Решение № 2-5644/2017 2-5644/2017 ~ М-2721/2017 М-2721/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-5644/2017

Дело № декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 Леонарды к ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Константа» о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3Л. обратилась с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый №, площадью 340 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, и двухэтажную блок-секцию площадью 81,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения о замене стороны) между ФИО3Л. и ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Константа» (далее - ООО «ИСК «Константа»), был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-БС купли-продажи поименованных объектов недвижимости.

Согласно предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 340 кв.м. и блок-секции по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>.

Истец ссылается на исполнение п.3.1 и п.3.2 предварительного договора, а именно: оплату в полном размере денежных средств - № 000 руб.

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика неоднократно направлялось требование о заключении основного договора купли-продажи. Ответа на данное требование не последовало.

Истец считает, что с учетом оплаты стоимости земельного участка и блок-секции продавцу в порядке предварительной оплаты и установлении порядка передачи объектов в собственность покупателя, заключенный договор следует считать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Истец указывает, что спорные объекты недвижимости сформированы, поставлены на кадастровый учет, при этом право собственности ответчика оформлено только на земельный участок. Блок-секция построена, но ответчик не оформил на себя право собственности на блок-секцию, при этом строительные работы не ведутся более двух лет.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, считает, что право собственности не может быть признано за истцом ввиду отсутствия акта приема-передачи.

Третье лицо - Управление Росреестра по ЛО о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ИСК «Константа» заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости.

Предметом указанного предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости является обязанность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи: части дома сблокированного типа (корпус 6 секция А количество этажей -2, общая проектная площадь – 81,25 кв.м..) и земельного участка площадью 360 кв.м., который является невыделенной частью земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово».

В соответствии с п.1.7 предварительного договора, основной договор купли-продажи будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору ответчик принял на себя обязательства осуществить: процедуру изменения вида разрешенного использования и/или категории земель основного участка; процедуру выделения доли земельного участка из состава основного участка и постановки выделенной доли на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера; регистрацию права собственности на выделенную долю земельного участка; процедуру учета блок-секции, регистрации права собственности продавца на блок-секцию.

20.07.2012г. между ФИО5, ООО «ИСК «Константа» и ФИО3Л. заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимости №/Т-ЗУ-БС от 24.04.2012г., по условиям которого к истцу перешли все права и обязанности прежнего покупателя, вытекающие из договора №/Т-ЗУ-БС от 24.04.2012г.

Согласно Дополнительному соглашению № от 26.06.2015г. к предварительному договору №/Т-ЗУ-БС от 24.04.2012г. площадь земельного участка определена в 340 кв.м.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком, внесение истцом в счет оплаты цены договора суммы в размере 1550000 руб.

В соответствии с п.3.1 Предварительного договора стоимость 1550000 руб. является стоимостью земельного участка и блок-секции, согласована сторонами. При этом, в силу п.3.2 расчет между сторонами производится до подписания основного договора.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком, внесение истцом в счет оплаты цены договора суммы в размере 1550000 руб. в установленном договором порядке.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом, статьей 455 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №№/2017 в отношении ООО «ИСК «Константа» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

Таким образом, при заключении предварительного договора стороны согласовали существенные характеристики объектов недвижимого имущества, согласованная цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, предварительный договор следует признать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет площадь 340 кв.м., кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ на данный участок зарегистрировано право собственности ООО «ИСК «Константа».

Как следует из сведений ЕГРН, по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ учтено двухэтажное жилое помещение с кадастровым №, площадью 81,3 кв.м., данный объект является частью жилого дома, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Согласно Приложения № к Предварительному договору, предметом договора купли-продажи должна являться блок-секция с отделкой наружных стен и цоколя, внутренние стены, крыльца – без отделки, входная дверь – металлическая, металлопластиковые оконные блоки, межэтажная лестница – временная деревянная, разводка систем водо-, газо-, электроснабжения не проводится, разводка канализационных труб и установка стояков не производится, санитарно-техническое оборудование, газовые и электроплиты не устанавливаются, отделочные работы, не выполняются.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Акт приема-передачи жилого помещения и земельного участка между сторонами не подписывался. Тем не менее, суд принимает во внимание, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме, не имеется доказательств того, что в адрес истца направлялось требование о принятии объектов по акту приема-передачи и имеет место злоупотребления гражданином правами, доступ на объект является свободным. В связи с чем, при указанных обстоятельствах довод ответчика о невозможности удовлетворения требований ввиду отсутствия акта приема-передачи объектов, суд находит несостоятельным.

В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При решении вопроса об удовлетворении требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, суд руководствуется положениями ст. 218 ГК РФ, п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ и приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, подлежит прекращению право собственности ООО «ИСК «Константа» на земельный участок категории земли населенных пунктов для жилищного строительства, кадастровый № площадью 340 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.8.

В силу ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8403,12 рублей и в доход местного бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» государственная пошлина в размере 17 627 рублей, исходя из цены иска в размере 3 №,2 (№, 60 + 885492,6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО6Леонардой, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан Отделом УФМС России по Республике КОМИ в городе Воркуте ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:

- земельный участок категории земли населенных пунктов для жилищного строительства, кадастровый № площадью 340 +-13 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.8;

- двухэтажное жилое помещение (часть жилого дома) площадью 81,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Константа» в пользу ФИО8 ФИО6Леонарды государственную пошлину в размере 8403, 12 рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Константа» в доход местного бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере 17627 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья