Решение № 2-1724/2019 2-1724/2019~М-1574/2019 М-1574/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1724/2019

Дело № 2- 1724/2019

27RS0006-01-2019-001963-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 августа 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ответчик,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец к ответчик о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчик Требование мотивировала тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора (об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении по окончании строительства с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с конца ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в данное жилое помещение никогда ответчик не вселялся, проживал все время до ДД.ММ.ГГГГ года с истец в квартире матери истец <адрес>. Ответчик самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, семейных отношений с истцом не поддерживает, платежей по кредитному договору не вносил, коммунальные платежи не оплачивает. В настоящее время ответчик проживает в <адрес> в квартире своей матери. Ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, но продолжает быть в нем зарегистрированным по месту жительства. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца. Просит признать ответчик утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, представитель истца просили исковое заявление удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Ответчик, представитель ответчика иск не признали и пояснили, что на протяжении ДД.ММ.ГГГГ ответчик и истец проживали совместно, вели общее хозяйство, имели общий бюджет. Ответчик работал вахтовым методом для приобретения спорной квартиры. Все заработанные деньги предназначались для покупки квартиры. Ответчик предоставлял истцу банковскую карту для осуществления расчетов, наличные денежные средства. Ответчик переводил деньги истцу, был уверен, что она их тратит как взносы за приобретение квартиры по договору долевого участия в строительстве, на оплату кредитного договора и коммунальных услуг. Ответчик занимался ремонтом в квартире, имел ключи, некоторое время в спорной квартире проживал.. В отсутствие ответчика истец сменила замки, убрала вещи ответчика в гараж. Ответчик собственного жилья не имеет. В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Указанное право возникает у членов семьи с момента вселения их в жилое помещение, у ответчика право возникло ДД.ММ.ГГГГ. Истец препятствует ответчику пользоваться спорным жилым помещением. Поскольку ответчик приобрел право пользования спорной квартирой, просят в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истец (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № № согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную пунктом 2.1 договора цену.

В соответствии с п. 2.1 договора, договорная стоимость строительства объекта долевого строительства <данные изъяты>. Участник оплачивает строительство квартиры за счет: собственных средств в размере <данные изъяты>; кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных участнику долевого строительства <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (кредитором) и истец (заемщиком) заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), согласно которому сумма кредита составляет <данные изъяты>, срок возврата кредита – по истечении 180 месяцев, процентная ставка 12 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по данному договору заемщик предоставил кредитору до выдачи кредита объект недвижимости: квартиру по адресу: <адрес>, залогодателя <данные изъяты>

Кредит предоставлен для инвестирования строительства – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес><адрес> принадлежит на праве собственности истец Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение обременено ипотекой в пользу <данные изъяты>

истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес><адрес>

На имя истца зарегистрирован лицевой счет в <данные изъяты> по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец подтвердила в судебном заседании то обстоятельство, что зарегистрировала ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, поскольку они в тот период времени проживали совместно, фактически поддерживали семейные отношения.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Представленные ответчиком отчеты об операциях, совершенных по счету, открытому на имя ответчика, справка Сбербанка о подключении к карте на имя ответчик с ДД.ММ.ГГГГ услуги Мобильный банк на номер телефона, указанный в справке, не являются доказательствами, подтверждающими то обстоятельство, что спорное жилое помещение является совместным имуществом истца и ответчика.

Так за ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перечислил истец <данные изъяты>. Вместе с тем, обязательства истец перед банком по кредитному договору составляет <данные изъяты> плюс 12 процентов годовых на сумму кредита, собственных средств на приобретение квартиры истец заплатила <данные изъяты>.

Доказательств того, что данные средства (<данные изъяты>) были внесены в счет покупки спорного имущества, ответчиком не представлено.

Денежные средства в размере 218000 рублей в <данные изъяты> года были перечислены на счет <данные изъяты> Доказательств того, что данная сумма была получена истец и затрачена ею в счет оплаты приобретения спорного жилого помещения, суду не представлено.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика ответчик прекращено, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подачи иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление истец к ответчик о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать ответчик, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Взыскать с ответчик в пользу истец расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Добржанская

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года.