Решение № 2-2662/2020 2-2662/2020~М-2582/2020 М-2582/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-2662/2020

К делу № 2-2662/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «28» сентября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и государственной регистрации права собственности.

Свои требования обосновывает тем, что 26 февраля 2020 года был подписан предварительный договор купли-продажи по которому он (ФИО1) приобрел в собственность у ФИО2, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Предварительный договор купли-продажи был подписан собственноручно им (ФИО1) покупателем и собственноручно продавцом, личность сторон подписавших договор, дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка были им проверены. В день подписания предварительного договора купли-продажи он произвел полный расчет с ответчицей за проданный земельный участок, с кадастровым номером № в размере 200 000 рублей. Спорный земельный участок принадлежал ФИО3 (бабушке ответчицы) умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №-П, выданное на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес>. Поскольку на момент подписания предварительного договора купли-продажи, земельный участок не был должным образом зарегистрирован за ответчицей ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и согласно п. 5 указанного договора ответчица ФИО2 должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в соответствие все необходимые документы в порядок и зарегистрировать право собственности на земельный участок на свое имя. Спорный земельный участок имеет отдельный самостоятельный выход на <адрес> и находится под одним адресом <адрес> с другим земельным участком, находящимся в собственности ответчицы ФИО2. На спорном земельном участке проведены кадастровые работы по определению границ местоположения земельного участка, составлен межевой план. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 23:45:0101002:90, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 480 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер ФИО4 подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане согласно координат:

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется. Он (ФИО1) неоднократно просил ответчицу ФИО2 ускорить оформление документов на спорный земельный участок и зарегистрировать его на свое имя, но, ответчица, ссылаясь на свою занятость и тяжелое материальное положение, всякий раз уклоняется от взятых на себя договорных обязательств. В настоящее время он не может зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и получить свидетельство о праве собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания договора сторонами. Сделка между ним и ответчицей состоялась, поскольку договор был составлен в письменной форме и подписан сторонами. Он (ФИО1) полностью исполнил обязательства по договору, передав оговоренную сумму, и рассчитался с ответчицей до подписания договора. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от государственной регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности на земельный участок ему необходимо произвести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии со ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Вследствие этого, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, а также о государственной регистрации данной сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, копию решения суда направить на его почтовый адрес. В судебное заседание лично явиться не может, в связи с работой в другом городе. Заявленные требования поддерживает в полном объеме, поскольку они обоснованы и подтверждаются представленными им доказательствами. Составу суда доверяет, отводов не имеет. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, копию решения суда направить на её почтовый адрес. В судебное заседание лично явиться не может, в связи с семейными обстоятельствами и работой в другом городе. Исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме и настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО1. Составу суда доверяет, отводов не имеет, решение суда обжаловать не намерена. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом.

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и государственной регистрации права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно которого, ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, общей площадью 480 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Изменить адрес земельному участку, с кадастровым номером №, общей площадью 480 квадратных метров, и считать новым адресом: Российская Федерация, <адрес> «А».

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А», согласно координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.