Решение № 2-1137/2025 2-1137/2025~М-7001/2024 М-7001/2024 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-1137/2025

Дело № 2-1137/2025

УИД 55RS0001-01-2024-008380-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 апреля 2025 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки. В обоснование требований указала, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 177,4 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> А. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми № и №. Земельный участок с кадастровым №, площадью 435 к.м. принадлежит на праве собственности истцу, а земельный участок с кадастровым №, площадью 474 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику. Земельные участки расположены в территориальной жилой зоне Ж-1 - Территориальная зона индивидуальной жилой застройки, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №. Основными видами разрешенного использования: - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); - блокированная жилая застройка (код 2.3) и т.д. Данное обстоятельство подтверждает разделение здания на два самостоятельных объекта, в соответствии с ФЗ-476 от 30.12.2001 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного, следует, что в соответствии с Законом № 476-ФЗ жилой дом с кадастровым № фактически является домом блокированной жилой застройки, в результате раздела которого образуются два дома блокированной жилой застройки: дом блокированной застройки №, общей площадью 52,4 кв.м и дом блокированной застройки №, общей площадью 125 кв.м, имеющие самостоятельные входы (выходы) на земельные участки кадастровыми номерами №. Дом блокированной застройки №, принадлежащий истцу, расположен па земельном участке с кадастровым №, а дом блокированной застройки №, принадлежащий ответчику, расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130126:7023, что подтверждается экспертным заключением, выполненный Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Согласно заключению эксперта ФИО3 при обследовании жилого дома сделала вывод о том, что обследуемый объект (жилой дом) состоит из двух помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Следовательно, данный объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на самостоятельные земельные участки, отдельные инженерные системы, несвязанные между собой, а также имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

На основании изложенного, просила суд признать жилой дом общей площадью 177,4 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> А, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков; дом блокированной застройки №, обшей площадью 52,4 кв.м и дом блокированной застройки №, общей площадью 125 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> А; признать право собственности за ФИО1, на дом блокированной застройки №, общей площадью 52,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №; признать право собственности за ФИО2, на дом блокированной застройки №, общей площадью 125 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

04.03.2025 протокольным определением Кировского районного суда г. Омска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, Администрации КАО г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым №, площадь. 177,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждой и расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, имеет площадь 474 кв.м., расположен по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым №, имеет площадь 435кв.м., расположен по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве собственности ФИО1

Указанные земельные участки имеют вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», жилой дом № <адрес> в городе Омске является двух этажным жилым домом, имеющую общую жилую площадь 147,4 кв.м., при этом имеется примечание о том, что общая площадь объекта недвижимости составляет 177,4 кв.м.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что жилой дом является фактически домом блокированной застройки, так как имеет два разных выхода, каждый блок имеет отдельный выход, расположен на отдельном земельном участке, отсутствуют общие коммуникации и крыша.

Правоустанавливающие документы на блоки отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план в связи с разделом здания с кадастровым №, на блоки жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Жилое здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №. Объект недвижимости является индивидуальным жилым домом и состоит из трех контуров:1/3- подземный, 2/3 – наземный, 3/3 – надземный.

Для государственной регистрации права площадь посчитана согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности методом определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места и составила 177,4 кв.м. согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393погрешность определения (вычисления) площади объекта недвижимости составляет 0,04 кв.м. (л.д. 19-33).

Кроме того, специалистом БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО4 по результатам обследования спорного жилого дома сделано заключение, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования.

В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой.

В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

По результатам обследования экспертом сделан вывод, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования.

В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками дома блокированной застройки.

Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, Л наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-Для индивидуального жилищного строительства;

- Блокированная жилая застройка.

Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, Л наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Обследуемый жилой дом, в соответствии с каргой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-Для индивидуального жилищного строительства;

- Блокированная жилая застройка.

В соответствии с и. 3.1 СП 55.13330.20)6 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом но адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 119-140).

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Для установления соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, строительно-техническим нормам истец обратилась в ООО Землеустроительное предприятие «ГЕО», которым было подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что жилой дом, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома.

Жилой блок № и № имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполии, шахт коммуникации, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещении, расположенных над или под другими жилыми блоками

Эксплуатационная надежность жилых автономных блоков № 1 и № 2, расположенных земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330 2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. Ks 27 (в редакции от 08 04.2013 г.), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о" безопасности зданий и сооружений» Жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55 13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 Января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилые автономные блоки №1 и №2 отвечают требованиям главы II, п 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилые автономные блоки отвечают требованию главы II, п 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04 2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, а так же каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение.

Жилые автономные блоки №1 и №2 соответствуют требованиям статьи 7, славы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилые автономные блоки соответствуют требованиям СП 54 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые блоки автономные №1 и №2, расположенные в жилом доме блокированной застройки, расположенном на двух земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской. Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках третьим лицам.

Из изложенного кадастровым инженером сделан вывод, что объект исследования - жилой дом № (кадастровый №), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> административном округе относится к объектам - жилой дом блокированной застройки.

Принимая в качестве доказательства представленное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемые истцом и ответчиком, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном.

Кроме того, из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № определяются в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/334. Территориальная зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает нрава жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

АО «Омскводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в базе данных АО «ОмскВодоканал» по адресу: <адрес> в г Омске открыт л/с №, собственниками являются ФИО2 и ФИО1, э/в зарегистрирован на л/с с ДД.ММ.ГГГГ, расчет за коммунальную услугу холодного водоснабжения на лицевом счете производится исходя из показаний индивидуального прибора учета Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Информация о подключении жилого дома <адрес> в техническом отделе Общества отсутствует, сети указанного жилого дома не находятся на обслуживании нашего АО «ОмскВодоканал».

В своем ответе АО «Омскэлектро» от ДД.ММ.ГГГГ указало, что имеются сведения, что электроснабжение жилого дома по <адрес> осуществляется: 1 ввод 380В — собственник ФИО1 л/сч № 2 ввод 380В — собственник ФИО2 л/сч №.

Из ответа АО «Омскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к домовладению № по <адрес> подходит «распределительный газопровод домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, дом З0А, подходит один газопровод-ввод, находящийся в эксплуатации АО «Омскгоргаз». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется один действующий договор на техническое обслуживание внутридомового газоизолирующего оборудования, заключенный с ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о разграничении границ балансовой принадлежности между собственниками дома <адрес> в г.Омске АО «Омскгоргаз» не обладает.

В связи с изложенным, суд считает требования о признании жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, образованные в результате признания права собственности подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в том числе – блок №1, площадью 52,4 кв.м., принадлежащий истцу ФИО1, блок №2, площадью 125 кв.м., принадлежащий истцу ФИО2

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 177,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из дома блокированной застройки № 1, площадью 52,4 кв.м., и дома блокированной застройки № 2, площадью 125 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым №, площадью 177,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2025 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>