Решение № 2-823/2017 2-823/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-823/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-823/2017 по иску ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., состоящего из пом.1 (жилая) площадью 15,3 кв.м., пом.2 (сан.узел) площадью 4,8 кв.м., пом.3 (душевая) площадью 4,8 кв.м., пом.4 (жилая) площадью 23,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2016г. Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них он не может.

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2015г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., состоящего из пом.1 (жилая) площадью 15,3 кв.м., пом.2 (сан.узел) площадью 4,8 кв.м., пом.3 (душевая) площадью 4,8 кв.м., пом.4 (жилая) площадью 23,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП он не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО3 от 11 февраля 2017 г. самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В результате обследования дома было установлено, что техническое состояние постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила:

- расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии проезда - 31,50 м, что соответствует требованиям;

- расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с восточной стороны - 7,27 м, что соответствует требованиям;

- расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с западной стороны - 13,0 м, что соответствует требованиям;

- противопожарные расстояния от возведенной постройки до строений, расположенных на смежных участках, соблюдены.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки коттеджного поселка севернее дер. Назарьево возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан -конструктивные особенности постройки и используемые при её строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова