Решение № 2-175/2020 2-175/2020~М-139/2020 М-139/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-175/2020

Дело № 2- 175/2020

34RS0025-01-2020-000215-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

20 мая 2020 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома.

В обоснование своих требований указали, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.10.1992, у Полодосовхоза «Ярской» ими в собственность была приобретена квартира в равных долях, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Ярского сельского Совета народных депутатов 28.10.1992 за № 50.

При оформлении технической документации выяснилось, что согласно техническому паспорту объект недвижимого имущества является многоквратирным домом, и истцам фактически принадлежит ? доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании постановления Администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № 1 от 15.02.2020 жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок под указанным ? долей жилого дома, принадлежащей истцам, находится в собственности истца ФИО1 на основании похозяйственной книги № 9 о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.03.2018.

Собственниками второй половины жилого дома является ФИО7.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанную недвижимость по вышеуказанному адресу в соответствии с законодательством, однако зарегистрировать указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку данный объект недвижимости фактически является жилым домом.

Истцы просят признать за каждым из них право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов представитель согласен, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения

об объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>/2, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют. Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо- ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласен, не возражает против их удовлетворения.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.10.1992 ФИО1, ФИО2 в общую собственность передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д.11-12).

Из постановления Администрации Ярского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области № 1 от 15.02.2000 «О проведении инвентаризации жилого и нежилого фонда и строящихся жилых домов» усматривается, что земельному участку и жилому дому, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 присвоен адрес: <адрес> (л.д.23).

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью. <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 25.04.2018 (л.д.18-21).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 58 за 2017-2021 г.г., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения числится ? жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д.22).

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию 23.03.2020, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-17).

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состояние несущих строительных конструкций жилого дома на момент строительно-технической экспертизы не было выявлено критических дефектов. Основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива (л.д. 24-31).

Суд, дав оценку указанному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства по делу, так как в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; оно выполнено специалистом Кумылженского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеющим допуск к данному виду работ. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами спорного строения и земельного участка на месте, а, кроме того, выводы заключения иллюстрированы соответствующими схемами, планами. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Право собственности истцов, на спорное недвижимое имущество, никем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истцами предоставлены суду доказательства того, что в их собственности в равных долях по адресу: <адрес>, <адрес> имеется ? доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.П. Исаева