Решение № 2-3102/2018 2-3102/2018~М-2757/2018 М-2757/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3102/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Истра, третье лицо ФИО3 об изменении статуса жилого помещения, по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Истра об изменении статуса жилого помещения,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с иском о прекращении права собственности на 2-хкомнатную квартиру общей площадью 39,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 51,7 кв. м, общей площадью жилого помещения – 39,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение не отвечает признакам квартиры, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, при домовладении имеется земельный участок.

ФИО2 обратился в Истринский городской суд с иском о прекращении права собственности на 2-хкомнатную квартиру общей площадью 52 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 52 кв. м, общей площадью жилого помещения – 23,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение не отвечает признакам квартиры, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, при домовладении имеется земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении, против удовлетворения требований ФИО2 не возражал.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении, против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

Представитель Администрации г/о Истра с судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что жилой дом помещений общего пользования не имеет, квартиры оборудованы изолированным входом, отдельными коммуникациями, при доме есть земельный участок.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с 01.01.2017 года.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2-хкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д.8,9).

ФИО2 на праве собственности принадлежит 2-хкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Согласно сведениям, представленным ГУП МО «МО БТИ», жилые помещения, находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО2, представляют собой обособленные, самостоятельные, не связанные между собой помещениями, с отдельным входом, с отдельной системой коммуникаций (л.д. 10-13,67-74).

Согласно заключению специалиста ФИО4 (л.д. 14-31,47-64) квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, расположена в жилом доме, состоящем из 2-х изолированных квартир, каждая из которых имеет выход на приквартирный участок, не имеющих помещений общего пользования, общих инженерных коммуникаций, является одноквартирным домом, представляющим собой блок жилого дома блокированной застройки. Квартира, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, расположена в жилом доме, состоящим из 2-х изолированных квартир, каждая из которых имеет выход на приквартирный участок, не имеющих помещений общего пользования, общих инженерных коммуникаций, является одноквартирным домом, представляющим собой блок жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, судом установлено, подтверждается собранными по делу доказательствами, что жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам квартиры, помещений общего пользования не имеет, квартиры оборудованы изолированным входом, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме.

На основании изложенного, учитывая, что удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку закон позволяет изменения жилищных правоотношений, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 51,7 кв. м, общей площадью жилого помещения – 39,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 – право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 52 кв. м, общей площадью жилого помещения – 23,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 2-хкомнатную квартиру общей площадью 39,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 51,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 39,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2-хкомнатную квартиру общей площадью 52 кв. м, в том числе жилая 23,60 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 52 кв. м, общей площадью жилого помещения 23,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ