Решение № 2-726/2019 2-726/2019~М-5202/2018 М-5202/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-726/2019

Дело № 2-726/2019 27 февраля 2019 года

29RS0023-01-2018-007074-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.,

с участием прокурора Варакина И.В.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. <адрес>. На основании договора поднайма жилого помещения от 3 января 2014 г., заключенного с прежним собственником вышеуказанного жилого помещения – ФИО4, в указанном жилом помещении проживает ответчик ФИО3, который вселен в жилое помещение в качестве нанимателя жилого помещения. Договор заключен сроком на 5 лет и действует с момента подписания, то есть с 3 января 2014 г. по 3 января 2019 г. В связи с тем, что с ноября 2018 г. истец является собственником указанного жилого помещения, он обратился в адрес ответчика с требованием освободить занимаемое жилое помещение. Однако ответчик отказался в добровольном порядке выселиться из жилого помещения. Истец просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> в г. Северодвинске Архангельской области без предоставления другого жилого помещения.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения о несогласии с заявленными исковыми требованиями.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-4751/2018, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 19 ноября 2018 г. (л.д. 19-20).

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 15 января 2019 г. в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы истец ФИО2 и его мать ФИО6 (л.д. 26).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно положениям ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Из положений ст. 684 ГК РФ следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела также следует, что 3 яеваря 2014 г. между прежним собственником ФИО4 и ответчиком ФИО3 заключен договор поднайма спорного жилого помещения, на основании которого ответчику предоставлено жилое помещение во временное пользование для проживания за плату. Плата за наем жилого помещения установлена в сумме 3 000 руб. в месяц (п. 3.1, 3.2 договора). Договор заключен сроком на 5 лет (л.д. 6).

Предупреждением от 1 сентября 2018 г. ФИО4 предупредил ФИО3 о своем намерении расторгнуть договор поднайма жилого помещения, предложив ответчику освободить его в срок до 3 октября 2018 г. Ответчик отказался выполнять данное предупреждение, о чем собственноручно указал на предупреждении (гражданское дело № 2-4751/2018, л.д. 6).

Предупреждением от 22 ноября 2018 г. ФИО2 также предупредил ответчика о необходимости освободить жилое помещение; ответчик на данное предупреждение ответил отказом (л.д. 46).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что предыдущий собственник спорного жилого помещения, как и его новый собственник намерений продолжать с ответчиком отношения в рамках договора найма жилого помещения не выразили, напротив, предупредили ответчика о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, при этом первое требование ответчик получил за 4 месяца до истечения срока действия договора найма, что объективно свидетельствует о наличии у него возможности освободить жилое помещение к моменту истечения срока действия договора, а также решить вопрос, связанный с поиском иного жилого помещения для постоянного проживания.

Таким образом, права ответчика с учетом перечисленных требований ГК РФ не нарушены.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений, свидетельствующих о наличии у ответчика какого-либо права в отношении спорного жилого помещения, а также истечение срока действия договора поднайма жилого помещения от 3 января 2014 г., суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению

При обращении в суд истец понес расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб., на основании положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 ФИО15 из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу ФИО2 ФИО17 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2019 г.