Решение № 2-1546/2025 2-161/2026 2-161/2026(2-1546/2025;)~М-74/2025 М-74/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-1546/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Динского сельского поселения об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1109 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, 1.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При выполнении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства, представителем истицы были уточнены исковые требования.

Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации Динского сельского поселения в судебное заседание не явилась, предоставив возражения на иск, а также заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. Также предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, с учетом его уточнения, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1109 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АА № и от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АА №.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка, границы которого уточняются, по данным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок составляет 1109 кв.м, по фактическим границам площадь земельного участка составила 1109 кв.м.

При согласовании границы н1-н1 - согласованы с ФИО2, ФИО1, 1-н 1 - согласованию не подлежат (земли общего пользования пер. Зеленый), н1-н2, н2-н3, н3-н4 и н4-15 - не согласовано (границы земельного участка с КН №), 15-3, 3-5 - согласованию не подлежат (границы земельного участка с КН № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта приняты границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН), 4-н5 - согласованию не подлежат (земли администрации Динского с/п), н5-3 и 3-1 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с КН № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта приняты границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № было выявлено пересечение по границе н1-15 с земельным участком с КН №, с видом разрешенного использования улично-дорожная сеть, находящегося в собственности муниципального образования Динское сельское поселение в составе муниципального образования <адрес>. С учетом выявленного несоответствия фактических границ земельного участка с КН № и ранее учтенного земельного участка с КН № в межевом плане было отражено внесение изменений с исправлением части границы земельного участка с КН №, где площадь изменилась с 2850 кв.м. на 2672 кв.м., разница площади составила 178 кв.м.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы уточняемого земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: н5-3,3 - 1 и 3 – 4 - границы огорожены металлической сеткой; 1-н 1, н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-15 и 3-15 - граница огорожена металлическим забором. Угол поворота точки: 1, н2, н3, н4, 3 и 4 закреплен металлическим столбом; н5 закреплен деревянным столбом.

В связи с выявленным пересечением по границе н1-15 со смежным земельным участком с КН № и отказом собственника этого участка, в лице администрации Динского сельского поселения согласовать исправляемую часть границы, что подтверждает ответ администрации МО <адрес> на досудебную претензию ФИО1, межевой план был подготовлен для суда, так как исправить выявленную, в ходе проведения кадастровых работ реестровую ошибку, возможно только на основании решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Зеленый (улично-дорожная сеть), в части его смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, граничащей с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменение в конфигурацию, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии каталогом координат, представленным в таблице № настоящего заключения.

Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, приведена в приложении № к настоящему заключению.

Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, приведена в приложении № к настоящему заключению.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Динского сельского поселения об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Зеленый (улично-дорожная сеть), в части его смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, граничащей с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в конфигурацию, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, подготовленных экспертом ООО «Региональное бюро экспертиз и исследований».

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, в части координат, по заявлению ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.