Решение № 2-503/2019 2-503/2019~М-497/2019 М-497/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-503/2019

66RS0038-01-2019-000728-22

Гражданское дело № 2-503/2019

Мотивированное
решение

составлено 26 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 21 июня 2019 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием: представителя истца - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, о возложении обязанности передачи имущества,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в суд с иском к ФИО3 о:

взыскании задолженности по договору аренды *** от 00.00.0000 в сумме 59 654 рубля 24 копейки (из них: просроченная задолженность по арендной плате (основной долг) – за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 47 805 рублей 40 копеек, просроченная задолженность по пеням – 11 848 рублей 84 копейки по состоянию на 00.00.0000);

расторжении договора аренды *** от 00.00.0000 на земельный участок КН ***, расположенный по адресу: ...., *** в ....;

о возложении обязанности на ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа.

В обоснование требований истец указал, что между истцом и ответчиком 00.00.0000 заключен договор аренды спорного земельного участка; установлен размер ежегодной арендной платы 33 325 рублей. В нарушение пунктов 3.1, 8.2.1 договора, ст. 614, 309 ГК РФ, арендатор в 2017 и 2018 годах не своевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендованное имущество, в результате чего перед истцом возникла задолженность в размере 56 212 рублей 25 копеек, из которых: 47 805 рублей 40 копеек - задолженность по арендной плате (основной долг), 8 406 рублей 85 копеек - задолженность по пеням на 00.00.0000. Претензию о взыскании задолженности за неисполнение обязательств по договору аренды ответчик оставил без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, дополнила, что до настоящего времени ответчик с истцом расчет не произвел по договору.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания; не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности проведения судебного заседания, суд, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 00.00.0000 ***, в соответствии с договором аренды земельного участка *** от 00.00.0000, (регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 N *** земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: ...., ***, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, предоставлен в аренду ФИО3 срок действия договора: с 00.00.0000 по 00.00.0000. (л.д. 5-7).

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, требование истца о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы составил 33 325 рублей. В течение 30 календарных дней с момента заключения договора арендатор обязан уплатить ежегодную арендную плату пропорционально количеству дней использования участка в текущем календарном году. Денежные средства 6 665 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона, зачтены в счет первого арендного платежа. Последующая ежегодная арендная палата подлежит внесению ежегодно до 1 декабря текущего года. Порядок определения размера ежегодной арендной платы содержится в пункте 3.3 договора, ее расчет – в приложении 2 к договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При расчете платы за использование участка следует применять коэффициент 0,25 согласно п. 8 таблицы ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ...., и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Невьянского городского округа, утвержденных постановлением .... N 1855-ПП от 00.00.0000 (с последующими изменениями).

На 2018 год установлен коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ...., и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории ...., в размере 1,04 (постановление .... от 00.00.0000 N 1020-ПП).

Между тем, ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей за период с 2017, 2018 гг в полном размере не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность: за 2017 год – 13 147 рублей 40 копеек, за 2018 год – 34 658 рублей, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка (666 508 рублей 77 копеек).

Расчет задолженности является следующим.

За 2017 год: (33 325 * 1 / 365) * 217 – 6 665 рублей = 13 147 рублей 40 копеек, где:

33 325 рублей – годовая арендная плата арендуемого земельного участка;

365 – количество дней в текущем году;

217 дней - период расчета с 00.00.0000 по 00.00.0000;

6 665 рублей – задаток.

За 2018 год: 33 325 * 1,04 = 34 658 рублей. Итого: 47 805 рублей 40 копеек.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 47 805 рублей 40 копеек не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, указанный в договоре аренды, то начисляется пеня в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Расчет пени по состоянию на 00.00.0000 является следующим.

С 00.00.0000 (даты, следующей за окончанием срока внесения арендного платежа) по 00.00.0000 (согласно расчету истца) период составил 551 день. 13 147,00 * 551 * 0.1% = 7 244 рубля.

С 00.00.0000 (даты, следующей за окончанием срока внесения арендного платежа) по 00.00.0000 (согласно расчету истца) период составил 186 дней. 34658,00 * 186 * 0.1% = 6 446 рублей 39 копеек. Всего: 13 690 рублей 39 копеек.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая положения ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд ограничивает требование о взыскании неустойки размером, предъявленным истцом, 11 858 рублей 84 копейки.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 8.2 договора, он может быть расторгнут по решению суда в случае невнесения ежегодной арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении срока, указанного в пункте 3.1 договора (до первого декабря текущего года).

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вручил ответчику 00.00.0000 претензию *** от 00.00.0000 о необходимости уплаты 56 212 рублей 25 копеек в срок не позднее 00.00.0000. В указанном уведомлении арендодатель указал на свое право по расторжению договора в связи с неисполнением условий договора по внесению арендной платы. (л.д. 9).

Факт получения данного письма истца ответчик не оспорил, в связи с чем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ данное обстоятельство считается установленным.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" указано, что по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку ответчиком факт нарушения условий договора аренды не устранен, договор аренды подлежит расторжению на основании п. 8.2 договора, ст. 450, 452, 619 ГК РФ.

Кроме того, истец заявил требование об обязании освободить земельный участок.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования спорного земельного участка.

По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, переданного по договору аренды, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования и подлежащим удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве из договора аренды, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для исполнения решения суда по передаче имущества, ответчику следует установить срок в силу ст. 206 ГПК РФ.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 1 989 рублей 63 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Невьянского городского округа.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа 59 654 рубля 24 копейки (из них: просроченная задолженность по арендной плате (основной долг) – за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 47 805 рублей 40 копеек, просроченная задолженность по пеням – 11 848 рубля 84 копеек по состоянию на 00.00.0000).

Расторгнуть договор аренды *** от 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., *** в .....

Возложить обязанность на ФИО3 передать земельный участок с кадастровым номером *** по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве ФИО3 из договора аренды *** от 00.00.0000 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:15:1901003:88, расположенный по адресу: ...., *** в ...., содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 ***).

Взыскать с ФИО3 в бюджет Невьянского городского округа государственную пошлину 1 989 рублей 63 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (И.А. Балакина)

<*****>

<*****>