Решение № 2-464/2020 2-464/2020~М-407/2020 М-407/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-464/2020

Дело № 2-464/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Суворовой Н.С.,

при секретаре – Сахиповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Углегорского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

01 июня 2020 года ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Администрации Углегорского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пгт. Шахтерск <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что в результате договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес> ФИО3 Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что в настоящее время ФИО3 умер. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ собственник владеет жилым помещением, несет бремя содержания жилого помещения.

03.06.2020 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление Росреестра по Сахалинской области).

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель истца ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - администрация Углегорского городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени ФИО3 и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 31,9 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

Частью 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки по отчуждению спорной квартиры, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»).

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО3 на праве личной собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного с администрацией Шахтерского МППКХ ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в БТИ г. Углегорска ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом, ФИО3 являлся собственником спорного жилого помещения, имел право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, стоимость жилого помещения уплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение.

На основании пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, также в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области № КУВИ-002/2020-5033988 следует, что данные о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск <адрес> отсутствуют, правообладателем является ФИО1

Судом установлено, что продавец по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная Администрацией <адрес>.

Так как, продавец ФИО3 умер произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законе порядке для истца не представляется возможным.

В состав наследства входит принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из ответа № 379 представленного Нотариусом Углегорского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно ответу Отдела ЗАГС Углегорского района агентства ЗАГС Сахалинской области № от 23.06.2020 следует, что записи актов о рождении, заключении брака, расторжении брака в отношении ФИО3 отсутствуют.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что продавец обладал всеми полномочиями собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>, для заключения договора купли-продажи, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО1 к администрации Углегорского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенному нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы <адрес>, от ФИО3 к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Суворова