Решение № 2-3860/2025 2-3860/2025~М-2273/2025 М-2273/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3860/2025

КОПИЯ

Дело №2-3860/2025

УИД 41RS0001-01-2025-003807-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Налетовой Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании договора найма жилой площади в общежитии прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на те обстоятельства, что в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» на Управление возложены полномочия собственника муниципального жилищного фонда. Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>-б <адрес> корп. с/общ. по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском. Спорное жилое помещение на основании договора найма служебного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО9 (ФИО10) И.Л. на состав семьи, включая ФИО8, на период прохождения службы в органах внутренних дел. С 2011 года ответчик уволен из органов внутренних дел. Согласно сведениям отдела регистрации и учета населения Управления, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении по настоящее время. На основании изложенного истец просил суд признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, корп. с/общ., <адрес>, признать договор найма жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по месту регистрации и жительства, заявлений, ходатайств суду не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В ранее направленном суду отзыве на иск полагала заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указав, что иск содержит одинаковые основания и предмет спора с ранее рассмотренным делом №, в рамках которого удовлетворены требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения и освобождения от личных вещей с предоставлением отсрочки исполнения решения суда в срок до ДД.ММ.ГГГГ, встречные требования ФИО2 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о предоставлении другого жилого помещения оставлены без удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, УМВД России по Камчатскому краю о месте и времени судебного заседания извещались, в суд не явились, заявлений, ходатайств не направили.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать нрава и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право согласно положениями ст.305 ГК РФ принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст.92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Частью 1 ст.103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного Кодекса и частью 2 данной статьи.

Согласно п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ не подлежат выселению из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия собственника муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа возложены на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Судом установлено, что жилое помещение – <адрес> (306-308 поз. 114) <адрес> корп. с/общ. по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском, площадью 12,0м находится в муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Основанием возникновения права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на указанное жилое помещение является Постановление Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Спорное жилое помещение на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО9 (ФИО10) И.Л. на состав семьи, включая ФИО5, на период прохождения службы в органах внутренних дел.

В силу п.18 договора в случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ (л.д.11).

Согласно выписке из приказа СУ УМВД РФ по Камчатскому краю № л/с от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с ФИО9 (ФИО10) И.О. прекращены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

До настоящего времени ответчик значится зарегистрированной в спорном жилом помещении, несмотря на прекращение прохождения службы в органах внутренних дел с 2011 года, квартира в Управление не сдана, чем нарушаются права последнего как собственника, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии поквартирной карточки, ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с/ общ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.9-10).

Между тем, спорное жилое помещение ответчиком ФИО2 не освобождено.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения и освобождения от личных вещей с предоставлением отсрочки исполнения решения суда в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении встречного иска ФИО2 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о предоставлении другого жилого помещения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения, и оно вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные судебным постановлением, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду и предоставлялась ответчику как служебное жилье, ответчик не относится к категории лиц, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности, в связи с чем, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании указанного, ФИО9 (ФИО10) И.О. признается утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая требование о признании прекращенным договора найма жилой площади, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу п.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Частью 1 ст.94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч.2 ст.105 ЖК РФ).

Заключенным между МУП ПКГО «Горизонт» и ФИО9 (ФИО10) И.О. договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен момент его прекращения при истечении срока трудового договора (п.4 договора).

При таких обстоятельствах, применительно к приведенным положениям жилищного законодательства и принимая во внимание, что жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, то есть в данном случае договор найма жилого помещения в общежитии был заключен на период трудовых отношений ответчика, следовательно, в связи с прекращением таковых прекратил действие и договор найма спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании указанного договора прекращенным подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Признать прекращенным договор № найма жилого помещения в общежитии, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт» и ФИО2.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Камчатской области, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, корп. с/общ, <адрес>-б.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в <адрес>-б <адрес> корп. с/общ. по проспекту Победы в городе Петропавловске-Камчатском.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В. Аксюткина

Подлинник судебного решения подшит

в деле №2-3860/2025, находящемся в производстве

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края