Решение № 2-983/2024 2-983/2024~М-986/2024 М-986/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-983/2024

№ 2-983(1)/2024

<Данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Остапенко Н.В.,

при секретаре Колясниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указала, что <Данные изъяты> между ней и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 32,91 кв. м, расположенной по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 2 000 000 руб. Указанный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. После совершения сделки она переехала жить в квартиру, с <Данные изъяты> прописалась в ней и проживает до настоящего времени. Осенью <Данные изъяты> открыла на свое имя лицевые счета по оплате за газ, воду, свет, мусор. Продавцы освободили квартиру и передали ей ключи, более она с ними не встречалась. В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, однако <Данные изъяты> получила отказ в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от <Данные изъяты> не был зарегистрирован в БТИ или в администрации <Данные изъяты>. При этом истец указывает, что в настоящее время зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности на квартиру не предоставляется возможным в связи с отсутствием продавцов. Указанная квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании справки сельского Совета от <Данные изъяты>, договор составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, исполнен обеими сторонами. Квартира передана покупателю, деньги продавцы получили при подписании договора. Названный договор никем не оспорен, о применении последствий недействительности сделки никто не заявлял, равно, как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. На основании изложенного, истец просил признать состоявшимся договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда от <Данные изъяты> к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Заволжского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области (л.д. 41).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, при этом ФИО2 по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что он возражений против иска не имеет, собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1 От ФИО3 ходатайств не поступило.

Третье лицо администрация Заволжского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного разбирательства извещено, представитель в суд не явился, ходатайств не заявил.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Данные изъяты> между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 32,91 кв. м, расположенной по адресу: <Данные изъяты>. Указанная квартира продана за 2 000 000 руб., которые продавцы получили с покупателя при подписании настоящего договора. Указанный договор удостоверен нотариусом <Данные изъяты> ФИО4, зарегистрирован в реестре за номером 2817 (л.д. 7).

С <Данные изъяты> ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается копией домовой книги и копией паспорта на ее имя (л.д. 8-10, 17).

<Данные изъяты> на вышеуказанную квартиру филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области составлен технический паспорт (л.д. 11-15).

ФИО1 представлены суду копии квитанций об оплате по адресу: <Данные изъяты> за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 18-26).

Вышеуказанная квартира по адресу: <Данные изъяты>, общей площадью 32,91 кв. м, <Данные изъяты>, на основании Закона «О приватизации жилья в РСФСР» Пугачевским районным производственным многоотраслевым жилищно-коммунальным хозяйством в лице ФИО5 была передана ФИО2, ФИО3, стоимость квартиры на основании оценочной комиссии составляет 7 023 188 руб. ФИО2, ФИО3 приобрели право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Заволжского сельского Совета. Указанный договор зарегистрирован в администрации <Данные изъяты><Данные изъяты>, что подтверждается копией договора на передачу квартир в собственность граждан от <Данные изъяты> (л.д. 45).

Согласно сообщению администрации Заволжского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области от <Данные изъяты> ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: <Данные изъяты> с <Данные изъяты> (л.д. 44).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <Данные изъяты> следует, что ФИО1 отказано во внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – помещения, площадью 32,91 кв. м, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <Данные изъяты>, как ранее учтенного объекта недвижимости, поскольку в представленном договоре отсутствует регистрационная надпись БТИ, что не позволяет считать объект, ранее учтенным. Представленный договор подлежал регистрации в администрации <Данные изъяты>, однако отметки об этом не содержит (л.д. 16).

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что ФИО2 и ФИО3 вышеуказанная спорная квартира принадлежала на законных основаниях – в соответствии с вышеприведенным договором купли-продажи от <Данные изъяты>1995, который был зарегистрирован в администрации <Данные изъяты><Данные изъяты>, следовательно, ФИО2, ФИО3 имели право на продажу квартиры.

Со стороны ФИО2, ФИО3, администрации Заволжского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области возражений по заявленному иску не поступило.

Договор купли-продажи недвижимости от <Данные изъяты>, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, исполнен сторонами: предмет договора передан продавцом покупателю, оплата купленного товара покупателем произведена, согласно условиям договора купли-продажи, что является основанием для признания договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Данные изъяты>, заключенный <Данные изъяты> между ФИО1 (паспорт гражданки РФ <Данные изъяты> № <Данные изъяты>, выдан <Данные изъяты> ОВД Пугачевского района Саратовской области) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Данные изъяты> № <Данные изъяты>, выдан <Данные изъяты> Отделением УФМС России по <Данные изъяты>), ФИО3 (паспорт гражданки РФ <Данные изъяты> № <Данные изъяты>, выдан <Данные изъяты> Отделением УФМС России по <Данные изъяты>).

Признать за ФИО1, <Данные изъяты> года рождения, место рождения: <Данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 31,8 кв. м, расположенную по адресу: <Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <Данные изъяты>.

Судья