Решение № 2-2849/2017 2-2849/2017~М-2409/2017 М-2409/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2849/2017

Дело №2-2849/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд, Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году был построен жилой дом на земельном участке площадью 884 кв.м., принадлежащем истцу по адресу: <адрес>, кадастровый №, дом имеет два этажа, общей площадью 70 кв.м., имеется отопление и электричество. Выстроенный жилой дом был построен без надлежаще оформленных документов на строительство, в связи с чем, истец не может оформить свои права на выстроенный жилой дом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О явке извещены надлежаще.

Суд, выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 884 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дочного строительства, по адресу: <адрес>, участок расположен в северной части кадастрового квартала №, (л.д.6).

На возведенный, на собственные денежные средства жилой дом подготовлен технический план. Площадь его составляет 70,0 кв.м. (л.д.7-30).

Истец при обращении в суд ссылается на то, что произвел строительство нового жилого дома без получения разрешительной документации, в связи она не может зарегистрировать право собственности на дом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта ФИО2 следует, что истцом произведено строительство жилого дома с мансардой с размерами в плане 6,28х9,08 на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №; жилой дом расположен в границах указанного земельного участка площадью 884 кв.м., общая площадь всего здания в целом составляет 78,4 кв.м.; пригоден для круглогодичного проживания; при проведении технического обследования здания установлено, что при его строительстве не были нарушены требования СНиП и иные правила; с технической точки зрения, сохранение жилого дома в сегодняшнем состоянии возможно и это не создаст угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО2, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу, с учётом указанных ниже обстоятельств. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании объектов недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.218,222,263 ГК РФ, ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок расположен в северной части кадастрового квартала №

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья