Решение № 2-51/2019 2-51/2019(2-761/2018;)~М-550/2018 2-761/2018 М-550/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-51/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хилок 14 февраля 2019 г.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Клейнос С.А.

при секретаре судебного заседания Кожиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Могзонское» о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО1, от имени которого, по доверенности действует ФИО2, обратился в суд с иском. В обоснование указал, 08 января 1991 г. между ним, ФИО1 и совхозом «Могзонский» был заключен договор купли-продажи двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> Договор был подписан сторонами, все условия договора фактически сторонами исполнены: оплата произведена полностью, имущество передано продавцом покупателю, но договор не был представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем право собственности за ним, ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В 1991 г. совхоз «Могзонский» прекратил свое существование. Указал, документы, подтверждающие его право собственности на дом, отсутствуют, в реестре объектов технического учета, в ЕГРН нет сведений о правах на многоквартирный жилой дом по указанному адресу. Указав, что в жилом доме проживает более 27 лет, владеет домом добровольно, открыто и непрерывно как своим собственным, принимает меры к сохранению данного имущества, оплачивает электроэнергию, делает капитальный и текущий ремонты, также указав, что права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись, считает себя собственником дома в силу приобретательной давности, сославшись на положения ст.ст.12, 234 ГК РФ просил суд: признать право собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, за ФИО1

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил признать право собственности за ФИО1 на объекты недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> и квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <кв.2>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, измененные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик- Администрация городского поселения «Могзонское», в судебное заседание представителя не направил, и.о. главы городского поселения «Могзонское» <данные изъяты> предварительно направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по Забайкальскому краю, будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в материалах дела имеется ходатайство представителя по доверенности, ФИО3 о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: <данные изъяты>, стоит многоквартирный жилой дом площадью 69,4 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, с расположенными в нем объектами недвижимости: квартира № 1 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: Забайкальский край, Хилокский район, пгт.Могзон, ул.Крупской, д.81 и квартир № 2 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты> (л.д.10-11,___).

08 января 1991 г. ФИО1 и совхоз «Могзонский» оформили договор, по которому Совхоз «Могзонский» продал, а ФИО1 купил жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 67,12 кв.м, в том числе жилой 39,84 кв.м по адресу: <данные изъяты> Продажная цена жилого дома уплачена покупателем при заключении договора 100% путем внесения в кассу совхоза «Могзонский» по приходному ордеру. Сведений о регистрации договора в исполнительных органах, в органах технической инвентаризации не имеется ( л.д.8).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, дом по <данные изъяты>, он купил в 1991 г., дом принадлежал совхозу «Могзонский». Он произвел ремонт дома, заехал в дом с семьей и с 1991 г. постоянно проживают в нем.

Свидетель <К>., показала, что она племянница ФИО1, ФИО1 и его супруга купили дом в <данные изъяты>, дом состоял из двух квартир, в дом вселились ФИО1 с супругой и дочерью, с тех пор Н-ны проживают в доме постоянно. Дом ухоженный, дом приобрели в заброшенном состоянии, были плохие полы, не было окон. ФИО1 сам построили баню, гараж, тепляк, стайки, на земельном участке совершают посадки. К ФИО1 претензий по поводу дома никто не предъявлял, она знает об этом так как приезжает в гости к ФИО1.

Свидетель <И> показала, что семью ФИО1 знает с конца 80-х годов. Н-ны купили дом по <данные изъяты> в начале 90-х годов, дом был совхозный. С тех пор Н-ны живут в доме постоянно. Она помнит, что когда сыну истца Славе было года 3-4 Н-ны уже проживали в доме. Сейчас дом имеет приусадебный участок, баню, гараж, стайки. О том, кто строил их она не помнит, помнит, что ремонты в доме, потолки делали Н-ны. О том, что кто-то предъявлял претензии ФИО1 по поводу дома, она не знает.

Свидетель <У> суду показал, Н-ны приобрели дом у совхоза, когда дом разваливался, с тех пор Н-ны проживают в доме. Дом хорошо отделан, имеются постройки: баня, гараж, места для хозяйства. ФИО1 себя всегда считал хозяином дома. Когда Н-ны заехали в дом, то жили втроем ФИО1, супруга и дочка, Славки еще не было.

Оснований сомневаться в показаниях названных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истца, подтверждены письменными материалами. Так из справки администрации городского поселения «Могзонское» следует, что по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы: ФИО1, <Н><Ш>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <В>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Даты рождения детей - <Ш, В> соответствуют сведениям свидетелей <К, У> о том, что Н-ны вселились в дом до рождения сына, то есть до 1992 года, что соответствует данным заключения договора 08 января 1991 г. и объяснениям истца ФИО1

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» ФИО1 по договору энергоснабжения, лицевой счет <данные изъяты> адресу: <данные изъяты>, оплачивает потребленную электроэнергию в полном объеме ( л.д.14).

Из справки Администрации городского поселения «Могзонское» следует, в реестре муниципального имущества городского поселения «Могзонское» объект недвижимости по адресу: <данные изъяты>, не значится ( л.д.12).

Из справки Администрации муниципального района «Хилокский район» следует, объект недвижимости - жилой дом по адресу: <данные изъяты>, в реестре имущества муниципального района «Хилокский район», не значится ( л.д.13).

Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае следует, сведения об объекте недвижимости: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют ( л.д.____).

Факты заключения договора энергоснабжения и его исполнение, содержание дома и домовладения в целом, строительство бани, гаража, хозяйственных построек, ремонта дома с заменой окон, полов, длительность проживания в доме, свидетельствуют о том, что оформив договор купли-продажи дома, состоящего из двух квартир, ФИО1 действовал как собственник. При этом, действовал открыто. Иного по делу не установлено.

Срок владения и пользования спорным домом, состоящего из двух квартир на дату принятия решения составляет 28 лет 1 месяц 7 дней (08.01.1991 г.- 14.02.2019 г.). Срок исковой давности об истребовании имущества от ФИО1 истек 07.01.1994 г.) Срок приобретательной давности составляет 25 лет 1 месяц 7 дней (08.01.1994 г. – 14.02.2019 г.), что более 15 лет, предусмотренных ст.234 ГК РФ.

Проанализировав содержание договора от 08 января 1991 года в части предмета договора: жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 67,12 кв.м, в том числе жилой 39,84 кв.м по адресу: <данные изъяты> и сопоставив с техническими данными на многоквартирный жилой дом по указанному адресу, имеющему общую площадь 69,4 кв.м, с техническими данными на квартиры, расположенные в этом многоквартирном жилом доме: квартира № 1 имеет общую площадь 34,7 кв.м., жилую площадь – 20 кв.м, квартира № 2 имеет общую площадь 34,7 кв.м., жилую площадь – 20 кв.м ( л.д.10-11,___), суд приходит к выводу, что ФИО1 по договору от 08 января 1991 г. были переданы две квартиры, квартира № 1 и квартира № 2, поскольку общая площадь дома и жилая площадь комнат, указанные в договоре соответствуют общей площади дома и суммарной жилой площади двух квартир по техническим данным. Расхождения в общей площади на 2,28 кв.м (69,4 кв.м-67,12 кв.м), в жилой площади на 0,16 кв.м ( 40 кв.м (20 кв.м+20 кв.м) – 39,84 кв.м) не свидетельствуют о том, что истцу не были переданы две квартиры, поскольку расхождения незначительные.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиры в жилом доме: квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> кв.1 и квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу<данные изъяты> кв.2., в силу приобретательной давности. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: квартиру № 1 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 34,7 кв.м, и квартиру № 2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья – подпись.

Верно.

Судья Клейнос С.А.