Решение № 2-555/2020 2-555/2020(2-9619/2019;)~М-9228/2019 2-9619/2019 М-9228/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-555/2020

16RS0051-01-2019-013065-44

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.01.2020 Дело 2-555/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истцу и ответчице на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. При этом фактически дом состоит из двух обособленных частей, имеющих два самостоятельных входа, собственником второй части жилого дома является ответчица. Истец имеет намерение выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве собственности на дом, однако соглашение о выделе доли с ответчицей не достигнуто. Таким образом, в заявительном порядке прекращение права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки невозможны.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась.

Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 276 кв. м. Право собственности на участок возникло на основании постановления Главы администрации Советского района г.Казани от 23.11.2000 №1296, договора реального раздела земельного участка от <дата изъята>.

Также истцу на праве долевой собственности, в размере 2/3 долей, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 125,6 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>.

Ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 200 кв. м. Право собственности на участок также возникло на основании постановления Главы администрации Советского района г.Казани от 23.11.2000 №1296, договора реального раздела земельного участка от <дата изъята>.

Также ответчице на праве долевой собственности, в размере 1/3 доли, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 125,6 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>

Принадлежащие сторонам земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

При этом фактически дом, размещенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, состоит из двух обособленных частей, имеющих два самостоятельных входа, собственником второй части жилого дома является ответчица.

Истец имеет намерение выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве собственности на дом, однако соглашение о выделе доли с ответчицей не достигнуто. Таким образом, в заявительном порядке прекращение права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки невозможны.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Истец приобрел долю в жилом доме в 1988 году на основании договора дарения от 28.07.1988. Ответчица, в свою очередь, приобрела долю в жилом доме в 1999 году на основании договора купли-продажи от 18.09.1999.

Из технического паспорта 2006 года видно, что дом был построен в 1955 году. Жилой дом указан как объект индивидуального жилищного строительства.

Однако согласно техническому заключению №4391-19, составленному ООО «Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус», обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес изъят>, соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым блокам, является блокированным жилым домом, состоящим из двух индивидуальных жилых блоков. Каждый из обследуемых индивидуальных жилых блоков, входящих в состав блокированного жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок и территорию общего пользования. Конструкции, изделия и материалы в целом отвечают требованиям соответствующих стандартов, технических условий. Здание отвечает требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», удовлетворяют требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено.

Требование о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежит удовлетворению, поскольку то обстоятельство, что жилой дом состоит из двух автономных блоков, из письменных материалов усматривается; каждая сторона владеет и пользуется помещениями, состав которых приведен в иске.

Земельные участки, на которых располагаются жилой дом, принадлежат сторонам на праве собственности, видом их разрешенного использования является размещение индивидуальных блоков в блокированных жилых домах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Признать за ФИО1 право на блок, общей площадью 125,6 кв. м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес изъят>, состоящем из двух блоков.

Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов