Решение № 2-163/2021 2-163/2021~М-148/2021 М-148/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-163/2021

16RS0016-01-2021-000513-11

Дело № 2-163/2021


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признание жилого помещения жилым домом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились суд с исковым заявлением к исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признание жилого помещения жилым домом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/5, принадлежит жилое помещение – квартира – с кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данный объект недвижимости имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Имеется технический план на вышеуказанное жилое помещение как на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В административном порядке изменить статус выше указанного жилого помещения не представляется возможным. На основании вышеизложенного просят суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО5 от своего имени и от имени представляемых им по доверенности истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, - а также адвокат Миннуллин И.Г., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования «Кирельское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - иск признал.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, направило заявление, в котором просят рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/5, принадлежит жилое помещение – квартира – с кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Постановлением исполнительного комитета муниципального образования «Кирельское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» за № от ДД.ММ.ГГГГ выше указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Данный объект недвижимости имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Имеется технический план на вышеуказанное жилое помещение как на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В административном порядке изменить статус выше указанного жилого помещения не представляется возможным.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Суд считает, что истцами представлены доказательства, подтверждающие их доводы, изложенные в иске, и приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть признано жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признание жилого помещения жилым домом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; является жилым домом блокированной застройки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, доля в праве каждого 1/5, на квартиру с кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/5, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан поставить на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев

Решение16.07.2021