Решение № 2-133/2018 2-133/2018 ~ М-106/2018 М-106/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-133/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А.,

с участием представителя истца администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский городской округ» к ФИО4, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра Калининградской области, о признании права собственности гражданина на земельный участок прекращенным, о признании права собственности на недвижимое имущество муниципального образования,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинский городской округ» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок с к.н. № за муниципальным образованием «Правдинский городской округ». В обоснование исковых требований истец в иске указал, данный земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м., находится под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО3 Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Указанный дом ФИО3 приобрел у ФИО4 по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежал и указанный земельный участок с к.н. №, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Однако право собственности ФИО4 на данный земельный участок прекратилось в силу закона одновременно с прекращением права собственности на жилой дом, т.к. согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом. Договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ не был урегулирован вопрос о передаче прав на земельный участок под домом. Однако право собственности на земельный участок ФИО4 подлежало прекращению в виду перехода на него прав ФИО3 Между тем, ФИО3 в силу п. 3 ст. 15 ЗК РФ не мог обладать на праве собственности этим земельным участком, поскольку он находится в <адрес>. Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Истец полагает, что право собственности ФИО4 на земельный участок с к.н. № прекратилось на основании ст. 552 ГК РФ одновременно с прекращением права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, что является основанием возникновения права собственности на него муниципального образования «Правдинский городской округ» в соответствии с п. 1.1. ст. 19 ЗК РФ, согласно которого земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа по месту расположения земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в их обоснование привел доводы аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о его месте, дате и времени извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем указала в заявлении, также в заявлении указала, что исковые требования администрации МО «Правдинский городской округ» признает в полном объеме, требования ст. 173 ГПК РФ о последствиях признания иска ей разъяснены и ей понятны. Также ФИО4 предоставила в суд заявление, которым от права собственности на земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м., она отказалась.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил суд их удовлетворить, пояснив, что в случае удовлетворения иска у него появится возможность приобрести в свою собственность данный земельный участок, на котором находится его индивидуальный жилой дом, имевшиеся ранее препятствия в приобретении в собственность спорного земельного участка в настоящее время устранены, он приобрёл гражданство Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО4 являлась собственником жилого дома № в <адрес>, площадью ... кв.м. и земельного участка под ним площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ею с ФИО1 Право собственности ФИО4 на жилой дом было зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ., а право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Правдинским райкомземом Калининградской области, о чем на договоре имеются штамп БТИ, запись Правдинского райкомзема, удостоверенного гербовой печатью.

В подтверждение права собственности ФИО4 на данный приусадебный земельный участок в <адрес>, площадь ... кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, Правдинским райкомземом в отношении ФИО4 оформлено свидетельство серии ... от ДД.ММ.ГГГГ., копия которого имеется в землеустроительном деле.

В кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с к.н. №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., находящийся в <адрес> принадлежит на праве частной индивидуальной собственности ФИО4

В выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что права на данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с к.н. № в <адрес>, ни за кем Росреестром не зарегистрированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в законную силу с 1 января 2017 года, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется на основании заявления и документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она отказывается подавать в Росреестр заявление и документы о государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», поскольку она отказывается от прав на земельный участок, считает своё право прекращенным с момента продажи ФИО3 жилого дома, который находится на спорном земельном участке; об отказе от прав на данный земельный участок она обратилась ДД.ММ.ГГГГ в многофункциональный центр, однако её заявление не было принято со ссылкой на то, что сведений о государственной регистрации за ней права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нет, подлинник свидетельства на землю отсутствует, повторно обращаться с таким заявлением в Росреестр в соответствии со ст. 56 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» она не желает, т.к. интереса к земельному участку в <адрес> у неё нет, личного подсобного хозяйства в <адрес> у неё нет, проживает она в <адрес>, ..., отвлекаться от своих дел она не желает, подлинник свидетельства на землю ею утерян.

Согласно п.п.1,2 ст.552 ГК РФ (в редакции от 23.12.2003г., действовавшей на момент заключения договора купли-продажи дома между ФИО4 и ФИО3) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продав ФИО3 жилой дом № <адрес>, обязана была передать права и на земельный участок, на котором находится данный дом, однако это не было осуществлено в силу п.3 ст. 15 ЗК РФ, Перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, в виду отсутствия гражданства Российской Федерации у покупателя ФИО3

Об отказе от своих прав на спорный земельный участок ФИО4 подала ДД.ММ.ГГГГ заявление в администрацию МО «Правдинский городской округ», вход. №.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1.1. ст. 19 ЗК РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В части 1 ст. 56 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. К указанному в части 1 данной статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (п.2). При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре недвижимости, положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются (п.3).

Таким образом, исходя из приведенных норм закона следует, что для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок требуется подача в орган государственной регистрации заявления собственника земельного участка, в т.ч. право которого ранее не было зарегистрировано в ЕГРН. Согласно пояснений ФИО4 в судебном заседании, такое заявление от неё в многофункциональном центре не было принято, повторно обращаться в Росреестр она не желает, подлинник правоподтверждающего документа на землю ею утерян.

При таких обстоятельствах и на основании вышеприведенных норм закона суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО «Правдинский городской округ» подлежат удовлетворению, следует признать прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за муниципальным образованием «Правдинский городской округ» право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Правдинский городской округ» к ФИО4 удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Правдинский городской округ».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова