Решение № 2-5127/2017 2-5127/2017 ~ М-3625/2017 М-3625/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-5127/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на машиноместо.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что на основании договора уступки приобрел права по договору инвестирования №/Ю-м/м, предметом которого являлось участие соинвестора в строительстве подземной автостоянки, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение истцом на условиях договора инвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на часть общей площади объекта в виде машиноместа под условным №, расположенного в объекте.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме, нежилое помещение передано истцу в пользование, он оплачивает эксплуатационные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - машиноместо №, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила (л.д. 26-27).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного помещения.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в микр. «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между ФИО3 и ООО «ИСК Славянская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №/Ю-м/м, предметом которого является участие соинвестора в строительстве подземной автостоянки, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение истцом на условиях договора инвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на часть общей площади объекта в виде машиноместа под условным №, расположенного в объекте (л.д. 17-25). На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности.

Истец приобрел права и обязанности по названному договору, заключив с ФИО3 договор уступки (л.д.9). Все взаиморасчеты между сторонами по названному договору произведены (л.д.10-11).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-40 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 15-16).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется машиноместо №, площадью 17,2 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения (л.д. 5-8). Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи (л.д.10).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ООО «ИСК «Славянская» до настоящего времени не заключила с ФИО1 договор купли-продажи спорного нежилого помещения, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ИСК Славянская» завершено конкурсное производство, организация ликвидирована.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая ликвидацию инвестора, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.