Решение № 2-3102/2018 2-3102/2018~М-2939/2018 М-2939/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-3102/2018

2-3102/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., с участием прокурора Горьковой Т.В., при секретаре Романовой А.Р., рассмотрев гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов,

установил:

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО5, обратился в суд с уточненным иском к ответчикам о прекращении права пользования жилой площадью в <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что АО «Банк Жилищного Финансирования» (далее АО «Банк ЖилФинанс») является собственником указанной квартиры.

Из материалов дела следует, что решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. По решению суда с ответчицы была взыскана сумма задолженности в размере 1.491.008,41 руб. и обращено взыскание на квартиру по вышеуказанному адресу, с установлением ее начальной продажной цены в сумме 1.957.600 руб. путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу, по делу было возбуждено исполнительное производство, в настоящее время собственником <адрес> является АО «Банк ЖилФинанс», что подтверждается выпиской из ЕГРП. Поэтому в силу ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ представитель истца просит прекратить право пользования ответчиками спорной квартирой и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчица ФИО1 и ее представитель, действующий по доверенности ФИО6, возражений по существу спора не представили, подтвердили имеющуюся задолженность ФИО7 перед Банком и наличие договора о залоге квартиры, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, намерены решить вопрос с арендой иной жилой площади для решения своих жилищных проблем.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, граждане Украины, временно зарегистрированные в спорной квартире, в суд не явились, были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки о вручении им судебных повесток, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Отдела миграции МУ МВД Российской Федерации «Орехово-Зуевское» в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему:

Спорной является <адрес>. 3 по <адрес>, на которой согласно выписке из домовой книги зарегистрированы <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. По решению суда с ответчицы была взыскана сумма задолженности в размере 1.491.008,41 руб. и обращено взыскание на квартиру по вышеуказанному адресу, с установлением ее начальной продажной цены в сумме 1.957.600 руб. путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу, по делу было возбуждено исполнительное производство, собственником спорной квартиры в настоящее время является АО «Банк ЖилФинанс», что подтверждается выпиской из ЕГРП (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 24-25.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении спорной квартиры, что в добровольном порядке исполнено не было.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на ФИО3 дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры…., а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании ответчица ФИО1 не возражала против заявленных истцом требований по освобождению спорной жилой площади, прекращению регистрации и выселении.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ суд считает заявленные требования АО «Банк ЖилФинанс» обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает, что следует прекратить право пользования ответчиками спорной жилой площадью, защищая права собственника, гарантированные Конституцией РФ и действующим законодательством.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца и в части взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 292, 301 ГК РФ, ст.ст.194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета в <адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО4 отделом миграции МВД России «Орехово-Зуевское».

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО10 из <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО4 расходы по оплате госпошлины (в равных долях) в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца.

Судья: Кукушкина Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.