Решение № 2-2245/2019 2-2245/2019~М-2897/2019 М-2897/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-2245/2019

50RS0046-01-2019-003467-26

№ 2-2245/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 ноября 2019 года

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Шуваеве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации г/о Ступино и ФИО5 о разделе дома, сохранении в реконструированном состоянии и о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, администрации г/о Ступино, в котором просят:

сохранить жилой дом с КН № по адресу: <адрес><адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии;

произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между истцами и ответчиком;

выделить в собственность истцов по 1\3 доли каждому в отдельную часть жилого дома Лит.А1 помещение 4 (кухня), площадью 19,2 кв.м., помещение 3 (санузел) площадью 4 кв.м., лит. А помещение 5 (жилая) площадью 21,4 кв.м., лит.а1 (веранда) площадью 9,9 кв.м., жилого дома с КН №, лит. Г1 сарай площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать право общей долевой собственности ФИО2 на 1\6 долю в праве, ФИО3 на 2\3 доли в праве, ФИО4 на 1\6 долю в праве, на самовольно возведенную лит. А2-постройку площадью 37,3 кв.м., лит.а2-мансарду площадью 30,9 кв.м., расположенную на земельном участке с КН № по адресу: <адрес><адрес>.

Свои требования истцы обосновывают тем, что имеют намерение выделиться в отдельное домовладение, однако ими была без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство дома.

В судебном заседании представитель истцов обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий по делу не имеет.

Представитель администрации г\о Ступино в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил.

Суд, выслушав мнение стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1\6 доли в праве на жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; также является собственником 1\3 доли в праве земельного участка с КН № общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, городское <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 27.11.2014 г, а также кадастровой выпиской на земельный участок от 06.09.2018 г. (л.д. 25,26, 36-40).

ФИО3 является собственником 1\6 доли в праве на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; также является собственником 1\3 доли в праве земельного участка с КН № общей площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25,26, 36-40).

ФИО4 является собственником 1\6 доли в праве на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; также является собственником 1\3 доли в праве на земельный участок с КН № общей площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, городское поселение Ступино <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,28, 36-40).

ФИО5 является собственником 1\2 доли в праве на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; является собственником земельного участка с КН № общей площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 01.08.2014 г, а также кадастровой выпиской на земельный участок от 06.09.2018 г. (л.д. 29,30, 31-35).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, в комплексе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются самовольно возведенные строения: пристройка лит.А2, мансарда а2; пристройка лит. А1 реконструирована. Помещения № (санузел) и № (кухня), увеличены габариты строения, а также установлена сантехника в помещении №. Пристройка лит.а также была реконструирована, были образованы помещения № (кухня) и № (санузел), установлена сантехника, демонтированы старые и установлены новые окна, произведена внешняя и внутренняя отделка. Реконструкция и перепланировка закончены.

Пристройка лит. А2 и мансарда лит.а2 пригодны для сдачи (принятию) в эксплуатацию и использованию по своему назначению, их строительство закончено.

Пристройка лит. А2 и мансарда лит.а2, а также реконструированные и перепланированные помещения, пригодны для сдачи в эксплуатацию, проведённые работы не затрагивают несущих конструкций жилого дома, не приведут к разрушению жилых помещений и здания, охраняемые законом интересы и права других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, реконструированные и перепланированные помещения могут быть сохранены, строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП – соблюдены.

Самовольно возведенные строения: пристройка лит. А2 и мансарда лит.а2 – права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и сособственников жилого дома – не нарушают, не затрагивают и не ущемляют; жизни и здоровью граждан – не угрожают.

Самовольно возведенные строения: пристройка лит. А2 и мансарда лит.а2 расположены на земельном участке с КН № принадлежащем истцам. Расстояния от строений лит. А2, лит.а2, до границы земельного участка составляют 0,62-0,93 м и 2,07 м (при норме в 3,0 м). вышеуказанное нарушение по расстояниям от возведенных строений лит.А2, лит.а2, до границ земельного участка КН: № не существенным.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенных обстоятельств, в указанной части требования сторон подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

В соответствии с заключением эксперта, раздел жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, между сособственниками, с выделением в собственность в отдельное домовладение частей жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования и учетом самовольно перепланированных помещений – технически возможен, в связи с чем экспертом представлен вариант раздела жилого дома между истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, согласно которому:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделяется в собственность в отдельное домовладение – часть жилого <адрес> по 1\3 доле в праве каждому площадью всех частей здания 54,5 кв.м.: пристройка лит.А1 (комн.3 санузел-4,0 кв.м., комн. 4 кухня-19,2 кв.м.) жилой дом лит.А (комн.5 жилая-21,4 кв.м.), веранда лит. а1 (комн.6 веранда-9,9 кв.м.);

ФИО5 выделяется в собственность в отдельное домовладение – часть жилого <адрес>, площадью всех частей здания 50,1 кв.м.: пристройка лит.а (комн.1 кухня-15,3 кв.м., комн.2 санузел-5,2 кв.м.), жилой дом лит.А (комн.3 жилая -10,7 кв.м., комн.4 жилая-18,9 кв.м.).

Виды, объем и стоимость работ по переоборудованию, необходимого для раздела жилого дома составляет 120000 рублей (подводка электроснабжения от ЛЭП в часть, выделяемую истцам. Технологическое присоединение «под ключ» по данным ПАО «МОЭСК» составляет 35000 рублей; подводка водоснабжения (водопровод холодного водоснабжения) от нового колодца в часть, выделяемую ответчику. Ориентировочная стоимость 85000 рублей с учетом строительства нового колодца).

В этой связи исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

- Сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

- Разделить в натуре жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 – с одной стороны, и ФИО5 – с другой стороны.

- При разделе жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес>, выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4, по 1/3 доле в праве каждому, часть жилого <адрес> площадью всех частей здания 54.5 кв.м: пристройка лит.А1 (комн.3 санузел – 4.0 кв.м, комнт.4 кухня – 19.2 кв.м), жилой дом лит.А (комнт.5 жилая – 21.4 кв.м), веранда лит.а1 (комн.6 веранда – 9.9. кв.м).

- При разделе жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес> площадью всех частей здания 50.1 кв.м: пристройка лит.а (комн.1 кухня – 15.3 кв.м, комн.2 санузел – 5.2 кв.м), жилой дом лит.А (комн.3 жилая – 10.7 кв.м, комнт.4 жилая – 18.9 кв.м).

- Право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО4 – с одной стороны, и ФИО5 – с другой стороны, на жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с разделом прекратить.

- Признать право общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/6 доля в праве) на самовольно возведенные строения лит.А2 – пристройка площадью 37.3 кв.м, лит.а2 – мансарда площадью 30.9 кв.м, расположенные на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина