Решение № 2-1593/2020 2-1593/2020~М-1708/2020 М-1708/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1593/2020

Дело № 2-1593/20.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 7 сентября 2020 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., при секретаре Федоровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать сделку – договор купли-продажи от 27.11.2008 года здания склада минеральных удобрений, общей площадью 577,3 кв.м, в том числе: лит.А - здание минеральных удобрений 547,9 кв.м, лит.А1 пристройка 29,4 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между главой крестьянского хозяйства «Кубанское» ФИО2 и ФИО1, действительным, а также признать за нею право собственности на вышеуказанное имущество.

В исковом заявлении истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. 27.11.2008 года между главой крестьянского хозяйства «Кубанское» ФИО2 и нею, была заключена сделка - договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому глава КХ «Кубанское» ФИО2 продал ей здание склада минеральных удобрений, общей площадью 577,3 кв.м, в том числе: лит.А - здание минеральных удобрений 547,9 кв.м, лит.А1 пристройка 29,4 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> за 56000 рублей. Деньги в размере 56000 рублей ФИО2 получил полностью в день подписания договора и не имел к ней претензий. После подписания договора, ответчик передал ей подлинники всех имеющихся документов на склад. Данный договор они договорились с ответчиком зарегистрировать надлежащим образом, однако, получив деньги за склад, ответчик потерял к нему интерес, в связи с чем, зарегистрировать сделку и переход права собственности она не смогла. Однако, с момента передачи денег и по настоящее время, она пользуется данным складом, частично его отремонтировала после пожара и эксплуатирует. Считает, что ею были выполнены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, она оплатила за склад минеральных удобрений денежную сумму и приняла его, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском /л.д. 2-3/.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, указав в исковом заявлении, что просит дело рассмотреть без ее участия, настаивает на удовлетворении исковых требований /л.д. 3/.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, однако предоставил суду письменное заявление, в котором просит суд гражданское дело рассмотреть без его участия, в связи с невозможностью прибыть в судебное заседание по состоянию здоровья. Исковые требования ФИО1 признает полностью, не возражает в удовлетворении иска, и подтверждает, что 27.11.2008 года между ними был заключен договор купли-продажи склада мин.удобрений. Деньги им были получены полностью, претензий к истцу не имеет. Последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны /л.д. 5/.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на котором расположен склад минеральных удобрений, принадлежащий бывшему крестьянскому хозяйству «Кубанское» /л.д. 9-12/. 27.11.2008 года между главой крестьянского хозяйства «Кубанское» ФИО2 и ФИО1, была заключена сделка - договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому глава КХ «Кубанское» ФИО2 продал ФИО1 здание склада минеральных удобрений, общей площадью 577,3 кв.м, в том числе: лит.А - здание минеральных удобрений 547,9 кв.м, лит.А1 пристройка 29,4 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> за 56000 рублей. Деньги в размере 56000 рублей ФИО2 получил полностью в день подписания договора и не имел к истцу претензий /л.д. 7/. Согласно свидетельству о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от 13.01.2015 года /л.д. 14/ и выписке из ЕГРЮЛ №, Крестьянское хозяйство «Кубанское» зарегистрировано в качестве юридического лица 17.01.1992 года, главой КХ «Кубанское» являлся ФИО2 и имел право без доверенности действовать от имени юридического лица /л.д. 50-57/. Крестьянское хозяйство «Кубанское» являлось собственником вышеуказанного склада с 02.04.1992 года, что подтверждается справкой овощеводческого совхоза «Южный /л.д. 15-16/. Протоколом № 5 собрания членов КХ «Кубанское» от 27.11.2008 года принято решение: дать согласие главе КХ «Кубанское» ФИО2 на продажу здания склада минеральных удобрений /л.д. 13/.

Таким образом, Крестьянское хозяйство «Кубанское» являлось собственником здания склада минеральных удобрений, общей площадью 577,3 кв.м, в том числе: лит.А - здание минеральных удобрений 547,9 кв.м, лит.А1 пристройка 29,4 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, с 02.04.1992 года (л.д. 17-37), который, согласно договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенному между главой крестьянского хозяйства «Кубанское» ФИО2 и ФИО1 27.11.2008 года, был продан ФИО1 Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный склад минеральных удобрений, так как бывший глава КХ «Кубанское» ФИО2, ответчик по делу, уклоняется от регистрации права собственности. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, представленными сторонами. Исходя из положений ст. ст. 131, 218, 160, 165, 454, 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания признать за истцом ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать сделку – договор купли-продажи от 27.11.2008 года здания склада минеральных удобрений, общей площадью 577,3 кв.м, в том числе: лит.А - здание минеральных удобрений 547,9 кв.м, лит.А1 пристройка 29,4 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу<адрес> заключенный между главой крестьянского хозяйства «Кубанское» ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание склада минеральных удобрений, общей площадью 577,3 кв.м, в том числе: лит.А - здание минеральных удобрений 547,9 кв.м, лит.А1 пристройка 29,4 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от 01.09.2010 года, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Белореченску.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Данное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья А.С. Кириенко