Решение № 2-342/2019 2-342/2019~М-298/2019 М-298/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-342/2019

Дело № 2-342/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Красный Октябрь» Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Красный октябрь» Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в <адрес>.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключил договор купли-продажи указанной квартиры, но свое право собственности она не может зарегистрировать в установленном законом порядке, из-за отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов на данную квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться суд за защитой своих прав.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования в полном объеме.

Колхоз «Красный Октябрь», будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направил своего представителя.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истцы, указав суду, что не претендуют на право собственности на спорную квартиру.

Третье лицо – Администрация Жарынского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направил своего представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав истицу и явившихся третьих лиц, исследовав доказательства по делу, находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Кроме того, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6 Закона о госрегистрации).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Красный Октябрь» заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>. Стоимость квартиры определена – 100000 рублей. Договор купли-продажи исполнен, продавец выполнил обязанности по передаче имущества, а покупатель выполнил обязанности по оплате, что подтверждается актом, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ То есть, материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Согласно данным из государственного технического учета, общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости – жилом дом в <адрес> числился на балансе продавца - колхоз «Красный Октябрь», истица в нем зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ., а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации. Таким образом, продавец спорного объекта недвижимости имел право на его продажу.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в жилом доме в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Председательствующий В.О. Самсонова