Решение № 02-3374/2026 02-3374/2026~М-0855/2026 2-3374/2026 М-0855/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 02-3374/2026

УИД 77RS0020-02-2026-002143-10

Дело № 2-3374/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3374/2026 по иску фио к адрес № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к адрес № 1», в котором просит признать за фио право собственности на квартиру № 909 площадью 87,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (кадастровый номер 77:03:0006017:5057), указав что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности фио и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), взыскать с адрес № 1» в пользу фио судебные расходы: уплаченную госпошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, представительские расходы в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 12.04.2016 между ООО «Промышленный региональный банк» и фио заключено соглашение об уступке прав требования (цессии) № б/н, согласно которому истцу перешло право требования к адрес передачи после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в собственность квартиры: условный номер 459 (по старому проекту), 909 (по новому проекту), общей площадью 93,43 кв.м на 10 этаже, порядковый номер на этаже - 1, считая слева направо, от лестничного марша, в секции - 16, в блоке - Е, в корпусе 2, на земельном участке площадью 44 012 кв.м, по строительному адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006017:21. Цена передаваемого права требования по соглашению составила сумма, которые истец оплатил ООО «Промрегионбанк» за счет собственных средств посредством использования сторонами безотзывной покрытой аккредитивной формы расчета. Соглашение прошло обязательную государственную регистрацию, внесена запись в ЕГРП № 77-77/008-77/008/030/2016-909/1 от 22.04.2016. 07.04.2016 между истцом и ООО «Промрегионбанк» заключен договор банковского счета физического лица, согласно которому истцу открыт текущий счет № 40817810601007000274, на который истцом, согласно приходному кассовому ордеру № 24212017 от 14.04.2016, зачислены денежные средства в сумме сумма, за счет которых истец, согласно аккредитиву № 1 от 14.04.2016 оплатил аккредитив, тем самым исполнив свои обязательства по соглашению об уступке прав требования (цессии) № б/н от 12.04.2016. 09.06.2017 Решением Перовского районного суда адрес за истцом признано право собственности на 9343/15313070 доли в праве общей долевой собственности на жилой комплекс незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 909 общей площадью 93,43 кв.м, этаж 10, номер на площадке 1, расположенной в секции-подъезде 16, в блоке Е в корпусе 2. Объекты незавершенного строительства переданы адрес № 1» в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве. 11.09.2025 истец обратился в досудебном порядке в Департамент городского имущества адрес с заявлением о передаче объекта недвижимого имущества по акту приема-передачи в собственность истца, однако, согласно ответу от 23.10.2025 № ДГИ-И-78139/25, объект будет передан истцу только при условии признания за ним права собственности на объект в судебном порядке. Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчик отказывается подписывать акт приема-передачи объекта недвижимости.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца: явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица адрес № 1», ДГИ адрес в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, где указал, что истцом представлены платежные документы, достоверность которых не подтверждена, в связи с чем у ответчика нет оснований для предоставления квартиры, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30.03.2015 между адрес «Глобинвестстрой» и ООО «Соната» заключен договор № 512/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) 22-х секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности на земельном участке площадью 44 012 кв.м по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:03:0006017:21, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

15.06.2015 между ООО «Промрегионбанк» и ООО «Соната» заключен договор об отступном б/н, согласно которому ООО «Промрегионбанк» приняло от ООО «Соната» право требования по договору № 512/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 30.03.2015, в том числе на объект (квартиру № 459 по старому проекту).

Согласно акту от 14.04.2015 об исполнении финансовых обязательств по договору от 30.03.2015 № 512/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома, ООО «Соната» свои финансовые обязательства перед адрес «Глобинвестстрой» исполнило в полном объеме, в том числе за объект - квартиру № 459 (по старому проекту).

Договор № 512/MO-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 30.03.2015 прошел обязательную государственную регистрацию, о чем была внесена запись в ЕГРП № 77-77/009-77/009/005/2015-500/1 от 09.04.2015.

12.04.2016 между ООО «Промышленный региональный банк» и фио заключено соглашение об уступке прав требования (цессии) № б/н, согласно которому истцу перешло право требования к адрес передачи после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в собственность квартиры: условный номер 459 (по старому проекту), 909 (по новому проекту), общей площадью 93,43 кв.м на 10 этаже, порядковый номер на этаже - 1, считая слева направо от лестничного марша, в секции - 16, в блоке - Е, в корпусе 2, на земельном участке площадью 44 012 кв.м, по строительному адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006017:21.

Цена передаваемого права требования по соглашению составила сумма, которые истец оплатил ООО «Промрегионбанк» за счет собственных средств посредством использования сторонами безотзывной покрытой аккредитивной формы расчета.

07.04.2016 между истцом и ООО «Промрегионбанк» заключен договор банковского счета физического лица, согласно которому истцу открыт текущий счет № 40817810601007000274, на который истцом, согласно приходному кассовому ордеру № 24212017 от 14.04.2016, зачислены денежные средства в сумме сумма, за счет которых истец, согласно аккредитиву № 1 от 14.04.2016 оплатил аккредитив, тем самым исполнив свои обязательства по соглашению об уступке прав требования (цессии) № б/н от 12.04.2016 г.

Соглашение прошло обязательную государственную регистрацию, внесена запись в ЕГРП № 77-77/008-77/008/030/2016-909/1 от 22.04.2016.

Решением Перовского районного суда адрес от 09.06.2017 за истцом признано право собственности на 9343/15313070 доли в праве общей долевой собственности на жилой комплекс незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 909 общей площадью 93,43 кв.м, этаж 10, номер на площадке 1, расположенной в секции-подъезде 16, в блоке Е в корпусе 2.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.11.2017 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и определением от 07.02.2018 об исправлении опечатки в определении от 21.11.2017 требования истца о передаче жилого помещения — трехкомнатной квартиры, условный номер 909 (соответствующий ранее условному номеру 459, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 10 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 93,43, секция 16, блок Е, включены в реестр требований адрес о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 26.06.2019 приобретателю - адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства (кадастровый номер: 77:03:0006017:1635), расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153 130,7 кв.м, жилой площадью 93, 916 кв.м, готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН квартире по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 10 этаж, номер на площадке 1, общая проектная площадь 93,43 кв.м, секция 16, блок Е соответствует квартира площадью 87,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, с кадастровым номером 77:03:0006017:5057.

11.09.2025 истец обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о передаче объекта недвижимого имущества по акту приема-передачи в собственность истца, однако, согласно ответу от 23.10.2025 № ДГИ-И-78139/25, объект будет передан истцу только при условии признания за ним права собственности на объект в судебном порядке.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой комплекс, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, а иные способы защиты права у истца отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанное имущество за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на квартиру № 909, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006017:5057.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру № 909, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006017:5057.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

Исходя из материалов дела, судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, таким образом, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на квартиру № 909, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006017:5057.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Взыскать с адрес №1» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) судебные расходы на почтовое отправление в размере сумма, юридические расходы в размере сумма

В остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.В. Бородкова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2026 г.