Решение № 2-919/2021 2-919/2021~М-787/2021 М-787/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-919/2021

Дело № 2-919/2021

УИД 28RS0023-01-2021-001335-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Ныч А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к ОАО «Бамтранстехмонтаж» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>. В обоснование иска указала, что 23 августа 2012 года по договору купли-продажи, заключенного с «Бамтранстехмонтаж», ей приобретено в собственность жилое строение, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>. После совершения данной сделки документы в соответствующий регистрирующий орган не передавались несколько лет. На момент совершения сделки купли-продажи возможность проживания в данном жилом помещении отсутствовала, в связи с непригодными условиями. 04 июня 2019 года был оформлен технический паспорт на приобретенное жилое помещение. 17 сентября 2020 года в регистрации права собственности на квартиру было отказано, в связи с тем, что не предоставлены выписка из ЕГРП либо свидетельство государственной регистрации права собственности на данный объект.

18 мая 2021 года судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено – Управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Бамтранстехмонтаж» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Судом, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителей ответчика ОАО «Бамтранстехмонтаж», третьего лица Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи относится и продажа недвижимости.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору купли-продажи № от 23 августа 2012 года, ФИО6 (Максюта) ФИО4 приобрела у ОАО «Бамтранстехмонтаж» в лице генерального директора ФИО2 жилое строение контейнерного типа, расположенного на земельном участке, отведенном ОАО «БТТМ», площадью 55 кв. м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>, стоимостью 6500 рублей / л.д.8-9/.

Согласно свидетельству о заключении брака Отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области 12 февраля 2021 года составлена запись акта о заключении брака между ФИО5 и ФИО6, после заключения брака супругам присвоены фамилия – Максюта, Максюта /л.д. 22.

Так, из справок ОАО «Бамтранстехмонтаж» следует, что жилой <адрес><адрес> находится на балансе ОАО «Бамтранстехмонтаж», на момент совершения сделки по купле-продаже продавцом никому не отчуждался, под залогом, в споре и под арестом не состоял (л.д.11,12).

Судом достоверно установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, ими был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме как требует того законодатель. Обязательства сторон по передаче имущества и оплате по договору его стоимости, были исполнены своевременно и в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели. В течение длительного времени истец владеет спорным имуществом, как собственным.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона № 218-ФЗ.

По общему правилу внесение сведений в ЕГРН и (или) изменения в уже содержащиеся об уникальных характеристиках объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, как и при регистрации права собственности на объект недвижимости, должно возникнуть на основании соответствующего обращения, в связи с чем для осуществления государственной регистрации спорных сведений о координатном описании местоположения границ и поворотных точек земельного участка истца в порядке, установленном статьей 49 Закона о регистрации, он должен обратиться с соответствующим заявлением.

Как следует из представленных материалов дела, спорный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В государственной регистрации права собственности истцу ФИО1 было отказано в связи с тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, отсутствует свидетельство о государственной регистрации права (л.д.21).

В силу части 6 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 9 названного закона определено, что в реестр прав на недвижимость, входящий в состав Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН), вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено: права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно положений ст. 17 Закона № 122-ФЗ. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и решение суда.

В пункте 2 части 2 статьи 14 указанного закона закреплено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд считает установленным существование права на объект недвижимости у продавца. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца, регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. На заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения имелось волеизъявление обеих сторон, правовые последствия заключенного договора в виде перехода права собственности на квартиру к покупателю сторонам были известны.

Из материалов дела следует, что сделка сторонами исполнена, однако регистрационные действия не произведены, препятствием регистрации указанной сделки явилось отсутствие документа, на основании которого можно осуществить постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме изготовлено судом 17 июня 2021 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

Тотмянина М.В.