Решение № 2-1504/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-1504/2018;)~М-1493/2018 М-1493/2018 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1504/2018

Дело № 2 –87/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Галимовой Л.М.,

участием истца представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении право собственности и признании право собственности на жилой и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении право собственности и признании право собственности на жилой и земельный участок.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры с земельным участком с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Однако ответчиком оплата стоимости жилого дома с земельным участком в полном объеме не произведена.

Истец просит суд признать ничтожным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО6 исковые требования уточнил и просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Кредитного потребительского кооператива «Кредит-Альянс», Государственного учреждения Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал уточненные исковые требования, просит их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действующей за гражданку ФИО3, с другой стороны заключили договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, с использованием кредитных денежных средств, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного Договора купли - продажи жилого дома с земельным участком, жилой дом с земельным участком продавец продает покупателю за 440 000 рублей, из них земельный участок за 6 974 рублей, произведена покупателем за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, до ДД.ММ.ГГГГ будет оплачена оставшаяся денежная сумма за жилой дом в размере 433 026 рублей покупателем за счет заемных средств, предоставленных по договору займа №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Альянс».На основании указанного Договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация право собственности ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за жилой дом с земельным участком 440 000 рублей.

Согласно договору займа № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Альянс» и ФИО3 заключен договор займа, согласно которого Кооператив предоставляет Пайщику займ в сумме 433 026 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявки на получение займа. За пользование займом Пайщик уплачивает кооперативу проценты в размере 26,04% годовых. Датой, начиная с которой начисляется компенсация (проценты) по предоставленному займу, является дата фактического перечисления денежных средств по настоящему Договору в банк Башкирской РФ ОАО «Россельхозбанк» на имя ФИО3.

Как следует из справки выданной ГУ УПФ РФ в <адрес> РБ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подавала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение займа, заключенного с Кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Альянс», на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено отказное решение и соответственно перечисление средств МСК не было.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Альянс», что договор займа № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 433 026 рублей, на цели приобретения имущества по адресу: <адрес>, был полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 ссылается на неуплату ей ответчиком 433 026 рублей и недоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, что она вправе была рассчитывать при заключение договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Таким образом, в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу правил пунктов 2 - 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд исковые требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении право собственности и признании право собственности на жилой и земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1909 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-