Решение № 2-385/2017 2-385/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-385/2017

Дело № 2-385/2017


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шимолинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 954 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 24,0 кв.м по адресу: <адрес>. Указанное имущество она приобрела 6 мая 2000 г. у ФИО9., действующего через своего представителя ФИО10 за 8000 руб. С этого времени она владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Поскольку она владеет земельным участком с расположенным на нем жилым домом длительное время, истец ФИО1 полагала, что приобрела право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за нею право собственности на земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, указав, что приобрела у ФИО11. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, что было оформлено распиской, однако в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости ни ею, ни ФИО12 оформлено не было, при этом она фактически является собственником указанных объектов недвижимости.

Представитель ответчика - администрации Шимолинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил провести судебное заседание в его отсутствие, относительно заявленных требований возражений не имел.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 6 мая 2000 г. ФИО2 приобрела у ФИО13 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей распиской, зарегистрированной в Шимолинском Совете народных депутатов Благовещенского района Алтайского края.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО14 для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Шимолинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края № 20 от 3 августа 1992 г., 5 ноября 1992 г. ФИО15. было выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю.

Факт нахождения жилого дома по адресу: <адрес>, на спорном земельном участке подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных ФИО1 исковых требований является установление наличия у прежнего собственника на момент сделки надлежащим образом оформленных прав, в том числе на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в суд доказательствами, что ФИО16. являлся собственником земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: <адрес> право собственности на данное имущество у него возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», впоследствии данное имущество ФИО17 продал ФИО1

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, с учетом вышеуказанных норм закона и обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

В соответствии с волеизъявлением истца суд расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не взыскивает.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Ю.В. Роженцева

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-385/2017 Благовещенского районного суда Алтайского края.

Решение не вступило в законную силу « » августа 2017 года.

Секретарь суда _______(Т.В. ФИО3).