Решение № 2-3818/2018 2-3818/2018~М-3610/2018 М-3610/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3818/2018

Дело № 2-3818/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя истца Б.С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к Ж.Е.В. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности

У с т а н о в и л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Ж.Е.В., в котором просит прекратить право собственности на комнату 3 <адрес> г.Н.Новгорода за Ж.Е.В. Признать право собственности за муниципальным образованием «г.Н.Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород <адрес>.3, ссылаясь ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения. Постановлением администрации г.Н.Новгорода отДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом был признан аварийным. Постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан подлежащим сносу. Собственникам жилого дома установлен срок для сноса – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 постановления администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» комната № <адрес> указанном доме подлежит изъятию для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества. Выкупная стоимость спорного жилого помещения составляет <данные изъяты>, которые были перечислены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по соглашению не исполнил до настоящего времени, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель администрации г. Н.Новгорода, так же являющаяся представителем третьего лица, исковые требования поддержала. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющемуся в деле адресу.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

По делу установлено: на основании договора продажи долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении в натуре долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Ж.Е.В. на праве собственности принадлежит комната 3 в <адрес> г.Н.Новгорода.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3897, жилой № по <адрес> г.Н.Новгорода, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения данного постановления собственникам помещений указанного дома установлен срок для сноса дома - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было принято постановление N 514 "Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном № лит.А по <адрес> г.Н.Новгорода".

На основании указанного постановления администрацией <адрес> проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ N 2673/16, выполненного ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», общая стоимость комнаты с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка, и объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Н.Новгорода и Ж.Е.В. заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому в соответствии с определенной рыночной стоимостью, произведенной независимым оценщиком ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ж.Е.В., предоставляется выкупная цена в денежной форме в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены Ж.Е.В., что подтверждается копией платежного поручения №.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из лицевого счета, постановлением, отчетом об оценке, соглашением.

У суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных администрацией г. Н.Новгорода исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно п.3.2.1 соглашения, ответчик обязался передать недвижимость в муниципальную собственность по акту приема-передачи и обратиться в установленном порядке в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода право собственности на изымаемую недвижимость в течение 10 календарных дней с момента перечисления администрацией на счет гражданина возмещения, предусмотренного настоящим соглашением.

Учитывая то обстоятельство, что выкупная цена жилого помещения была в полном объеме выплачена Ж.Е.В., а последний, своих обязательств по соглашению не выполнил, право собственности Ж.Е.В. на спорное жилое помещение подлежит прекращению и признать право муниципальной собственности на комнату № в <адрес> г.Н.Новгорода за администрацией г.Н.Новгорода.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности за Ж.Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород <адрес> комната3.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород <адрес> комната3 за муниципальным образованием «<адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Сормовский районный суд <адрес>.

Председательствующий: /попись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья <адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина