Решение № 2-1263/2018 2-1263/2018~М-1039/2018 М-1039/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1263/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО11 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику, и с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд:

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок №, общей площадью 965 кв.м.. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

-исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок - единого землепользования, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, состоящий из двух участков с кадастровыми номерами № общей площадью 965 кв.м.,

При выполнении кадастровых работ по определению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была выявлена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, так же выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №. В связи с изложенным истец обращается в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 ФИО11 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, показала, что истец имеет в собственности указанный земельный участок. Ранее она провела межевание участка, на основании которого сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН. Впоследствии при проведении кадастровых работ выявилось, что границы ее земельного участка, поставленного на кадастровый учет, налагаются на границы смежных земельных участков. Поскольку границы участка истец не меняла, она обратилась к кадастровому инженеру, который и выявил реестровую ошибку.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО11 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 965 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО6, что подтверждается указанным договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63- АВ №. Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок образован из двух участков с кадастровыми номерами №

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец ФИО1 ФИО11 обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» ФИО5, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием, в состав которого входят два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами №.

При выполнении кадастровых работ по определению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, так же выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. В ходе контрольных измерений было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой и не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является кадастровой ошибкой. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат кадастровую ошибку. Причиной такой ошибки послужило неправильное определение координат пунктов съемочного обоснования. Угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков. Положение забора не изменялось.

Для исправления допущенной кадастровым инженером ошибки при выполнении кадастровых работ, и в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009г. № «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» был подготовлен и передан заказчику межевой план. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате повторных измерений, представлен в данном межевом плане в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Полагает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5 дал суду консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца ФИО1 ФИО11 он выезжал на место расположения спорного земельного участка, делал геосъемку. Участок истца огорожен забором, координаты были сняты по существующему ограждению. В результате измерений было установлено, что имеется пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № №, сведения об этих земельных участках необходимо исключать из ЕГРН, а потом их вновь ставить на кадастровый учет. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеет место двойной кадастровый учет, сведения о них нужно исключить из ГКН. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеет место пересечение границ земельных участков в связи с их неправильной постановкой на учет. Сведения о границах данных участков нужно исключить из ГКН. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами № - декларированные.Свое заключение подтвердил.

Также судом установлено, что из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 ФИО11 и ФИО6 следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит дарителю ФИО6 на основании постановления Красноярской сельской администрации <адрес> «О предоставлении дополнительного приусадебного участка» от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Красноярской волости Об уточнении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом имущества муниципального района Красноярский и ФИО6 следует, что последний приобрел земельный участок площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок № с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, входит в границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу ФИО1, самостоятельно на местности не существует и фактически они являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Яр, ул. <адрес> №

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела в собственность земельный участок площадью 2078 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 право собственности на указанный земельный участок перешло к ее дочери ФИО2 ФИО4

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, который был размежеван на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, самостоятельно на местности не существует, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № следует, что, он образован из объекта с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> Яр, <адрес>1, сведения о собственнике земельного участка отсутствуют, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес> Яр, <адрес>3, участок поставлен на ГКУ в 2005 г., собственник ФИО8, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Суд считает, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, поскольку фактически налагаются на земельный участок истца, т.е. в данном случае имеет место двойной кадастровый учет земельного участка.

Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ его земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 ФИО11 об исключении из ГКН сведений о координатах и поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат удовлетворению, поскольку они содержат реестровую ошибку

Из схемы границ земельных участков составленной кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельных участков истца ФИО1 ФИО11 с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами №, существующие на местности не соответствуют границам данных земельных участков в сведениях ГКН и имеют пересечение друг с другом, которого фактически на самом деле нет.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельных участковс кадастровыми номерами №, № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. границы данных земельных участков налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников.

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков кадастровыми номерами №, а также привести местоположение границ земельного участка истца ФИО1 ФИО11 с кадастровым номером № соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу существует на местности в указанных границах, и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, а внесенные в ЕГРН сведения о координатах и поворотных точках данного земельного участка с кадастровым номером на основании работ по межеванию земельного участка выполненных ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в 2006 г. не соответствуют действительности, конфигурация земельного участка на местности не соответствует его конфигурации в сведениях ЕГРН, при этом споры по границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ей в постановке границ ее земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 ФИО11 об определении местоположения земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку сведения о местоположении границ (конфигурации) земельного участка содержат ошибку, и местоположение земельного участка принадлежащего истцу подлежит уточнению в соответствие с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок №, общей площадью 965 кв.м. в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения земельных участках с кадастровыми номерами №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.