Решение № 2-636/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-636/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск 16 ноября 2017 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Бородиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО3 о понуждении к заключению договора коммерческого найма, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» (далее - Общество) обратилось в Октябрьский районный суд ХМАО-Югры с иском к ФИО3 о понуждении к заключению договора коммерческого найма, взыскании судебных расходов.

Свои требование Общество мотивировало тем, что является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которую на основании ордера на жилое мощение от ДД.ММ.ГГГГ № была вселена семья Кожан. После выезда КДВ из пгт. <адрес>, в квартире остались проживать ФИО3 и КАД Обстоятельства вселения и проживания ФИО3 в квартире и правовая оценка отношений сложившихся между сторонами спора были установлены вступившим в законную силу апелляционным определением суда ХМАО – Югры о ДД.ММ.ГГГГ Так судом ХМАО-Югры было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется предоставленным жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях долгосрочного найма сроком 5 лет. При этом договор с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно продлевался, в связи с отсутствием предупреждения об отказе наймодателя от продления договора. Считало, что в настоящее время установлен факт наличия гражданско–правовых отношений между ФИО3 и Обществом по найму жилого помещения сроком на 5 лет. В адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с предложением о заключении договора коммерческого найма, которое оставлено ею без внимания. Указало, что отсутствие письменной формы договора нарушает право Общества как собственника взимать с ФИО3 плату за проживание. Просило обязать ФИО3 заключить с ООО «Газпром трансгаз Югорск» договор коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по прилагаемой форме и взыскать с неё расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требования, просил обязать ФИО3 заключить с ООО «Газпром трансгаз Югорск» договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по прилагаемой форме (л.д. 151).

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда ХМАО-Югры к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен ФИО4 (л.д. 157).

Определением Октябрьского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано подсудности в Югорский районный суд (л.д. 172-174).

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив, что согласно апелляционному определению суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, она и её сын проживают по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако этим договором является ордер от ДД.ММ.ГГГГ №. Считала, что подписание договора коммерческого найма существенно ухудшит условия их проживания в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ по почте она получила от истца договор коммерческого найма, а также письмо с требованием рассмотреть, подписать и вернуть один экземпляр, при этом проект договора ей не направлялся. Подписывать данный договор отказалась, так как договор был зарегистрирован и подписан истцом в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, а внесение каких либо изменений в содержание договора не предполагалось, также договор содержал много дополнительных требований, не предусмотренных законодательством РФ. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в судебных заседаниях в Октябрьском районном суде представителю истца были вручены возражения по настоящему иску, в которых она указала пункты, с которыми не согласна, а также предложила изменить срок проживания, так как считала, что их проживание в спорной квартире носит бессрочный характер. Просила в удовлетворении требований ООО «Газпром трансгаз Югорск» полностью отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Обществу принадлежит на праве собственности квартира № в доме № в пгт. <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжения Главы администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №р, зарегистрированные в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №а и № (л.д. 8).

Ответчик ФИО3 и её сын КАД зарегистрированы и проживают в указанном жилье с 1996 года.

Следовательно, учитывая, что данное жилое помещение не относится к жилому фонду социального использования, то отношения между истцом и ответчиком регулируются гражданским законодательством. Решением Октябрьского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, Обществу было отказано в иске к КАД., ФИО3 о признании договора найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставлении другого жилого помещения (л.д. 35-42).

При этом, при рассмотрении указанного дела, было установлено, что в спорную квартиру ФИО3 была вселена со своим сыном КАД на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения профкома и администрации Октябрьского ЛПУ МГ, в связи с чем, между Обществом и ответчиком сложились правоотношения по договору найма, договор от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на же условиях и на тот же срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом неоднократного продления срока договора на 5 лет).

Указанные обстоятельства в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фактически у истца с ответчиком сложились длящиеся отношения коммерческого найма по пользованию спорным жилым помещением, но до настоящего времени ответчик и истец договор коммерческого найма не заключили.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещения, к которому был приложен проект такого договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-17).

Однако после получения указанного уведомления ДД.ММ.ГГГГ, ответчик от заключения договора коммерческого найма уклонилась.

Вместе с тем, поскольку условия договора коммерческого найма в настоящее время в письменном виде не определены, это влечет неопределенность сторон договора в использовании своих прав и несении обязанностей.

Когда письменный договор коммерческого найма с ответчиком по пользованию спорным жилам помещением так и не был заключен, собственник жилого помещения вправе требовать от ответчика, продолжающего проживать в спорном жилье, заключения с ним такого договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание проживание ответчика в спорном жилом помещении, желание ответчика сохранить за собой это право, суд считает возможным согласиться с исковыми требованиями о понуждении ответчика к заключению договора коммерческого найма на предложенных ответчику условиях, с учетом дополнений, указанных в ходе рассмотрения дела стороной истца.

Проанализировав представленный суду проект договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит его соответствующим действующему в Обществе Положению о коммерческом найме № № (л.д. 18), нормам Гражданского кодекса РФ (глава 35 ГК РФ), не нарушает прав и законных интересов ответчика, срок действия договора установлен на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ и поэтому считать, что у истца к ответчику имеется предвзятое отношение, не имеется. Каких-либо конкретных замечаний к условиям договора ответчику суду не представила, протокол разногласий не составляла.

Доводы ответчика о том, что её проживание носит бессрочный характер, положения ст. 683 ГК РФ о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат, т.к. право пользование спорным жильем у неё возникло в порядке, установленном ЖК РСФСР, поскольку была вселена в квартиру в январе 1996 года до вступления в силу части второй Гражданского кодекса РФ (01 марта 1996 года), суд находит не состоятельным.

Как указывалось выше, основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение явился Акт государственной приемочной комиссии о приемке законного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжение Главы администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №р, зарегистрированные в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №а и № (л.д. 8).

Общество с ограниченной ответственностью «Тюментрансгаз» было создано в соответствии с постановлением Правления ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ №, решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» и является правопреемником организаций предшественников (л.д. 43).

На основании решения ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Тюментрансгаз» переименовано в ООО «Газпром трансгаз Югорск» (л.д. 44).

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от 05 ноября 1992 г. № 1333 «О преобразовании Государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром», уставный капитал общества формировался, в том числе, из 100 процентов капитала предприятий, состоящего из имущества Единой системы газоснабжения, находящегося в федеральной собственности, среди этих предприятий в Приложении № 1 к Указу было указано государственное предприятие «Тюментрансгаз».

Следовательно, поскольку спорный объект построен в 1995 году за счет средств ДП «Тюментрансгаз», правопреемником которого является истец, то спорное жилье не относиться к государственному или общественному жилищному фонду и т.к. договор коммерческого найма, является разновидностью найма жилых помещений, то он заключается в домах частного жилищного фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона «О введении в действие части второй ГК РФ» по обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Соответственно, принимая во внимание, что возникшие между Обществом и ФИО3 правоотношения носят длящийся характер к договору найма жилого дома, заключенному до 01 марта 1996 года и действуют после введения в действие второй части ГК РФ, то применяются нормы главы 35 ГК РФ, регулирующие отношения по договору найма жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ООО «Газпром трансгаз Югорск» договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 ноября 2017 года.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда А.С. Чуткова