Решение № 2-3544/2025 2-431/2026 2-431/2026(2-3544/2025;)~М-2484/2025 М-2484/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-3544/2025

Дело № 2-431/2026 (2-3544/2025)

УИД 74RS0038-01-2025-004113-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просила признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества- здание магазин, площадью 17,2 кв.м., расположенного АДРЕС находящийся на двух смежных земельных участках с кадастровыми № принадлежащий на праве аренды и № принадлежащий на праве собственности.

В обоснование требований указано, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС, на основании договора аренды земельного участка от 13.04.2006 года №; договора уступки прав аренды земельного участка от 16.01.2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2025 года, и собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС на основании выпи скип из ЕГРЕ от 16.09.2025г. Данные земельные участки являются смежными. На участках расположен единый объект недвижимости - одноэтажное здание магазина, площадью 17,2 кв.м.. Объект был возведен ранее, до заключения договора уступки прав аренды с истцом, без разрешающих документов.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под магазин. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 21.09.2023 г.

Земельный участок с кадастровым №, расположенного АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — объекты торгово-развлекательного значения. данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, дата регистрации 17.01.2025г., сроком действия с 30.05.2006 по 13.04.2055гг.. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости – ФИО1

Постановлением главы Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 13.04.2006 года за № С.А.С. передан в аренду земельный участок, расположенный АДРЕС под строительство торгового павильона, общей площадью 25 кв.м., сроком на 49 лет.

13.04.2006 года между главой администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области и С.А.С. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому С.А.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 25 кв.м., расположенный по АДРЕС для строительства торгово павильона.

16.01.2025 года между С.А.С. и ФИО1 был заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым №.

Согласно сведений Управления архитектуры и строительства Сосновского муниципального района Челябинской области в соответствии с правилами землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, утвержденные решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № от 15.03.2023г., земельные участки с кадастровыми № и № расположены в многофункциональной общественно-деловой территориальной зоне Б1.

К основным видам разрешенного использования зоны Б1 код 3.1-коммунальное обслуживание, код 3.2- социальное обслуживание, код 3.3- бытовой обслуживание, код 3.4-здравоохранение, код 3.5- образование и просвещение, код. 3.6-культурное развитие, код 3.8- общественное управление, код. 3.9- обеспечение научной деятельности, код 4.1-деловое управление, код 4.2- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), код 4.3-рынки, код 4.4-магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На указанном земельном участке до заключения договора уступки права аренды с истцом, был осуществлено строительство объекта недвижимого имущества - нежилого здания магазин, площадью 17,2 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

22.08.2025г. истец обратился в администрацию Сосновского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного АДРЕС, на земельных участках с кадастровыми №, №. Однако, письмом от 16.09.2025 г. № ей было отказано, в связи с предоставлением неполного пакета документов, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Согласно выводов в заключении ООО «ПКБ «АрхСтудия» № от 07.08.2025 г. по результатам обследования нежилого здания, расположенного АДРЕС визуально не расширены, деформаций наружных стен, перекрытия не выявлено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное. Нежилое здание соответствует федеральному закону от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, а их эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в них, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого здания.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на нежилое здание общей площадью 17,2 кв.м находящееся на земельном участке с кадастровым № АДРЕС и на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 17,2 кв.м расположенное на земельном участке с кадастровым № АДРЕС и на земельном участке с кадастровым № АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2026 года.

Председательствующий В.Ю. Громова