Решение № 2-2864/2018 2-2864/2018~М-2640/2018 М-2640/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-2864/2018

Дело № 2-2864/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Казак М.П.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта обслуживания автомобилей по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 27:23:041044:21, общей площадью 2 870 кв.м. для строительства объекта обслуживания автомобилей в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки в <адрес> для территории зоны К-2- зоны коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения, с местоположением: <адрес>. Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Участок был передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды расторгнут досрочно по решению арендодателя, соглашение о расторжении договора аренды вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ Начисления арендной платы по договору прекращены ДД.ММ.ГГГГ Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 074 387,10 рублей. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начислены пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 45 148,43 рублей. Кроме того, заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 853 999,09 рублей и пени в размере 27 706,18 рублей, заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 389 163,40 рублей. В связи с тем, что ответчиком не исполнено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате, пене не оплачена, на взысканную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 047, 41 рублей. Указанные суммы просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, а так же посредством СМС уведомления, предоставил отзыв. Об отложении слушания от ответчика заявлений не поступало, о причинах неявки ФИО1 не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании итогового протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта обслуживания автомобилей по ул. горького в <адрес> заключен договор аренды № земельного участка из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:041044:21, общей площадью 2 870 кв.м. для строительства объекта обслуживания автомобилей, местоположение: <адрес>.

Указанный участок был передан арендаторам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ст.65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается по 03.04.2015г. Согласно п. 2.3 договора и ст. 621 ГК РФ договор считается продленным на неопределенный срок.

Размер арендной платы за участок определяется по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в <адрес>.

Размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору установлена п.5.1 договора, согласно которому арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательный акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, предоставленными под строительство, перешли органам местного самоуправления.

В соответствии с Положением о Департаменте муниципальной собственности Администрации <адрес>, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а так же земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а так же земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, перешли Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>.

Указанный договор аренды расторгнут досрочно по решению арендодателя, соглашение о расторжении договора аренды вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ Начисления арендной платы по договору прекращены ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила по основному долгу 1 074 387,10 рублей, пени – 45 148,43 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в десятидневный срок, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценивая изложенное в совокупности, суд полагает, что на момент обращения в суд у истца имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, при таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика процентов в порядке ст.395 ГПК РФ суд приходит к следующим выводам.

Так, исходя из положений ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. С ФИО1 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 881 705 рублей 27 копеек, в том числе основной долг – 853 999 рублей 09 копеек, пени – 27 706 рублей 18 копеек.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. С ФИО1 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 389 163 рублей 40 копеек.

Указанные решения являются вступившими в законную силу, на момент предъявления истцом требований в суд не исполнены, в связи с чем требования истца в данной части так же обоснованы.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 133 047,41 рублей.

Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным и принимает его за основу. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города подлежать удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ <адрес> в размере 14 462 рублей 91 копейку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 074 387 рублей 10 копеек, пеню в размере 45 148,43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 047, 41 рублей, а всего 1 252 582 рублей 94 копейки

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования - <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме 14 462 рублей 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья: Казак М.П.