Решение № 2-22/2024 2-22/2024(2-256/2023;2-4010/2022;)~М-2783/2022 2-256/2023 2-4010/2022 М-2783/2022 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-22/2024

Гражданское дело № 2-22/2024

УИД- 09RS0001-01-2022-004272-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Сариевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17 Муссы Раминовича к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Агова Муслимат Адиль-Гереевна, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Борлаков Мусса Раминович обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указали, что истцы являются участниками общей долевой собственности (каждый в 1/16 доле) на жилой дом, состоящий из четырех литеров: Литер А общей площадью 268,1 кв.м., Литер Б общей площадью 309,8 кв.м., Литер В общей площадью 228 кв.м., Литер Д общей площадью 276,2 кв.м, по адресу <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>. Постановлением Мэрии МО г.Черкесска № 846 от 21.03.2007 года была утверждена площадь земельного участка по улице <адрес> Мостовой, 47-49 в фактически сложившихся границах в размере 4404 кв.м на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Согласно межевого плана по состоянию на 05 сентября 2017 года земельный участок общей площадью 4404 кв.м разделен на 4 самостоятельных земельных участка под жилыми домами литер А,Б,В,Д.: ЗУ1-1115кв.м-литерВ ЗУ2-1106кв.м-литерД ЗУЗ -1095 кв.м-литер Б ЗУ4-1088 кв.м-литер А. Каждый из истцов пользуется определенными изолированными помещениями. Такой порядок между сторонами пользования жилыми и нежилыми помещениями сложился более 15 лет назад. В настоящее время у них имеется необходимость произвести раздел жилого дома в натуре с выделением в собственность каждого истца находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений. По данной причине они обратились в суд с иском о разделе жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности. При этом фактическое пользование каждой семьей перечисленными в иске жилыми и нежилыми помещениями не нарушает прав и законных интересов собственника жилого дома ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 Полагают, что при выделении им перечисленных в иске изолированных частей жилого дома сохранится целевое назначение помещения, не имеется необходимости в переоборудовании жилого дома. Жилой дом состоит из четырех Литеров и в каждом доме имеется 4 самостоятельных жилых помещения в виде квартир, которые в свою очередь имеют самостоятельные выходы, каждая квартира имеет самостоятельную разводку коммуникаций, приборы учета. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что жилой дом по адресу: ул. <адрес>/пер.Мостовой, <адрес> фактически разделен на четыре литера, которые в свою очередь разделены на 16 частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом литер А общей площадью 268,1 кв.м, Литер Б общей площадью 309,8 кв.м, Литер В общей площадью 228 кв.м, Литер Д общей площадью 276,2 кв.м, являющиеся предметом раздела, относятся к дому блокированной застройки и имеют все признаки жилого дома блокированной застройки. При таких обстоятельствах, спорный жилой дом подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки". При разрешении подобных дел учитывают сложившийся порядок пользования домом, который может не соответствовать долям в праве собственности, что было обусловлено различными устными договоренностями сособственников и их правопредшественников.

В дальнейшем в связи с изготовлением по заказу истцов ООО «Архитектурная мастерская ФИО15» заключения эксперта № 26/22 от 17.11.2022 года по строительно-технической экспертизе жилого дома по адресу: <адрес>/пер. Мостовой, <адрес> межевого плана ООО «Геодезист» кадастрового инженера ФИО16 от 13.12.2022 года от истцов поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым истцы просили:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17 Муссы Раминовича, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на жилой дом под литером «А» общей площадью 268,1 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:171, на жилой дом Литер Б общей площадью 309,8 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:189, на жилой дом Литер В общей площадью 228 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:172, на жилой дом Литер Д общей площадью 276,2 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:169 и земельный участок площадью 4404,0 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101259:8 по адресу: Карачаево-Черкесская республика ул. <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

2. Произвести реальный раздел жилого дома под литером «А» общей площадью 268,1 кв.м с кадастровым номером №, Литер Б общей площадью 309,8 кв.м с кадастровым номером №, Литер В общей площадью 228 кв.м с кадастровым номером №, Литер Д общей площадью 276,2 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 4404,0 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101259:8 по адресу: Карачаево-Черкесская республика ул. <адрес> /пер.Мостовой, <адрес> натуре между собственниками ФИО1, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

3. Признать за ФИО1 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, литер В, общей площадью 47,9 кв.м, состоящий из следующих помещений :Жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 5,1 кв.м,коридор площадью 3,1 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м и земельный участок площадью 275 кв.м в границах указанных в межевом плане, по адресу: КЧР, <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

4. Признать за ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 67,8 кв.м, состоящий из следующих помещений:-жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 17,0 кв.м, жилая комната площадью 9,5 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, прихожая площадью 8,7 кв.м, коридор площадью 5,7 кв.м и земельный участок площадью 275 кв.м в границах указанных в межевом плане, по адресу: <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

5. Признать за ФИО2 право собственности на блок № 1, жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 71,4 кв.м, состоящий из следующих помещений :жилая комната площадью 13,8 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 12,2 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, прихожая площадью 8,7 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м.и земельный участок площадью 275 кв.м, в границах, указанных в межевом плане, по адресу: КЧР, <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

6. Признать за ФИО3 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер Д, площадью 53,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,3 кв.м, жилая комната площадью 16,3 кв.м, жилая комната площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, ванная площадью 3,7 кв.м, прихожая площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 6,5 кв.м и земельный участок площадью 275 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

7. Признать за ФИО4 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер Д, общей площадью 78,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,7 кв.м,жилая комната площадью 16,5 кв.м, подсобное помещение площадью 6,6 кв.м, санузел площадью 1,2 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 12,6 кв.м, прихожая площадью 24,3 кв.м.и земельный участок площадью 275 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

8. Признать за ФИО5 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер В, общей площадью 48,1кв.м состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 5,1 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 6,5 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м и земельный участок площадью 275 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>- 49.

9. Признать за ФИО6 право собственности на блок № 4, жилого дома блокированной застройки, литер Д, общей площадью 66,5 кв.м состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 10,3 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 8,8 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м и земельный участок площадью 275 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

10. Признать за ФИО7 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 68,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 16,3 кв.м, жилая комната площадью 13,4 кв.м,жилая комната площадью 10,6 кв.м, коридор площадью 8,3 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 12,7 кв.м и земельный участок площадью 275 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

11. Признать за ФИО8 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 72,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,4 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, жилая комната площадью 8,7 кв.м, санузел площадью 6,9 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м, коридор площадью 4,6 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 13,4 кв.м и земельный участок площадью 275 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес>/пер.Мостовой, <адрес>.

12. Признать за ФИО9 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер В, общей площадью 65,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, жилая комната площадью 5,0 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 8,4 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м и земельный участок площадью 275 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

13. Признать за ФИО10 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 105,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 12,1 кв.м, жилая комната площадью 16,4 кв.м, жилая комната площадью 11,3 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 4,3 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, прихожая площадью 9,1 кв.м и земельный участок площадью 275 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес>/пер.Мостовой, <адрес>.

14. Признать за ФИО17 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки № 4, литер В, общей площадью 66,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, жилая комната площадью 8,8 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 8,3 кв.м, кухня площадью 6,4 кв.м, санузел площадью 2,0 кв.м, и земельный участок площадью 275 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <...> д.178-180/д.47-49.

15. Признать за ФИО12 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 68,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 13,7 кв.м, жилая комната площадью 9,8 кв.м, коридор площадью 8,8 кв.м, санузел площадью 4,0 кв.м, кухня площадью 11,5 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м и земельный участок площадью 276 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес>.

16. Признать за ФИО13 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, литер Д, общей площадью 77,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, жилая комната площадью 12,4 кв.м, ванная площадью 5,2 кв.м, санузел площадью 1,2 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м, кухня площадью 11,5 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, подвал площадью 6,0 кв.м и земельный участок площадью 276 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>- 49.

17. Признать за ФИО14 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 65,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 7,5 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 8,8 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м и земельный участок площадью 276 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой,<адрес>.

18. Признать за ФИО11 право собственности на блок № 2 жилого Дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 58,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., кухня площадью 16,4 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м, и земельный участок площадью 276 кв.м, в границах, указанных в межевом плане по адресу: КЧР <адрес>/пер.Мостовой, <адрес>- 180/<адрес>.

19. Указать в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет вновь образуемых объектов недвижимости и государственной регистрацией права собственности за ФИО1, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на блоки жилого дома блокированной застройки и земельные участки соотвествующей площади.

В ходе рассмотрения дела в связи проведением по деду судебных строительно-технической и землеустроительной экспертиз от истцов в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточнение исковых требований, в окончательной редакции истцы просят:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17 Муссы Раминовича, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на жилой дом под литером «А» общей площадью 268,1 кв.м с кадастровым номером №, на жилой дом Литер Б общей площадью 309,8 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:189, на жилой дом Литер В общей площадью 228 кв.м с кадастровым номером №, на жилой дом Литер Д общей площадью 276,2 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:169 и земельный участок площадью 4404,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Карачаево-Черкесская республика ул. <адрес> /пер. Мостовой, <адрес>.

2. Признать жилой дом под литером «А» общей площадью 268,1 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:171, жилой дом Литер Б общей площадью 309,8 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:189, жилой дом Литер В общей площадью 228 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:172, жилой дом Литер Д общей площадью 276,2 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:169 жилыми домами блокированной застройки.

3. Произвести раздел жилого дома под литером «А» общей площадью 268,1 кв.м с кадастровым номером №, Литер Б общей площадью 309,8 кв.м с кадастровым номером №, Литер В общей площадью 228 кв.м с кадастровым номером №, Литер Д общей площадью 276,2 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:169 и земельного участка общей площадью 4404,0 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101259:8 по адресу: Карачаево-Черкесская республика ул. <адрес> /пер.Мостовой, <адрес> натуре между собственниками ФИО1, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

4. Признать за ФИО7 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 68,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 16,3 кв.м, жилая комната площадью 13,4 кв.м,жилая комната площадью 10,6 кв.м, коридор площадью 8,3 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 12,7 кв.м по адресу: КЧР, <адрес>.

5. Признать за ФИО8 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 72,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,4 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, жилая комната площадью 8,7 кв.м, санузел площадью 6,9 кв.м, -коридор площадью 4,7 кв.м, коридор площадью 4,6 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 13,4 кв.м по адресу:КЧР, <адрес>\пер.Мостовой, <адрес>.

6. Признать за ФИО12 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 68,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 13,7 кв.м, жилая комната площадью 9,8 кв.м, коридор площадью 8,8 кв.м, санузел площадью.4,0 кв.м, кухня площадью 11,5 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м по адресу: КЧР <адрес>.

7. Признать за ФИО11 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 58,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., кухня площадью 16,4 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м, по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, д,178-180/<адрес>.

8. Признать за ФИО2 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 71,4 кв.м, состоящий из следующих помещений :жилая комната площадью 13,8 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 12,2 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, прихожая площадью 8,7 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м, по адресу: КЧР, <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

9. Признать за ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 67,8 кв.м, состоящий из следующих помещений:-жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 17,0 кв.м, жилая комната площадью 9,5 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, прихожая площадью 8,7 кв.м, коридор площадью 5,7 кв.м по адресу: <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

10. Признать за ФИО10 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 105,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 12,1 кв.м, жилая комната площадью 16,4 кв.м, жилая комната площадью 11,3 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 4,3 кв.м., прихожая площадью 8,8 кв.м, прихожая площадью 9,1 кв.м по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

11. Признать за ФИО14 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 65,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 7,5 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 8,8 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м по адресу: КЧР, <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

12. Признать за ФИО1 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, литер В, общей площадью 47,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м по адресу: КЧР, <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

13. Признать за ФИО5 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер В, общей площадью 48,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 5,1 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 6,5 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>- 180/<адрес>.

14. Признать за ФИО9 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер В, общей площадью 65,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, жилая комната площадью 5,0 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 8,4 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

15. Признать за ФИО17 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки № 4, литер В, общей площадью 66,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, жилая комната площадью 8,8 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 8,3 кв.м, кухня площадью 6,4 кв.м, санузел площадью 2,0 кв.м, по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>- 49.

16. Признать за ФИО3 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер Д, площадью 53,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,3 кв.м, жилая комната площадью 16,3 кв.м, жилая комната площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, ванная площадью 3,7 кв.м, прихожая площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 6,5 кв.м по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

17. Признать за ФИО4 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер Д, общей площадью 78,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,7 кв.м,жилая комната площадью 16,5 кв.м, подсобное помещение площадью 6,6 кв.м, санузел площадью 1,2 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м^кухня площадью 12,6 кв.м, прихожая площадью 24,3 кв.м, по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

18. Признать за ФИО6 право собственности на блок № 3, жилого дома блокированной застройки, литер Д, общей площадью 66,5 кв.м состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 10,3 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 8,8 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

19. Признать за ФИО13 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки, литер Д, общей площадью 77,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, жилая комната площадью 12,4 кв.м, ванная площадью 5,2 кв.м, санузел площадью 1,2 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м, кухня площадью 11,5 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, подвал площадью 6,0 кв.м по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>- 180/<адрес>.

20. Разделить земельный участок площадью 4404,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Карачаево-Черкесская республика ул. <адрес> /пер.Мостовой, <адрес> на 4 самостоятельных земельных участка в границах, указханных в межевом плане от 05 сентября 2017года: ЗУ1-1115 кв.м-литер В, ЗУ2-1106 кв.м- литер Д, ЗУЗ -1095 кв.м-литер Б, ЗУ4-1088 кв.м-литер А.

21. Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной, ФИО10, ФИО14 право общей долевой собственности в размере 1\4 доли за каждым на земельный участок ЗУ-З под литером Б площадью 1095 кв.м.

22. Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО13 право общей долевой собственности в размере 1\4 доли за каждым на земельный участок ЗУ-2 под литером Д площадью 1106 кв.м.

23. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО17 право общей долевой собственности в размере 1\4 доли за каждым на земельный участок ЗУ-1 под литером В площадью 1115 кв.м.

24. Признать право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности в размере 1\4 доли за каждым на земельный участок ЗУ-4 под литером А площадью 1088 кв.м.

25. Указать в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет вновь образуемых объектов недвижимости и государственной регистрацией права собственности за ФИО1, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на блоки жилого дома блокированной застройки и земельные участки соответствующей площади.

Истцы и их представитель, ответчики в судебное заседание не явились, о нем уведомлены. На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Раздел жилого дома возможен при условии, что образующиеся в результате раздела жилые помещения должны быть изолированными (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), пригодными для проживания, отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим нормам (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Пунктом 40 вышеуказанной нормы предусмотрено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 1 статьи 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации; части 1, 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ; подпунктов 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Как установил суд и подтверждается материалами дела, стороны являются участниками общей долевой собственности (каждый в 1/16 доле) на жилой дом, состоящий из четырех литеров: Литер А общей площадью 268,1 кв.м., Литер Б общей площадью 309,8 кв.м., Литер В общей площадью 228 кв.м., Литер Д общей площадью 276,2 кв.м, по адресу <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

Постановлением Мэрии МО г.Черкесска № 846 от 21.03.2007 года была утверждена площадь земельного участка по улице <адрес> Мостовой, 47-49 в размере 4404 кв.м на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Согласно межевого плана по состоянию на 05 сентября 2017 года земельный участок общей площадью 4404 кв.м разделен на 4 самостоятельных земельных участка под жилыми домами литер А,Б,В,Д.: ЗУ1-1115кв.м-литерВ ЗУ2-1106кв.м-литерД ЗУЗ -1095 кв.м-литер Б ЗУ4-1088 кв.м-литер А.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что спорные объекты недвижимости отвечают признакам дома блокированной застройки. Исходя из доводов иска, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истцов определением суда от 16.02.2023 года по делу была назначена и проведена экспертиза на предмет соответствия жилых домов признакам домов блокированной застройки.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр независимой экспертизы» жилые дома Литер «А» общей площадью 268,1 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101259:171, Литер «Б» общей площадью 309,8 кв.м, с кадастровым номером №, Литер «В» общей площадью 228,0 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101259:172, Литер «Д» общей площадью 276,2 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101259:169 по адресу: КЧР, <адрес>- /пер.Мостовой, <адрес>, соответствуют признакам дома блокированной застройки. Жилые блоки являются изолированными частями жилого дома, имеют отдельные входы, помещения частей дома не имеют связи - проходов между собой. Разделение жилых домов возможно с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

Литер «А», общая площадь 268,1 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, находится в фактическом пользовании граждан: ФИО7 (<адрес> (площадь 68,2 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО11 (<адрес> (площадь 58,6 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО12 (<адрес> (площадь 68,4 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО8 (<адрес> (площадь 72,9 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла).

Литер «Б», общая площадь 309,8 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, находится в фактическом пользовании граждан: ФИО2 (<адрес> (площадь 71,4 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевны (<адрес> (площадь 67,8 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО14 (<адрес> (площадь 65,0 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО10 (<адрес> (площадь 105,6 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла).

Литер «В», общая площадь 228,0 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, находится в фактическом пользовании граждан: ФИО5 (<адрес> (площадь 48,1 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО9 (<адрес> (площадь 65,2 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО1 (<адрес> (площадь 47,9 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО17 Муссы Раминовича (<адрес> (площадь 66,4 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла).

Литер «Д», общая площадь 279,9 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, находится в фактическом пользовании граждан: ФИО3 (<адрес> (площадь 53,5 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО4 (<адрес> (площадь 78,7 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО13 (<адрес> (площадь 81,2 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла), ФИО6 (<адрес> (площадь 66,5 кв.м., состоит из коридора(ов), кухни, комнат, санузла).

Каждый блок имеет отдельный вход, имеется общая стена без проемов с соседними блоками, наличествуют собственные инженерные коммуникации с собственным учетом.

Состав и площадь каждого помещения в каждом из 16 жилых блоков в заключении экспертизы приведены, уточнения истцами составлены в соответствии с заключением экспертизы.

Суд, оценивая заключение, полагает его относимым, допустимым, достоверным доказательством, оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Сведения, отраженные в заключении экспертизы согласуются в материалами дела и нашли свое подтверждение в выездном судебном заседании.

Так, каждый литер представляет собой жилой одноэтажный дом, который состоит из четырех жилых блоков (квартир), имеющих отдельные входы. Блоки в жилых домах имеют общие стены без проемов, самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, газовые счетчики раздельные.

Применяя при рассмотрении дела вышеприведенные правовые нормы и акты их толкования суд учитывает, что при квалификации жилого дома как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, к каждому из блоков подведены отдельные инженерные сети, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Касательно раздела земельного участка, истцы до уточнения исковых требований испрашивали у суда раздел земельного участка общей площадью 4404 кв.м, в соответствии подготовленной по их заявлению ООО «Геодезист» план-схемой по состоянию на 07.12.2022г. на 16 самостоятельных участков. Указывали, что согласно план схемы и межевого плана по состоянию на 13.12.2022 года из земельного участка площадью 4404,0 кв.м. с кадастровым номером №:8 возможно образовать 16 самостоятельных земельных участков: №ЗУ1 площадью 275,0 кв.м. (ФИО7), №8:ЗУ2 площадью 276,0 кв.м. (ФИО11), №ЗУЗ площадью 276,0 кв.м. (ФИО12), №8:ЗУ4 площадью 275,0 кв.м. (ФИО8), №:8:ЗУ5 площадью 275,0 кв.м. (ФИО2), №8:ЗУ6 площадью 275,0 кв.м. (ФИО18 А-Г.), № площадью 276,0 кв.м. (ФИО14), №:8:ЗУ8 площадью 275,0 кв.м. (ФИО10), №:8:ЗУ9 площадью 275,0 кв.м. (ФИО5), 09:№:ЗУ10 площадью 275,0 кв.м. (ФИО9), №:8:ЗУ11 площадью 275,0 кв.м. (ФИО1), №:ЗУ12 площадью 275,0 кв.м. (ФИО17)/, №:8:ЗУ13 площадью 275,0 кв.м. (ФИО3), №:8:ЗУ14 площадью 275,0 кв.м. (ФИО4), №:8:ЗУ15 площадью 276,0 кв.м. (ФИО13), №:ЗУ16 площадью 275,0 кв.м. (ФИО6).

Между тем, согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Черкесск допускает наличие в указанной жилой зоне домов блокированной застройки с определением минимального и максимального размера земельного участка для каждого блока. Кроме того, необходимо учитывать нормы по площади застройки. Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: 1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом. 2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. 3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям. 4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки. Невозможность раздела земельного участка исключает возможность расположения блока на отдельном земельном участке.

В представленном суду межевом плане от 13.12.2022 года разрешен вопрос об определении порядка пользования спорным земельным участком и план раздела общего земельного участка, при этом каждый предполагаемый земельный участок выделен определенным цветом, при этом земельные участки образуются фрагментарно, не единым землепользованием.

В выездном судебном заседании суд установил, что земельный участок единый, представляет собой территорию с плотной застройкой, на нем расположено четыре жилых дома, а также иные объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. К ним относятся следующие: требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Такие размеры определяются в градостроительных регламентах. Если же действие регламентов на земельные участки не распространяется или регламенты в их отношении не устанавливаются, то предельные размеры участков определяются в соответствии с законодательством (ч. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ); границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов. Кроме того, запрещено образование земельного участка, если его границы будут пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением ряда случаев (ч. 3, 7 ст. 11.9 ЗК РФ); образование участка запрещено, если это повлечет невозможность разрешенного использования объектов недвижимости, которые на нем находятся (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ); проводить раздел, выдел или перераспределение земельных участков нельзя, если наложенные на них обременения (ограничения) не позволят их использование в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ); образование земельных участков не должно приводить к чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения на участке объектов недвижимости и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель. Кроме того, это не должно нарушать иные требования, установленные законодательством (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Таким образом, при рассмотрении дела суду необходимо проверить соблюдение требований к формированию земельного участка, установленных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также согласно вышеназванным норма права юридически значимым обстоятельством является установление возможности реального раздела участка при признании дома домом блокированной застройки, исключение того, что коммуникации могут оказаться в собственности одного лица, что сделает невозможным доступ к ним других сособственников для их обслуживания.

При таких данных, по ходатайству истцу определением суда от 18.09.2023 года по правилам статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначена землеустроительная экспертиза на предмет возможности раздела в натуре с прекращением права общей долевой собственности земельного участка на 16 самостоятельных участков в границах и площадях, указанных в межевом плане по состоянию на 13.12.2022 года с учетом фактического пользования земельными участками, требований к образуемым и измененным земельным участкам, установленным статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также доступа к коммуникациям других сособственников для их обслуживания, а также определения и предоставления возможных вариантов границ для реального использования земельного участка с учетом возможных линий раздела для образуемых жилых блоков.

В материалы гражданского дела представлено экспертное заключение ППК «Роскадастр» -филиал ППК «Роскадастр» по КЧР от 14.06.2024 г.

В заключении эксперта указано, что раздел в натуре с прекращением права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №:8 общей площадью 4404 кв.м, по адресу: <адрес> /пер.Мостовой, <адрес> на 16 самостоятельных участков в границах и площадях, указанных в межевом плане по состоянию на 13.12.2022 года с учетом фактического пользования земельными участками, с учетом требований к образуемым земельным, установленным статьей 11,9 Земельного Кодекса РФ, а также доступа к коммуникациям других сособственников для их обслуживания не является возможным.

Экспертом предложен вариант раздела границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4404 кв.м, по адресу: <адрес> /пер.Мостовой, <адрес> на 17 участков 16 из которых под блоками жилого дома блокированной застройки и 1 участок для общего пользования собственников и обслуживания коммуникаций:

№:ЗУ1 под блоком №1 площадью 98 кв.м.( ФИО7)

№:ЗУ2 под блоком № 2 площадью 87,0 кв.м.(ФИО11)

№:ЗУЗ под блоком № 3 площадью 97,0 кв.м.(ФИО12)

№:8:ЗУ4 под блоком № 4 площадью 122 кв.м.(ФИО8)

№:ЗУ5 под блоком № 5 площадью 100 кв.м.(ФИО2)

№:ЗУ6 под блоком № 6 площадью 134,0 кв.м,(ФИО18 А-Г.)

№:ЗУ7 под блоком № 7площадью 99,0 кв.м.(ФИО14)

№:ЗУ8 под блоком № 8 площадью 167,0 кв.м.(ФИО10)

№:8:ЗУ9 под блоком №9 площадью 85,0 кв.м.(ФИО5)

№:8:ЗУ10 под блоком №10 площадью 107 кв.м.(ФИО9)

№:8:ЗУ11 под блоком №11 площадью 96 кв.м. (ФИО1)

№:8:ЗУ12 под блоком № 12 площадью 126 кв.м. (ФИО17)

№8:ЗУ13 под блоком № 13 площадью 97 кв.м (ФИО3)

№:8:ЗУ14 под блоком № 14 площадью 126 кв.м. (ФИО4)

№:8:ЗУ15 под блоком № 15 площадью 114 кв.м. (ФИО13)

№:8:ЗУ16 под блоком № 16 площадью 116 кв.м. (ФИО6)

№8:ЗУ17 площадью 2633 кв.м. в общей долевой собственности для обслуживания коммуникаций.

Суд, оценивая заключение, полагает его относимым, допустимым, достоверным доказательством, оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Таким образом, раздел земельного участка на 16 самостоятельных многоконтурных участков под каждым блоком блокированной застройки, состоящих суммарно в свою очередь из 37 контуров, и установление сервитута на них для доступа к коммуникациям и местам общего пользования других собственников не представляется возможным.

Стороны, не согласившись с предложенным экспертом вариантом раздела земельного участка, поскольку, по их мнению, он нарушает их права собственников на земельный участок, в порядке уточнения исковых требований истцы просят разделить земельный участок на 4 самостоятельных земельных участка под каждым из жилых домов- литеров А, Б, В, Д.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Данное положение корреспондирует части 3 стати 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Таким образом, приведенные нормы действующего законодательства наделяют истца исключительным правом определения способа защиты его нарушенного права, данный способ не может быть изменен судом по своему усмотрению.

При таком положении, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о разделе жилого домов блокированной застройки и земельного участка. Спорные жилые дома состоят из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, к каждому из блоков подведены отдельные инженерные сети, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности. Заявленный раздел земельного участка на четыре земельных участка под каждым из жилых домов (литеров А, Б, В, Д) с оставлением в долевой собственности собственников блоков в каждом литере не противоречит статьям 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок находится у сторон в собственности, образовываемые в результате раздела земельный участки соответствуют минимальным размерам земельного участка для данного вида разрешенного использования, будут иметь отдельные выходы, раздел земельного участка на 4 самостоятельных участка под каждым жилым домом возможен. При этом, суд принимает во внимание, что раздел земельного участка на 16 самостоятельных участков под каждым блоком блокированной застройки невозможен, а предложенный экспертом вариант раздела участка сторон не устраивает, полномочиями выхода за пределы заявленных требований суд не обладает.

На основании изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при формулировке решения суд исходит из формулировки заявленных требований.

Одновременно с принятием решения по исковым требованиям, подлежит разрешению ходатайство ППК «Роскадастр» -филиал ППК «Роскадастр» по КЧР об оплате произведенной экспертизы в размере 48000 руб.

Частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В соответствии с правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 20.07.2023 N 43-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго части второй статьи 85, статей 96 и 97, части шестой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой автономной некоммерческой организации "Экспертно-криминалистический центр "Судебная экспертиза" истец ФИО4 внесла на депозитный счет суда предварительную оплату за проведение экспертизы в размере 48000 руб. (чек-ордер от 13.09.2023 года).

Заключение судебной экспертизы положено в основу решения, экспертиза выполнена в полном объеме, заключение экспертов представлено в срок, стоимость экспертизы с учетом ее объема и сложности соответствует выставленному счету.

В целях возмещения расходов ППК «Роскадастр» -филиал ППК «Роскадастр» по КЧР на проведение судебной экспертизы денежные средства, предварительно внесенные истцом на депозитный счет Управления Судебного департамента в Карачаево-Черкесской Республике в размере 48000 рублей подлежат перечислению на расчетный счет ППК «Роскадастр» -филиал ППК «Роскадастр» по КЧР.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 9101 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевны (паспорт 9101 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт 9113 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт 9112 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт 9102 № выдан ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО5 (паспорт 9105 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (паспорт 9117 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (паспорт 9116 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (паспорт 9108 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (паспорт 9110 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (паспорт 9112 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17 Муссы Раминовича (паспорт 9119 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО11 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (паспорт 9102 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (паспорт 9103 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (паспорт 9101 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ) о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, о прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17 Муссы Раминовича, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на жилой дом под литером «А» общей площадью 268,1 кв.м с кадастровым номером №, на жилой дом Литер Б общей площадью 309,8 кв.м с кадастровым номером №, на жилой дом Литер В общей площадью 228 кв.м с кадастровым номером №, на жилой дом Литер Д общей площадью 276,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4404,0 кв.м, с кадастровым номером №:8 по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес> /пер. Мостовой, <адрес>.

2. Признать жилой дом под литером «А» общей площадью 268,1 кв.м с кадастровым номером №, жилой дом Литер Б общей площадью 309,8 кв.м с кадастровым номером №189, жилой дом Литер В общей площадью 228 кв.м с кадастровым номером №, жилой дом Литер Д общей площадью 276,2 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101259:169 жилыми домами блокированной застройки.

3. Произвести раздел жилого дома под литером «А» общей площадью 268,1 кв.м с кадастровым номером №, Литер Б общей площадью 309,8 кв.м с кадастровым номером №:189, Литер В общей площадью 228 кв.м с кадастровым номером №, Литер Д общей площадью 276,2 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 4404,0 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101259:8 по адресу: Карачаево-Черкесская республика ул. <адрес> /пер.Мостовой, <адрес> натуре между собственниками ФИО1, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

4. Признать за ФИО7 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 68,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 16,3 кв.м, жилая комната площадью 13,4 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, коридор площадью 8,3 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 12,7 кв.м по адресу: КЧР, <адрес>.

5. Признать за ФИО8 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 72,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,4 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, жилая комната площадью 8,7 кв.м, санузел площадью 6,9 кв.м, -коридор площадью 4,7 кв.м, коридор площадью 4,6 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 13,4 кв.м по адресу: КЧР, <адрес>/пер.Мостовой, <адрес>.

6. Признать за ФИО12 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 68,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 13,7 кв.м, жилая комната площадью 9,8 кв.м, коридор площадью 8,8 кв.м, санузел площадью.4,0 кв.м, кухня площадью 11,5 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м по адресу: КЧР <адрес>.

7. Признать за ФИО11 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 58,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., кухня площадью 16,4 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м, по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, д,178-180/<адрес>.

8. Признать за ФИО2 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 71,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,8 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 12,2 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, прихожая площадью 8,7 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м, по адресу: КЧР, <адрес>/пер.Мостовой, <адрес>.

9. Признать за ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 67,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 17,0 кв.м, жилая комната площадью 9,5 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, прихожая площадью 8,7 кв.м, коридор площадью 5,7 кв.м по адресу: <адрес>/пер.Мостовой, <адрес>.

10. Признать за ФИО10 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 105,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 12,1 кв.м, жилая комната площадью 16,4 кв.м, жилая комната площадью 11,3 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 4,3 кв.м., прихожая площадью 8,8 кв.м, прихожая площадью 9,1 кв.м по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

11. Признать за ФИО14 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, литер Б, общей площадью 65,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 7,5 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 8,8 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м по адресу: КЧР, <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

12. Признать за ФИО1 право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки, литер В, общей площадью 47,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м по адресу: КЧР, <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

13. Признать за ФИО5 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер В, общей площадью 48,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 5,1 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 6,5 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>- 180/<адрес>.

14. Признать за ФИО9 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер В, общей площадью 65,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, жилая комната площадью 5,0 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 8,4 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

15. Признать за ФИО17 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки № 4, литер В, общей площадью 66,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, жилая комната площадью 8,8 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 8,3 кв.м, кухня площадью 6,4 кв.м, санузел площадью 2,0 кв.м, по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>- 49.

16. Признать за ФИО3 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, литер Д, площадью 53,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,3 кв.м, жилая комната площадью 16,3 кв.м, жилая комната площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, ванная площадью 3,7 кв.м, прихожая площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 6,5 кв.м по адресу: КЧР <адрес>/пер.Мостовой, <адрес>.

17. Признать за ФИО4 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, литер Д, общей площадью 78,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,7 кв.м,жилая комната площадью 16,5 кв.м, подсобное помещение площадью 6,6 кв.м, санузел площадью 1,2 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м^кухня площадью 12,6 кв.м, прихожая площадью 24,3 кв.м, по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

18. Признать за ФИО6 право собственности на блок № 3, жилого дома блокированной застройки, литер Д, общей площадью 66,5 кв.м состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 10,3 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 8,8 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м по адресу: КЧР <адрес> /пер.Мостовой, <адрес>.

19. Признать за ФИО13 право собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки, литер Д, общей площадью 77,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, жилая комната площадью 12,4 кв.м, ванная площадью 5,2 кв.м, санузел площадью 1,2 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м, кухня площадью 11,5 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, подвал площадью 6,0 кв.м по адресу: КЧР <адрес>/пер.Мостовой, <адрес>- 180/<адрес>.

20. Разделить земельный участок площадью 4404,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Карачаево-Черкесская республика ул. <адрес>/пер.Мостовой, <адрес> на 4 самостоятельных земельных участка в границах, указанных в межевом плане от 05 сентября 2017 года: ЗУ1-1115 кв.м-литер В, ЗУ2-1106 кв.м- литер Д, ЗУЗ -1095 кв.м-литер Б, ЗУ4-1088 кв.м-литер А.

21. Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной, ФИО10, ФИО14 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на земельный участок ЗУ-З под литером Б площадью 1095 кв.м.

22. Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО13 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на земельный участок ЗУ-2 под литером Д площадью 1106 кв.м.

23. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО17 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на земельный участок ЗУ-1 под литером В площадью 1115 кв.м.

24. Признать право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на земельный участок ЗУ-4 под литером А площадью 1088 кв.м.

25. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет вновь образуемых объектов недвижимости и государственной регистрацией права собственности за ФИО1, ФИО18 Муслимат Адиль-Гереевной, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на блоки жилого дома блокированной застройки и земельные участки соответствующей площади.

Перечислись Публично-правовой компании «Роскадастр» -филиал ППК «Роскадастр» по КЧР, ОГРН <***>, адрес: <адрес>, счет банка получателя: 30№, БИК 040702615, счет получателя: 40№, наименование банка: Ставропольское отделение № Юго-западный банк ПАО Сбербанк, ИНН <***>, КПП 090043002, ОКТМО 91701000, ОГРН <***>, ОКПО 80395082, ОКВЭД 71.12.7, ОКОПФ 30002, ОКАТО 91401000000, денежную сумму в размере 48000 (сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, предварительно внесенную ФИО4 по чеку по операции от 13.09.2023 года, идентификатор платежа 10407026150085№.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 06 августа 2024 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М. Турклиева