Апелляционное определение № 33-38067/2025 от 16 декабря 2025 г.

Судья: Бардин М.Ю.

Дело № 33-38067/2025Уникальный идентификатор дела50RS0015-01-2025-002886-16


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 17 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

судей Бурцевой Л.Н., Данилиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Пичугиным А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело № 2-3221/2025 по иску ФИО, ФИО, ФИО к администрации муниципального округа Истра Московской области о признании имущества общедомовой собственностью собственников помещений многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе третьего лица АО «Истринская теплосеть» на решение Истринского городского суда Московской области от 16 июля 2025 г.,

заслушав доклад судьи Рыбкина М.И.,

объяснения представителя истцов, представителя третьего лица,

УСТАНОВИЛА:

ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с иском к администрации муниципального округа Истра Московской области о признании имущества общедомовой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, указав, что им на на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества — помещение, назначение — нежилое, наименование — помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 27.06.2024. В данном помещении располагается нотариальная контора, в которой осуществляют деятельность нотариусы Истринского нотариального округа Московской области ФИО, ФИО Перед входом в данное помещение располагается входное крыльцо, которое, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ, не входит в состав помещения с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности на данное крыльцо за истцами, равно как за нотариатом Московской области не зарегистрировано. Право общедомовой собственности на данный объект также не зарегистрировано. Тем не менее, указанный объект должен обслуживаться, содержаться в надлежащем состоянии. Входное крыльцо пристроено к наружной стене многоквартирного жилого дома. Крыльцо указанного помещения было возведено при постройке данного многоквартирного жилого дома и расположено на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, ввиду чего спорное крыльцо может быть признано частью общего имущества. Первая квартира в указанном многоквартирном жилом доме была приватизирована в 1992 году. Следовательно, с этого момента, в соответствии с положениями Закона РСФСР от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной или государственной собственности и возникло право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме. С учетом этого истцы просили суд признать крыльцо многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с указанным в исковом заявлении каталогом координат общедомовым имуществом собственников жилых помещений названного многоквартирного дома.

Решением Истринского городского суда Московской области от 16 июля 2025 г. исковой заявление ФИО, ФИО, ФИО удовлетворено.

Судом постановлено:

- признать крыльцо многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома адресу: <данные изъяты>

Не согласившись с постановленным решением, третье лицо АО «Истринская теплосеть» подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Протокольным определением от 20 октября 2025 г. судебная коллегия, руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку установила, что дело рассмотрено в отсутствие третьего лица АО «Истринская теплосеть», не извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов и представителя третьего лица, изучив материалы дела, судебная коллегия находит исковое заявление ФИО, ФИО, ФИО не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно подпунктам «в» и «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждается материалами дела, истцы ФИО, ФИО, ФИО являются собственниками объекта недвижимого имущества — помещение, назначение — нежилое, наименование — помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

В данном помещении располагается нотариальная контора, в которой осуществляют деятельность нотариусы Истринского нотариального округа Московской области ФИО, ФИО

Перед входом в данное помещение располагается входное крыльцо, которое, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ, не входит в состав помещения с кадастровым номером <данные изъяты>.

Право собственности на данное крыльцо за истцами, равно как за нотариатом Московской области не зарегистрировано; право общедомовой собственности на данный объект также не зарегистрировано.

АО «Истринская теплосеть» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В качестве основания требования истцов о признании крыльца многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> общедомовым имуществом собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в исковом заявлении указана необходимость содержания и обслуживания данного крыльца в надлежащем состоянии.

Разрешая заявленные требования, судебная коллегия исходит из того, что истцами не представлены достаточные допустимые доказательства того, что спорное крыльцо обслуживает не только принадлежащее истцам нежилое помещение XII с кадастровым номером 50:08:0000000:89339, расположенное в указанном многоквартирном доме и используемое в целях ведения нотариальной деятельности, но и иные помещения данного многоквартирного дома.

Из представленных в материалы дела документов с очевидностью не следует, что спорное крыльцо обслуживает более одного помещения многоквартирного дома, а из письменной позиции управляющей организации АО «Истринская теплосеть» следует, что спорное крыльцо обслуживает только одно нежилое помещение (помещение нотариальной конторы).

Указанное обстоятельство (количество обслуживаемых крыльцом помещений), как имеющее существенное юридическое значение для правильного разрешения спора, могло быть установлено посредством проведения строительно-технической экспертизы, о чем представителям истцов судебной коллегией неоднократно разъяснялось, однако ходатайство о назначении по делу такой экспертизы представителями истцов заявлено не было.

Таким образом, в рамках рассмотрения настоящего спора истцами не доказано, что спорное крыльцо обладает признаками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно, что данное крыльцо обслуживает более одного помещения многоквартирного дома.

Более того, из представленной технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, усматривается, что текущие технические характеристики и конструктивные элементы спорного крыльца отличны от характеристик данного крыльца, имевших место на момент ввода дома в эксплуатацию.

Доказательств того, что технические характеристики и конструктивные элементы крыльца соответствуют тем, которые имели место на момент ввода дома в эксплуатацию, а в случае их изменения крыльцо соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, истцами не представлены.

Представителям истцов неоднократно разъяснялось, что указанные обстоятельства могут быть установлены посредством проведения по делу строительно-технической экспертизы, однако ходатайство о назначении по делу экспертизы представителями истцов заявлено не было.

Недоказанность безопасности технических характеристик и конструктивных элементов крыльца исключает признание права собственности на него, как на объект недвижимого имущества (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения технических характеристик и конструктивных элементов спорного крыльца, повлекших его реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку, представителям истцов разъяснялась обязанность доказать соблюдение процедуры, предусмотренной законом для совершения таких действий, в частности наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), однако таких доказательств не было представлено.

Кроме того, обращаясь в суд с заявленным требованием, истцы не представили доказательства того, что другие собственники помещений многоквартирного дома согласны с признанием крыльца общедомовым имуществом, не представили решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о включении спорного крыльца в состав общедомового имущества.

Данных о наличии у истцов права действовать от имени и в интересах других собственников много квартирного дома материалы дела не содержат.

Учитывая указанные обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у истцов права действовать от имени и в интересах других собственников много квартирного дома, об отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о включении спорного крыльца в состав общедомового имущества, а также принимая во внимание, что представленные по делу доказательства с очевидностью не свидетельствуют о том, что спорное крыльцо может и должно быть отнесено к общедомовому имуществу в силу прямого указания закона (в том числе доказательства того, что крыльцо используется для обслуживания не только нежилого помещения истцов, используемого для осуществления нотариальной деятельности, но и для обслуживания иных помещений многоквартирного дома), соответствует требованиям безопасности, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, судебная коллегия учитывает следующее.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из представленного фотоматериала следует, что спорное крыльцо требует ремонта.

Из содержания искового заявления следует, что целью обращения в суд с требованием о признании крыльца многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> общедомовым имуществом собственников помещений данного многоквартирного жилого дома является вытекающее из этого понуждение управляющей организации за счет платежей всех собственников помещений многоквартирного дома содержать и обслуживать данное крыльцо в надлежащем состоянии.

Из письменной позиции управляющей организации АО «Истринская теплосеть» следует, что спорное крыльцо обслуживает только одно нежилое помещение (помещение нотариальной конторы), в связи с чем содержать такие конструктивные элементы должен собственник данного нежилого помещения самостоятельно; возложение на собственников помещений многоквартирного дома обязанности по содержанию и ремонту данного крыльца неправомерно.

Таким образом, из материалов дела усматривается спор между истцами и управляющей организацией АО «Истринская теплосеть» о том, кто должен осуществлять содержание и ремонт спорного крыльца.

Администрация муниципального округа Истра Московской области не осуществляет управление многоквартирным жилым домом и в связи с этим не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям с учетом их основания.

Данных о том, что администрация муниципального округа Истра Московской области нарушила права истцов в отношении спорного крыльца, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 16 июля 2025 г. отменить.

В удовлетворении иска ФИО, ФИО, ФИО к администрации муниципального округа Истра Московской области о признании имущества общедомовой собственностью собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.12.2025