает с фактическим ограждением земельного участка. Расхождения составляют от 0,6 м до 0,68 м (л.д. 71, 72).

В материалы дела истцом представлен межевой план на принадлежащий ему земельный участок (л.д. 66-75).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению… на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует внесенным о нем в ЕГРН сведениям, что приводит суд к убеждению о постановке земельного участка на кадастровый учет с неверным определением границ.

В качестве документа, определяющего местоположение земельного участка с кадастровым номером № в материалы дела представлен план земельного участка 2002г. (л.д. 88).

Однако кадастровые границы указанного земельного участка не соответствуют тем, которые существуют на местности, а представленный чертеж границ достоверно не отражает их фактическое расположение.

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельного участка истца использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков. Споров по границам не заявлено.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ФИО1 Поскольку имеет место изменение конфигурации и площади земельного участка, при том, что спор о местоположении фактических границ земельного участка отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.06.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева