Решение № 2-2527/2021 2-2527/2021~М-1744/2021 М-1744/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2527/2021

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.

при секретаре Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Богородский городской округ Московской области», о признании дома, жилым пригодным для постоянного проживания,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования - ИЖС, категория земли – земли населенных пунктов, площадью 2102 кв.м. и собственником семейного дома отдыха родителей с детьми, площадью 318,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования ИЖС, категория земли – земли населенных пунктов, площадью 2886 кв.м. и собственником семейного дома отдыха родителей с детьми, площадью 80, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

До принятия Правил землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка был установлен – под зону отдыха, категория земель была неустановлена. Истцомв установленном законом порядке все объекты недвижимости были зарегистрированы на основании разрешений на строительство, выданных органом местного самоуправления.

После принятия Правил землепользования и застройки в данном массиве земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся в собственности истца, попали в зону Ж-2, предусматривающую индивидуальное жилищное строительство.

Для того, чтобы привести в соответствие назначение зданий и перевести их из нежилых в жилые, в порядке ст.ст. 22, 23 ЖК РФ истец обратился в администрацию Богородского городского округа с заявлениями.

Администрация ДД.ММ.ГГГГ сообщила об отсутствии у администрации полномочий по переводу зданий из нежилых в жилые.

Администрация сообщила, что правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства с одного вида на другой вид такого использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе самостоятельно выбирать такой вид разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов.(п. 3,4 ст. 37 ГрК РФ).

Обратившись на прием к сотрудникам Управления Россреестра, истцу объяснили, что ст. 37 ГрК РФ действует только при изменении наименования объекта недвижимости, а не изменения назначения здания.

Уведомлением Управления Россреестра истцу приостановили процедуру изменения назначения здания по заявлению в соответствии с техпланом из- за отсутствия акта государственного органа об изменении назначения здания.

Министерство жилищной политикинаправил истцу ответ на обращение, разъяснив, что по вопросу о переводе из нежилого здания в жилое необходимо обратиться в администрацию Богородского городского округа.

Просил суд:

Признать семейный дом отдыха родителей с детьми, назначение – нежилое, площадью 318,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и семейный дом отдыха родителей с детьми, площадью 80, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – жилыми домами, пригодными для постоянного проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Интересы истца по доверенности представляла ФИО2, которая направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца. Требования иска поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Богородского городского округа Московской области, Министерства жилищной политики по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Московской области извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе: жилые дома, части жилых домов. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, согласно п. 1 ст.673 ГК РФ

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным, а именно Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от 02 июля 2009 года № 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской ФИО3. Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ). В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, а также жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

При этом жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособным состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

В силу п.п 1,2 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Согласно п.п1,2 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит:

- семейный дом отдыха родителей с детьми, назначение: нежилое здание, кн №, общей площадью 80,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №;

- земельный участок, площадью 2886 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

- семейный дом отдыха родителей с детьми, назначение: нежилое здание, кн № общей площадью 318,9 кв.м., по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- земельный участок, площадью 2886 кв.м., с кадастровым номером № по адресу<адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.сделана запись регистрации №

Решением Совета депутатов Ногинского Муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское, Московской области».

Признание объекта вышеуказанных объектов недвижимости жилыми, пригодными для постоянного проживания, необходимо для приведения в соответствии с документами территориального планирования и для целей налогообложения.

Истец обратился в орган местного самоуправления с заявлениями о переводе из нежилого в жилой дом объектов недвижимости - семейного дома отдыха родителей с детьми, назначение: нежилое здание, кн №, общей площадью 318,9 кв.м., по адресу: <адрес> и семейного дома отдыха родителей с детьми, назначение: нежилое здание, кн №, общей площадью 80,5 кв.м., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрация Богородского городского округа М.О. отказала в приеме и регистрации документов для выдачи услуги - переводе из нежилого помещения в жилое, в связи с отсутствием у администрации полномочий про переводу зданий из нежилых в жилые.

Кроме того, администрация сообщила, что правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства с одного вида на другой вид такого использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе самостоятельно выбирать такой вид разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов.(п. 3,4 ст. 37 ГрК РФ).

Уведомлением Управления Россреестра, истцу приостановили процедуру изменения назначения здания по заявлению, в соответствии с техпланом, из за отсутствия акта государственного органа об изменении назначения здания.

Для разрешения вопроса о пригодности объекта недвижимости для признания его жилым и пригодным для постоянного проживания и соответствия градостроительным и строительным нормам и Правилам спорных объектов недвижимости по делу назначена строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «НПП Румб» ФИО4 следует, что экспертом произведены контрольные замеры геометрических характеристик дома в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Исследование объекта- семейный дом отдыха родителей с детьми, назначение: нежилое здание, кн № общей площадью 80,5 кв.м., по адресу: <адрес>

На Рисунке 1 представлен поэтажный план здания с кн № общей площадью 80,5 кв.м. Площадь объекта составляет 80,5 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам.

Конструкции дома:

Фундамент- железобетонный свайно-ростверковый фундамент;

Стены- первого и второго этажа- пенобетонные блоки, облицованные декоративной

штукатуркой.

Перекрытия – ж/б плиты;

Перегородки – пенобетонные блоки;

Крыша – стропильная система – из деревянных элементов. В пространстве между

стропилами предусмотрен негорючий утеплитель минеральной ваты. Кровля –

металлочерепица.Оконные блоки – двустворчатые распашные из профиля ПВХ;

Двери - деревянные; внутренняя отделка – полностью завершена. Инженерное оборудование: водоснабжение - автономная скважина.Водоотведение - центральная канализация.Вентиляция - естественная общеобменная через оконные и дверные проемы.Отопление и горячее водоснабжение - от двухконтурного газового котла.Электроснабжение – централизованное. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии.

Определение технического состояния объекта кн №, общей площадью 80,5 кв.м.

Результаты обследования строительных конструкций нежилого здания с кн № общей площадью 80,5 кв.м., по адресу<адрес> (кн №).

В исследуемом здание отсутствуют видимые повреждения, отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. В стенах не обнаружены отклонения от вертикали. Конструктивные элементы дома соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, несущую способность и устойчивость. При возведении здания соблюдены меры по изоляции от проникновения наружного холодного воздуха, от проникновения внутрь дождевой, талой и грунтовой воды.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции исследуемого здания находятся в работоспособном состоянии и из чего следует, что объект полностью соответствует строительным нормам и правилам и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Исследование объекта - семейный дом отдыха родителей с детьми, назначение: нежилое здание, кн № общей площадью 318,9 кв.м., по адресу: <адрес>(кн №

На Рисунке 2 представлен поэтажный план здания с кн №, общей площадью 318,9 кв.м. Площадь объекта составляет 318,9 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам.

Конструкции дома:Фундамент- железобетонный свайно-ростверковый фундамент;

Стены- первого и второго этажа- пенобетонные блоки, облицованные декоративной

штукатуркой.Перекрытия – ж/б плиты;Перегородки – пенобетонные блоки;

Крыша – стропильная система – из деревянных элементов. В пространстве между стропилами предусмотрен негорючий утеплитель минеральной ваты. Кровля -металлочерепица

Оконные блоки – двустворчатые распашные из профиля ПВХ; Двери - деревянные;

Лестница - деревянная трехмаршевая. Высота ограждения соответствует нормам;Внутренняя отделка – полностью завершена. Инженерное оборудование: Водоснабжение - автономная скважина.Водоотведение - центральная канализация.Вентиляция - естественная общеобменная через оконные и дверные проемы.Отопление и горячее водоснабжение - от двухконтурного газового котла.Электроснабжение – централизованное. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии.

В настоящее время исследуемый объект является местом постоянного проживания истца.

Определение технического состояния объекта объекта с кн 50:16:0103008:168, общей площадью 318,9 кв.м: анализ конструктивной схемы здания (с кн 50:16:0103008:168, общей площадью 318,9 кв.м.) и действующих нагрузок при визуальном осмотре строительных конструкций позволил установить следующее:ФундаментыПо косвенным признакам состояния надземных конструкций здания можно сделать вывод, что видимые повреждения, критические и значительные дефекты у фундаментов отсутствуют. При обследовании здания не обнаружено повреждений конструкций связанных с просадками оснований, дефектами и недостаточной несущей способностью фундаментов.

Стены : при проведении обследования, признаков, характеризующих недопустимое состояние стен не обнаружено. Видимые повреждения и деформации отсутствуют. Техническое состояние стен оценивается как работоспособное.Покрытие и кровля:каких-либо признаков разрушения материала и повреждений конструкций не обнаружено. Покрытие имеет достаточно высокую прочность и несущую способность и воспринимает нагрузки, и может эксплуатироваться в дальнейшем.

Результаты обследования строительных конструкций нежилого здания с кн № общей площадью 318,9 кв.м., по адресу: <адрес> (кн №

В исследуемом здание отсутствуют видимые повреждения, отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. В стенах не обнаружены отклонения от вертикали. Конструктивные элементы дома соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, несущую способность и устойчивость. При возведении здания соблюдены меры по изоляции от проникновения наружного холодного воздуха, от проникновения внутрь дождевой, талой и грунтовой воды.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции исследуемого здания находятся в работоспособном состоянии и из чего следует, что объект полностью соответствует строительным нормам и правилам и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.Наружные ограждающие конструкции исследуемых объектов соответствуют требованиям СП 50.13330.2010 СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

В результате проведенного обследования установлено, что исследуемые объекты имеют необходимый состав помещений (кухня, гостиная, жилые комнаты, 2 санузла).

Все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуют вышеизложенным требованиям и требованиям санитарно – эпидемиологической безопасности и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания.

Требования СП, СНиП и СанПиН в части продолжительности инсоляции и освещенности жилых комнат дома не нарушены. В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" непрерывная инсоляция в течение двух часов и естественное освещение обеспечены.

Строительство жилых домов с кн № общей площадью 318,9 кв.м. и с кн № общей площадью 80,5 кв.м. выполнено из традиционных строительных материалов, рекомендованных к применению для строительства жилых зданий. Таким образом, исследуемые здания не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям СНиП и не ухудшает экологическую обстановку в зоне его расположения.

На Рисунке 3 составлена схема расположения здания с кн № общей площадью 318,9 кв.м. в границах земельного участка с кн № по сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес>

На Рисунке 4 составлена схема расположения здания с кн № общей площадью 80,5 кв.м. в границах земельного участка с кн № по сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес>

Решением Совета депутатов Богородского городского округа Московской области №401 от 29 сентября 2020 года утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа Московской области, включающие градостроительные регламенты, разработанные в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

По объекту с кн № общей площадью 318,9 кв.м. с в границах земельного участка с кн № по сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес>

В данном случае, этажность жилого дома - 2 наземных этажа - соответствует градостроительным регламентам.

Площадь застройки земельного участка 177,7 кв.м. и при пересчете в проценты составляет 6 % от пощади земельного участка 2 887 кв. м. - соответствует градостроительным регламентам.

Расстояние от исследуемого объекта границы земельного участка– более 3,0 м.– что соответствует градостроительным регламентам.

По объекту с кн № общей площадью 80,5 кв.м. с в границах земельного участка с кн № по сведениям ЕГРН, по адресу: обл. <адрес>

В данном случае, этажность жилого дома - 1 наземный этаж - соответствует градостроительным регламентам.

Площадь застройки земельного участка 128,5 кв.м. и при пересчете в проценты составляет 4 % от пощади земельного участка 2 886 кв. м. - соответствует градостроительным регламентам.

Расстояние от исследуемого объекта границы земельного участка– более 3,0 м.– что соответствует градостроительным регламентам.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа Московской области санитарно-защитные зоны предприятий графически отражены на Карте границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории в границах муниципального образования Богородского городского округа Московской области земельные участки с кн № и с кн № находятся вне каких-либо санитарно-защитных зон и зон объектов культурного наследия.

В данном случае, предполагаемое назначение объектов – индивидуальный жилой дом в границах земельных участков с кн № и кн № соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа Московской области утвержденных от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно последовательно, соответствует материалам гражданского дела и эксперт имеет лицензию и образование на проведение данного вида работ.

Суд не принимает доводы администрации, о том, что истцу надлежит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Действующим законодательством ст. 22 ЖК РФ, ч. 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, который осуществляется органом местного самоуправления.

Действующим законодательством не предусмотрена процедура для перевода здания из нежилого в жилое. Учитывая, что указанные выше правоотношения являются сходными и имеющими единое целевое назначение, то суд приходит к выводу о применении к возникшим правоотношениям аналогии закона и возможности признания объекта недвижимости жилым и пригодным для проживания, внесения изменений в сведения ЕГРН.

Следовательно, ответчиком при предъявлении требований о признании объекта недвижимости жилым, пригодным для постоянного проживания, может являться только орган местного самоуправления, поскольку другой орган действующим законодательством не определен.

Согласно п. 13.2 Положения о Министерстве жилищной политики Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 2 октября 2018 года N 688/35«О формировании Министерства жилищной политики Московской области» (с изменениями на 27 сентября 2019 года) в период перераспределения полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области, установленный законами Московской области, Министерство осуществляет следующие полномочия: выдача (внесение изменений, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия) разрешений на строительство, выдача (отказ в выдаче) разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городских поселений, сельских поселений, городских округов, а также в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территории двух и более поселений (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства).

Таким образом, Министерство жилищной политики М.О.не может являться ответчиком по настоящему делу, поскольку у Министерства отсутствуют полномочия о переводе из нежилого в жилое здание, или сходные полномочия. Следовательно, доводы администрации, что она является ненадлежащим ответчиком по делу не обоснованы, поскольку по сходным правоотношениям о переводе из нежилого в жилое помещение орган местного самоуправления является органом, уполномоченным действующим законодательством на осуществление указанных полномочий.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 к Администрации Богородского городского округа М. О. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области, о признании объекта недвижимости жилым, пригодным для проживания и внесении изменений в сведения ЕГРН– удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № - семейный дом отдыха родителей с детьми, назначение: нежилое здание, площадью 318,9 кв.м., по адресу: <адрес> и объект недвижимости с кадастровым номером № - семейный дом отдыха родителей с детьми, назначение: нежилое здание, площадью 80, 5 кв.м., по адресу: <адрес> – жилыми домами, пригодными для постоянного проживания.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения характеристик вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина