Решение № 2-298/2019 2-298/2019~М-278/2019 М-278/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-298/2019

Дело № 2-298/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 06 ноября 2019 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Паршина И.Е.,

при секретаре Лопастенковой Т.П.,

с участием истца ФИО1, ее представителя И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость», Великолукского района, Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость», Великолукского района, Псковской области с указанным иском. Требования обосновывает следующим. Ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Псковская <адрес>. На земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки. Распоряжением Администрации с/п «Пореченская волость» от 29 января 2001 года №99-р, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Дом на названном земельном участке принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>. С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ она пристроила веранду к дому и обложила щитовой дом кирпичом. Основное строение осталось в неизменном виде с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным похозяйственной книги за 2007-2011 годы, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> В связи с тем, что жилой дом не стоит на кадастровом учете и право собственности на него не зарегистрировано, она подготовила технический план здания, площадь по которому составила <данные изъяты>.. Согласно приказу Минэкономразвития от 01.03.2016 г. №90 в площадь жилого здания для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности включается площадь веранд. ДД.ММ.ГГГГ она подала документы на постановку на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ регистрации права было приостановлено с указанием необходимости регистрации права собственности на земельный участок. Также в решении о приостановке было указано, что 04 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», где ч.7 ст.70 Закона о регистрации признана утратившей силу( статья позволяла зарегистрировать жилой дом на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок). Администрация Великолукского района Псковской области на выдачу ей уведомления о начале строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ сообщила о несоответствии параметров объекта установленным правилам землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ, так как от жилого дома до границы соседнего земельного участка расстояние 1,6 метра, вместо установленных минимальных 3 метров, а именно в пределах старого жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что нарушены ее права при оформлении права собственности на жилой дом, так дом расположен в границах земельного участка, находящегося в ее собственности, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, не имеющего никаких ограничений в использовании, в том числе и строительстве. В силу ст.222 ГК РФ данный жилой дом самовольной постройкой не является. В результате произведенных строительных работ не создан новый объект недвижимости, так как произведены неотделимые улучшения уже существующего жилого <адрес> года постройки, с увеличением общей площади за счет пристройки, которая не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а является строением неотделимым от жилого дома. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 25 апреля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2.

В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали, пояснив изложенное.

Представители ответчиков: Администрации Великолукского района, Псковской области и Администрации сельского поселения «Пореченская волость», Великолукского района, Псковской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.п.1, 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно установленным при рассмотрении дела обстоятельствам, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «18 Партсъезда», в лице председателя колхоза Д., продал, а ФИО1 купила жилой дом в <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке, предоставленном Пореченской сельской администрацией в пользование ФИО1 (л.д.7);

В силу выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пореченского сельского совета, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-16; 99);

В связи с изданием распоряжения Администрации Пореченской волости № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации на домах в <адрес>» домовладение ФИО1 расположено по адресу: <адрес>, с/п «Пореченская волость», <адрес> (л.д.10), что подтверждается данными о регистрации в паспорте серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 ( л.д.95-96);

Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2, в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> ( л.д.20-29);

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости—здание по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.8).

В суд представлен технический отчет визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Таким образом в судебном заседании доказано, что названный жилой дом, с датой постройки основного строения в ДД.ММ.ГГГГ, с пристроенными помещениями, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 на праве собственности. Перестройка дома осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а поэтому в силу приведенных законоположений ФИО1 имеет право на оформление дома в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Судья И.Е.Паршин