Решение № 2-181/2017 2-181/2017~М-200/2017 М-200/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-181/2017

Дело № 2-181/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Безгодовой С.А.,

с участием истца ФИО1 <..............>

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «28» июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <..............> к Петровскому <..............> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <..............> обратился в суд с изменённым исковым заявлением к Петровскому <..............> о признании права индивидуальной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 44-46).

В обоснование иска указал, что 30.06.2000 он купил квартиру в двухквартирном доме и земельный участок площадью <..............> кв.м., что составляет <..............> кв.м. доли от кадастровой площади участка, как указано в письменном договоре купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры с земельным участком был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. По решению государственного регистратора от 09.04.2012 изменен кадастровый номер данного земельного участка.

Соседний участок принадлежит Петровскому <..............>. При межевании земельных участков в 2017 г. выяснилось, что на кадастровый учет по адресу: <адрес>, поставлено два земельных участка.

В связи с изложенным, просит признать за ним право частной собственности на земельный участок площадью <..............> кв.м., с кадастровым номером <..............>, расположенный по адресу: <адрес>2.

Ответчик Петровский <..............>. представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 <..............> (л.д. 55).

В отзывах на иск <..............>, Администрации <..............> указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 <..............>. (л.д. 34, 43).

Ответчик Петровский <..............>., представители третьих лиц: <..............>, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 <..............> исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что спора о его праве личной собственности на земельный участок и границах участка не имеется, указанный в иске участок фактически находится только в его пользовании.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 <..............> по следующим основаниям.

30 июня 2000 года ФИО1 <..............> приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи (л.д.6-10), зарегистрированным в установленном законом порядке 28.07.2000, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права (л.д.22, 23).

В договоре купли – продажи от 30.06.2000 указано, что приобретенный ФИО1 <..............>. земельный участок имеет площадь <..............> кв.м., что составляет <..............> доли от кадастровой площади участка, предоставленного для эксплуатации квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 14.08.2000, кадастровый номер купленного ФИО1 <..............>. земельного участка: <..............> адрес участка: <адрес>; участок находится в общей долевой собственности, общая площадь всего участка <..............> кв.м. (л.д.22).

По решению государственного регистратора от 09.04.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в отношении спорного земельного участка были внесены изменения в части указания адреса и кадастрового номера земельного участка, о чем ФИО1 <..............> было направлено уведомление (л.д.21). В ЕГРП в графу «Кадастровый номер» вместо «<..............>» внесено «<..............>», в графу «Адрес» вместо «<адрес>» внесено «<адрес>2».

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2017 (л.д.26-27) следует, что в настоящее время в реестре содержатся следующие характеристики спорного земельного участка: кадастровый №, адрес «<адрес>, площадь <..............> кв.м., правообладатель ФИО1 <..............> вид права - общая долевая собственность: <..............>, дата регистрации права 28.07.2000.

Из представленного технического паспорта на жилой дом следует, что приобретенная ФИО1 <..............> квартира расположена в двухквартирном жилом доме (технический паспорт л.д.11-21).

При этом соседний земельный участок, прилегающий к <адрес> в <адрес>, предоставлен на праве индивидуальной собственности в 1996 г. Петровскому <..............> что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю серии № с приложенным к нему планом на передаваемый участок земли, выданными 05.09.1996 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Шатровского района (л.д.38-39).

Также в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время содержатся сведения относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>: кадастровый №, площадь <..............> кв.м., правообладатель Петровский <..............> вид права – собственность (выписка из ЕГРН от 28.04.2017 л.д.40).

Земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом, не относится к неделимым вещам, напротив, фактически при использовании разделен между соседями – Петровским <..............>. и ФИО1 <..............>

Таким образом, сведения в ЕГРН о долевой собственности в отношении спорного земельного участка, принадлежащего ФИО1 <..............> внесены на основании договора купли-продажи от 30.06.2000, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии в сведениях кадастрового учета технических ошибок при указании вида собственности ФИО1 <..............>. на спорный земельный участок.

Вместе с тем, из исследованных судом письменных материалов дела следует, что в договоре купли-продажи от 30.06.2000 был ошибочно указан вид собственности ФИО1 <..............>. на земельный участок – общая долевая собственность, поскольку ранее – в 1996 г. часть земельного участка, относящегося к соседней квартире в двухквартирном жилом доме, была предоставлена Петровскому <..............>.А. на праве индивидуальной собственности, а не долевой.

Допущенная в договоре купле-продажи от 30.06.2000 ошибка при описании характеристик купленного ФИО1 <..............>. спорного земельного участка влечет недостоверное описание данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, что ограничивает права ФИО1 <..............>. по владению и распоряжению данным земельным участком.

Право индивидуальной собственности ФИО1 <..............>. на указанный в иске земельный участок никто не оспаривает, что следует из изложенных суду позиций участников процесса.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают у граждан, в частности, из договоров и иных сделок, которыми в силу ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В частности, согласно ст. ст. 154, 432, 454 ГК РФ сделкой является договор купли-продажи имущества.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 273, 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Вещи могут находиться в единоличной (индивидуальной) или общей собственности граждан.

Как указано в ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

На основании представленных письменных документов, с учетом вышеуказанных положений законодательства, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 <..............> на праве индивидуальной собственности, а не общей долевой.

Суд принимает во внимание мнение ответчика Петровских <..............>., признавшего исковые требования ФИО1 <..............>.

Иные лица не оспаривают право истца на земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <..............> удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 <..............> право индивидуальной собственности на земельный участок площадью <..............>) кв.м., с кадастровым номером <..............> расположенный по адресу: <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина