Решение № 2-201/2020 2-201/2020(2-7952/2019;)~М-7185/2019 2-7952/2019 М-7185/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-201/2020

Дело №

86RS0№-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Разиной О.С., при секретаре Цаликовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй», третье лицо ООО "СибирьРегионСтрой" о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что. 04.2018 г. между ней и ответчиком заключен договор уступки права требования № по договору № НСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) заключенного между ООО «СДС-Строй» и ООО «СДС-Финанс».

Срок передачи квартиры истцу установлен не более 3-х месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ Цена объекта 2 260 000 руб.

Истец обязательства по оплате исполнила в полном объеме.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом принята квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 377,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 244,94 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представители ответчика и третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «СДС-Финанс» был заключен договор №-нск уступки прав требования по договору № НСК-4 участия в долевом строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира под строительным номером 88 в <адрес>.

На основании п.2.1. договора уступки права требования, цена договора составляет 2 260 000 руб.

Истец произвел оплату по договору в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Согласно п. 6.4 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего, в течение не более чем 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства помещения (п. 6.5 договора ДДУ).

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также, в силу п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, уведомления о нарушении срока передачи объекта.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, согласно условиям договора ответчик обязан был передать объект по Акту приема - передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и не обеспечил передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде квартиры истцам.

Расчет неустойки истцом представлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 377,33 руб.

Период просрочки исполнения обязательства, истцом определен верно, расчет является математически правильным, судом проверен.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в их пользу неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона, в связи с чем, удовлетворяет требования истца, в заявленном размере.

При этом оснований для снижения неустойки суду не представлено.

Требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., истец основывает на положениях ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцам, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., в остальной части отказать.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно размер штрафа составит 26 688,66 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как указано истцом, последний понес расходы на оплату юридических услуг в сумме 6 000 рублей, при этом расходы подтверждены документально. Исходя из сложности и категории рассматриваемого дела, объема оказанных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца в размере 6 000 рублей, которые взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того истцом понесены почтовые расходы в размере 244,94 руб., которые так же, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что ответчик законом не освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с него в доход местного бюджета в размере 2 041 руб. (1741 руб. + 300 руб.).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 377,33 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.,

- штраф в размере 26 688,66 руб.,

- расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей,

- почтовые расходы в размере 244,94 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 041 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд <адрес>-Югра путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.С.Разина