Решение № 2-12/2017 2-12/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-12/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 г. <адрес>

Тимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – магазин, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – магазин продовольственных и бытовых товаров, общей площадью 39,0 кв.м., с кадастровым номером 46:21:112001:№, расположенный по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:112001:113 и 46:24:112001:№, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 50 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером 46:24:112001:№ расположенный по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, для строительства магазина. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 4646-25/001/2013-079. На основании постановления администрации Становского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>, с. 3-е Выгорное, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Становского сельсовета <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 100 кв.м. из земель населенных пунктов государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 46:24:112001:№ расположенный по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, <адрес>, с разрешенным использованием – магазины. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись 46-46/025-46/025/001/2016-1227/1-2. На основании постановления администрации Становского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>, с. 3-е Выгорное, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ему было выдано разрешение №ru№ на строительство магазина продовольственных и бытовых товаров, общей площадью 39,02 по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное на земельном участке, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 46:24:112001:№ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а затем продлено до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Становского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменением внесенным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) зданию магазина общей площадью 39,02 кв.м. был присвоен почтовый адрес: <адрес>, с. 3-е Выгорное <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ему было выдано разрешение №ru№ на ввод объекта в эксплуатацию магазина продовольственных и бытовых товаров, расположенного по адресу: <адрес>, с. 3-е Выгорное <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:112001:№ и 46:24:112001:№. Здание магазина поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации, а именно в связи с тем, что согласно разрешению на строительство магазина выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке 46:24:112001:№ а расположен он в пределах двух земельных участков, государственная регистрации права собственности на указанный магазин приостановлена. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин продовольственных и бытовых товаров, общей площадью 39,0 кв.м., с кадастровым номером 46:21:112001:№, расположенный по адресу <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:112001:113 и 46:24:112001:№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В иске указал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя адвоката ФИО4

Представитель истца адвокат ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 46:24:112001:113 и отсутствуют возражения со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в государственной регистрации права по нежилое здание – магазин продовольственных и бытовых товаров, общей площадью 39,0 кв.м., с кадастровым номером 46:21:112001:№ расположенный по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск считают обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Становского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие., удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 46:24:112001:№, расположенный по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, для строительства магазина. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 46-46-25/001/2013-079. (л.д.9-17)

Постановлением администрации Становского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 46:24:112001:№ присвоен почтовый адрес: курская область, <адрес>, с. 3-е Выгорное, <адрес>, №. (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 100 кв.м., с разрешенным использованием: магазины, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 46-46/025-46/025/001/2016-1227/1-2. (л.д.24-32)

Постановлением администрации Становского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 46:24:112001:№ почтовый адрес: курская область, <адрес>, с. 3-е Выгорное, <адрес>, №. (л.д.33)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией <адрес> выдано разрешение №ru№ на строительство объекта капитального строительства магазина продовольственных и бытовых товаров», общей площадью 39, 02 кв.м. по адресу: <адрес>, с. 3- Выгорное, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии действие данного разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98)

Постановлением администрации Становского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом постановления от ДД.ММ.ГГГГ № зданию (нежилому) общей площадью 39,02 кв.м., находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:112001:113 и 46:24:112001:№ присвоен почтовый адрес: <адрес>, с. 3-е Выгорное, <адрес>, №. (л.д.41,42)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 выдано разрешение №ru№ на ввод в эксплуатацию магазина продовольственных и бытовых товаров, общей площадью 39,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:112001:№ и 46:24:112001:№. (л.д.43-72)

При этом из содержания вышеуказанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что оно выдано в отношении объекта капитального строительства, на который администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №ru№.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ФИО1 после истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продолжает пользоваться земельным участком, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 46:24:112001:№, расположенным по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, при этом возражения со стороны арендодателя отсутствуют, в связи с чем указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Отсутствие возражений на пользование ФИО1 арендованным земельным участком со стороны администрации <адрес> подтверждается, выданным ФИО1 этой же администрацией ДД.ММ.ГГГГ разрешения №ru№ на ввод в эксплуатацию магазина продовольственных и бытовых товаров, общей площадью 39,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:112001:№ и 46:24:112001:№

Доказательств в опровержение вышеуказанных обстоятельств суду не представлено.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что спорный объект недвижимости был возведен ФИО1 на предоставленных ему в аренду для этих целей земельных участках, в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, при этом его право на возведение магазина и на ввод его в эксплуатацию никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с. 3-е Выгорное, <адрес>, площадью 39,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, права на него не зарегистрированы. (л.д.73).

На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на недвижимое имущество «магазин продовольственных и бытовых товаров» приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предложено представить дополнительные документы, исключающие противоречивую информацию относительно земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, а также документы на земельный участок, в соответствии с которым выдано разрешение на строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-77)

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество «магазин продовольственных и бытовых товаров». (л.д.99-100)

Таким образом, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на магазин продовольственных и бытовых товаров, расположенный по адресу: <адрес>, с. 3-е Выгорное, <адрес>, площадью 39,0 кв.м. с кадастровым №.

Доказательств того, что возведенное одноэтажное здание магазина нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что оно не соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, санитарного законодательства, находится в границах красных линий, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на возведенное одноэтажное здание магазина продовольственных и бытовых товаров, в связи с чем его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – магазин удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин продовольственных и бытовых товаров, общей площадью 39, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, с. 3-е Выгорное, <адрес>, с кадастровым номером 46:24:112001:№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья