Решение № 2-2080/2020 2-2080/2020~М-1985/2020 М-1985/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 9-309/2020~М-1573/2020

Дело 2-2080/2020 КОПИЯ

Поступило 22.10.2020г.

УИД 54RS0018-01-2020-002247-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации Церковь Евангельских христиан-баптистов г. Искитима к Администрации города Искитима НСО о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на Здание дома молитвы, мотивируя свои требования тем, что Местной религиозной организации Церковь Евангельских христиан-баптистов г. Искитима принадлежит на праве собственности Здание дома молитвы, общей площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер и земельный участок, общей площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: <Адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер и выпиской из ЕГРН от Дата Номер. В 2018 году, без получения на то, каких-либо разрешительных документов, вышеуказанное здание дома молитвы было истцом реконструировано. После проведение реконструкции Здание дома молитвы, стало иметь следующие технически характеристики: общая площадь Номер кв.м.; количество этажей 2 эт., в том числе подземных -0 эт.; назначение - нежилое. Земельный участок принадлежит религиозной организации на праве собственности, и его разрешено использовать для строительства на нем культового объекта.

Согласно выводам, изложенным в экспертных заключениях о соответствии данного здания строительным, пожарным и санитарным нормам, из заключения кадастрового инженера следует, что Здание дома молитвы соответствует действующим сводам и правилам, строительным нормам, пожарной безопасности, санитарным, нормам. Сохранение здания и его размещение на земельном участке не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, единственный недостаток- нарушение минимального процента застройки в границах земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, явился и его представитель адвокат Мартынова В.А., исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Искитима Новосибирской области Б Т.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, отзыв, в котором указала, что реконструированное здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил, поскольку минимальный процент застройки для объектов религиозного использования правилами землепользования и застройки г. Искитима установлен 40%, фактически площадь застройки земельного участка 26%. Поскольку интересы Администрации в данном деле не затронуты, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца адвоката Мартынову В.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

Согласно ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ».

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата Номер. Согласно Постановлению Администрации г. Искитима НСО Номер от 30.12.2016г. истцу предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с местоположением <Адрес> (кадастровый Номер) для строительства культового объекта.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер, выданного 19.01.2011г. за истцом на основании решения Арбитражного суда НСО от 08.09.2010г. Управлением Росреестра зарегистрировано право на здание дома молитвы, назначение: нежилое здание, площадью Номер кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>.

Истцом была проведена реконструкция указанного здания, подтверждается техническим планом (л.д.32-39). После проведение реконструкции Здание дома молитвы, стало иметь следующие технические характеристики: общая площадь Номер кв.м.; количество этажей 2 этажа, в том числе подземных -0 этажей; назначение - нежилое.

Согласно уведомлению Администрации г. Искитима НСО от 18.08.2020г. Номер истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта - здания дома молитвы в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, указанных в част 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.68).

Из Экспертного заключения (шифр 01-23/07-ЭЗ) 2019года, выполненного ООО «Центр строительно - технической экспертизы и проектирования» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, следует, что прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены, здание рекомендуется к сдаче, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.70-71).

Из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» Номер от 02.09.2019г. следует, что размещение здания дома молитвы соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (л.д.60-61)

Из заключения ООО «Пожарно-техническая безопасность»Номер от 27.02.2020г. следует, что указанный объект соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности? не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно отзыву Администрации г. Искитима НСО реконструированное здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил, поскольку минимальный процент застройки для объектов религиозного использования Правилами землепользования и застройки г. Искитима установлен 40%, фактически площадь застройки земельного участка 26%.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был реконструирован истцом в пределах своего земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок для строительства культового объекта, строительство объекта в целом осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, несоблюдение минимального процента застройки для объектов религиозного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Искитима, хотя и присутствует, но это не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Признать за Местной религиозной организацией Церковь Евангельских христиан-баптистов г. Искитима право собственности на Здание дома молитвы, общей площадью здания Номер кв.м, назначение: нежилое, этажность- 2 этажа, в том числе подземная: 0, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер, по адресу: РФ, <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.А. Грибанова