Решение № 2-498/2023 2-498/2023~М-195/2023 М-195/2023 от 13 июня 2023 г. по делу № 2-498/2023

УИД 74RS0049-01-2023-000386-38

дело № 2-498\2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Сойко Ю.Н., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

установил:

Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (далее УМС администрации г.Троицка) обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора № 116.14.02.01.01 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 29 октября 2014 года между истцом и ФИО1,

возложении на ФИО1 обязанности вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном виде.

В обоснование иска указано, что 29 октября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земли г.Троицка № 116.14.02.01.01, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, с разрешенным использованием, для размещения и эксплуатации временного торгового киоска.

29 октября 2019 года срок договора истек, возражений со стороны истца по возврату имущества не предъявлялось, и арендатор продолжает пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

18 февраля 2022 года истцом направлен отказ от договора № 116.14.02.01.01 и требование о возврате земельного участка с кадастровым номером №. Письмо, в котором были направлены документы от 18 февраля 2022 года прибыло в место вручения 22.02.2022, и не было получено адресатом. Повторно уведомление об отказе от договора от 18.02.2022 получено ответчиком 01 августа 2022 года.

Ответчик земельный участок не освободил, требования истца не выполнил.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.41), участвуя в судебном заседании 16 мая 2023 года, исковые требования не признал.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца,исследовав представленные доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (дадлее ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Судом установлено, что 29 октября 2014 года между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды земли г.Троицка № 116.14.02.01.01, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использованием для размещения и эксплуатации временного торгового киоска (л.д.5-8). В соответствии с п.1.2 договора срок договор определен на 5 лет. 03 декабря 2014 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка (л.д.36-38).

18 февраля 2022 года истцом в адрес арендатора направлено извещение об отказе от заключенного договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с требованием вернуть арендодателю земельный участок в течение 7 дней с момента получения письма. Указанное извещение направлено ответчику заказной почтой по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка. Извещение возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения (л.д.9-13).

Повторно извещение об отказе от договора аренды земельного участка № 116.14.02.01.01 от 29 октября 2014 года вручено ответчику 01 августа 2022 года, что подтверждается его подписью в извещении (л.д.9).

Из акта осмотра земельного участка от 09 февраля 2022 года (л.д.15-16), объяснений сторон следует, что до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании ответчика, используется для размещения торгового киоска.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик по истечению срока действия договора аренды, после 29 октября 2019 года продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что между сторонами договор аренды земельного участка был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем истец в силу положений, предусмотренных абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации праве отказать от договора аренды земельного участка с кадастровым номером № одностороннем порядке. Истцом была соблюдена установленная законом процедура уведомления арендатора об отказе от договора аренды, уведомление об отказе от договора вручена ответчику 01 августа 2022 года. Ответчиком обязательства по возврату земельного участка не исполнены.

Учитывая указанные обстоятельства, на основании ст. 610 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора № 116.14.02.01.01 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного 29 октября 2014 года между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенное действие, устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В соответствии с положениями части 1 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если сроки не установлены законом, то они назначаются судом с учетом принципа разумности.

В силу вышеуказанных положений закона на ответчика следует возложить обязанность вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном виде. Учитывая, что ответчику необходимо время для освобождения земельного участка, приведения земельного участкав то состояние, в котором он его получил при заключении договора, с учетом принципа разумности, срок для исполнения решения суда следует установить в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета Троицкого городского округа Челябинской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.12,56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Исковые требования управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 116.14.02.01.01 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская <адрес>, заключенный 29 октября 2014 года между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1, (<данные изъяты>).

Возложить на ФИО1 (<данные изъяты> обязанность в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном виде.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 20 июня 2022 года