Решение № 2-567/2024 2-567/2024~М-452/2024 М-452/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-567/2024

Дело № 2-567/2024 23RS0027-01-2024-000963-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 июня 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на правах общей долевой собственности являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...> - по 1/2 доле каждая.

Право собственности истца и ответчика на указанные выше объекты недвижимости отражено в ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадь - 156 кв.м., этажность - 1.

Согласно Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...>, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения <...> от <...> ### земельный участок с кадастровым номером: <...> расположен в функциональной зоне: "Территория существующей жилой застройки с приусадебными участками", находится в территориальной зоне Ж-1А: зона застройки индивидуальными жилыми домами, где в основных видах разрешенного использования содержится вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка [2.1.1]».

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между сторонами был определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Таким образом, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., этажность – 1, и является квартирой № 1, тогда как 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчику, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., этажность – 1, и является квартирой № 2.

Учитывая нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность его раздела, истец обратился в суд с настоящим иском о реальном разделе вышеуказанного жилого дома.

ФИО1 просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>; признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.; признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.; погасить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ### от <...>, ### от <...>. Истец также просит считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0101004:683, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, площадью 78,0 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>;

- квартиру № 2, площадью 78,0 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

В судебное заседание истец не явилась, представила суду письменное заявление, просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о признании исковых требований, в тексте заявления указала, что последствия признания иска ей понятны, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, заявлений или ходатайств суду не представил.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Так, согласно сведениям ЕГРН истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на правах общей долевой собственности являются собственниками жилого дома, площадью 156 кв.м., с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...> - по 1/2 доле каждая / л.д. 16-23/.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец просит суд произвести реальный раздел спорного жилого дома в соответствии с долями собственников и сложившимся порядком пользования имуществом.

Здание жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 156 кв.м., состоящим из двух квартир: 78,0 кв.м. (кв. 1) + 78,0 (кв. 2), этажность -1, что отражено в техническом паспорте, составленном <...> /л.д. 11-15/.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиру №1 площадью 78,0 кв.м. и квартиру №2 площадью 78,0 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> от <...> /л.д. 24-34/.

Согласно Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...>, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения Лабинского района от 26 декабря 2013 года № 246/71 земельный участок с кадастровым номером: <...> расположен в функциональной зоне: "Территория существующей жилой застройки с приусадебными участками", находится в территориальной зоне Ж-1А: зона застройки индивидуальными жилыми домами, где в основных видах разрешенного использования содержится вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка [2.1.1]» /л.д. 25/.

Ответчик ФИО2 иск признала, письменное заявление о чем приобщено к материалам дела.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу положений ч. 3 ст. 68 ГПК РФ признание ответчиком обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, освобождает последнего от дальнейшего доказывания данных обстоятельств.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

При вынесении решения по делу, судом учитывается признание исковых требований ответчиком по делу, данное признание не противоречит закону, отвечает интересам сторон и не нарушает законных прав и интересов других лиц, ответчик иск признал, признание иска занесено в протокол судебного заседания.

В материалах дела содержатся письменные доказательства правомерности исковых требований истца, которые исследовались судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования о реальном разделе спорного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на образовавшиеся квартиры.

Таким образом, настоящим судебным решением образованы два объекта недвижимого имущества – квартира № 1 площадью 78,0 кв.м. и квартира №2 площадью 78,0 кв.м.

При таких обстоятельствах реконструированный жилой дом следует считать многоквартирным жилым домом, имеются основания для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом» для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета по внесению изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024), для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 39, 173, 98, 192 –199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ### от <...>, ### от <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, площадью 78,0 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>;

- квартиру № 2, площадью 78,0 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий