Решение № 2-1489/2018 2-1489/2018~М-759/2018 М-759/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1489/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.04.2018, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.05.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1489/2018 по исковому заявлению ФИО5 к администрации г.Иркутска о расторжении договора мены, признании договора мены недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 и его несовершеннолетняя дочь Диана Дата заключили с администрацией города Иркутска договор мены.

Согласно условиям договора, обмен произведен в отношении принадлежащего ФИО5 и его дочери Дианы по ? доли в праве общей долевой собственности на комнату № общей площадью 22,4 кв.м, в коммунальной Адрес жилом Адрес в г. Иркутске, находящуюся на 1-м этаже на ? долю Адрес общей площадью 38,9 кв.м, в жилом Адрес в Адрес, находящуюся на 4-м этаже, принадлежащую на праве собственности администрации.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров, в связи с чем, договор обмена квартиры содержит важное условие, а именно: детальное описание квартир как объектов сделки, в том числе их адреса и место расположения.

Заключенный Дата договор мены содержит иной адрес и место расположения комнаты № общей площадью 22,4 кв.м, в коммунальной Адрес жилом Адрес.

Фактически комната № общей площадью 22,4 кв.м, в коммунальной Адрес находится в жилом доме по адресу: Адрес, №б и располагается на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 2648 кв.м. Указанный адрес был правильно определен в Акте об отнесении жилого дома к категориям непригодного для проживания № от Дата.

Жилой дом по адресу: Адрес, имеет других собственников (пользователей) и располагается на земельном участке с кадастровым №, площадью 328 кв.м.

Одним из принципов заключения сделки является свобода волеизъявления.

Так, при заключении Дата договора мены, ответчик путем применения насилия над волей ФИО5, понудил подписать оспариваемый договор на невыгодных для себя условиях, т.е. сделку совершил в вынужденном порядке.

Одним из невыгодных условий заключения договора мены для истца является примененный ответчиком денежный эквивалент, так как недвижимость была оценена за цену, в несколько раз ниже ее рыночной стоимости.

Оценку стоимости обмениваемого помещения истца с учетом положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, а также доли земельного участка истца, администрация города Иркутска не производила, цена их была ответчиком установлена самостоятельно и произвольно, поэтому сделка была для истца невыгодной в силу уменьшения стоимости продаваемого им имущества в несколько раз.

Ответчик, совершая оспариваемую сделку, сознательно подавлял волю истца на оценку соразмерности обмена, так как в течение длительного времени указывал, что дом признан аварийным, отнесен к категории непригодного для проживания и подлежит сносу, поэтому большой цены не имеет, при этом постоянно ссылался на акт об отнесении жилого дома, в котором проживает истец, к категории непригодного для проживания.

Просит суд расторгнуть договор мены от Дата заключенный между ФИО5 с одной стороны, и администрацией города Иркутска с другой стороны; признать договор мены от Дата заключенный между ФИО5 с одной стороны, и администрацией Адрес с другой – недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых отражена правовая позиция по делу.

Истец ФИО5, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Из п.п. 2, 3 ст. 455 ГК РФ следует, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.1 ст. 558 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании Дата между муниципальным образованием город Иркутск и ФИО5, ФИО7, Дата г.р., действующей с согласия отца ФИО5, в целях выполнения мероприятий по реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Иркутска в 2013 – 2016 г.г. в рамках реализации Федерального закона от Дата № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденной постановлением администрации города Иркутска от Дата №, заключен договор мены.

По условиям договора ФИО5, ФИО7 меняют принадлежащее им по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на комнату № общей площадью 22,4 кв.м. в коммунальной Адрес жилом Адрес в Адрес, находящуюся на 1-м этаже на ? долю каждому в праве общей долевой собственности на Адрес общей площадью 38,9 кв.м. в жилом Адрес в Адрес, находящуюся на 4-м этаже, принадлежащую на праве собственности администрации г.Иркутска (п. 1 договора мены).

Из п. 2 договора мены следует, что меняемые доли в праве общей долевой собственности на комнату принадлежат ФИО5, ФИО7 на основании: договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Адрес, выданным Управлением Росреестра по Адрес Дата.

Администрации г. Иркутска обмениваемая квартира принадлежит на праве собственности на основании: муниципального контракта участия в долевом строительстве от Дата №, дата регистрации Дата, №, дополнительных соглашений № от Дата, № от Дата, № от Дата к муниципальному контракту участия в долевом строительстве от Дата №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №-ru№, передаточного акта от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Иркутской области 14.0.2016. Квартира имеет кадастровый № (п. 3 договора мены).

В п. 8 договора мены указано, что мену жилых помещений стороны считают равноценной. Рыночная стоимость каждого жилого помещения составляет ........

Договор мены зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата.

Дата между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Как следует из представленных Управлением Росреестра по Иркутской области копий документов, находящихся в материалах дел правоустанавливающих документов, на основании заявления ФИО5, ФИО7, представителя администрации г.Иркутска, распоряжения №/мр-и от Дата межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № «О предварительном разрешении на мену ? доли комнаты в коммунальной квартире по адресу: Адрес Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрирован переход права собственности на жилые помещения по договору меры от Дата. В собственность ФИО3 и ФИО4 перешла Адрес, общей площадью 38,9 кв.м., в Адрес в г.Иркутске, находящейся на 4-м этаже, а в собственность Администрации г.Иркутска перешла комната №, общей площадью 22,4 кв.м., находящуюся на 1-м этаже в коммунальной Адрес жилом Адрес в Адрес.

Истец обосновывает свои требования о расторжении договора неверным указанием адреса передаваемой им квартиры в договоре мены, существенным нарушением условий договора в части оценки имущества подлежащего обмену.

Для разрешения поставленных истцом требований на основании определения суда от Дата по делу была проведена экспертом ООО «Оценщик» ФИО8 судебная оценочная экспертиза.

Из заключения эксперта № следует:

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, площадью 38,9 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, по состоянию на Дата составляет: ........

Рыночная стоимость жилого помещения - комнаты №, общей площадью 22,4 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес по состоянию на Дата составляет: ........

Рыночная стоимость жилого помещения - комнаты №, общей площадью 22,4 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес, с учетом стоимости занимаемой доли земельного участка с кадастровым номером 38:36:00021:30220 по состоянию на Дата составляет: ........, в том числе стоимость занимаемой доли земельного участка с кадастровым номером 38:36:00021:30220 по состоянию на Дата составляет ........

Определить, проводились ли ремонтные работы после Дата в жилом помещении - комнате №, общей площадью 22,4 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес не представляется возможным.

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, площадью 38,9 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, с учетом стоимости занимаемой доли земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:7032 по состоянию на Дата составляет ........, в том числе стоимость занимаемой доли земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:7032 по состоянию на Дата составляет ........

Экспертом ООО «Оценщик» ФИО8 при определении стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общая площадью 2 648 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес, произведен расчет стоимости земельного участка, сформированного под многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес, и определена доля земельного участка, приходящаяся на Адрес.

По данным Заключения МУП «БТИ Адрес» №.18/0710 от Дата (л.д. 50-51) установлено, что усадьба по адресу: Адрес состоит из трёх одноэтажных бревенчатых жилых домов под литерами «А» (Адрес), «Б» (Адрес) и «В» (Адрес др.).

Территория усадьбы по адресу: Адрес в настоящее время разделена на два земельных участка: первый - с кадастровым номером 38:36:000021:25541, на котором размещен жилой дом под литерой «А» (выходит непосредственно на Адрес), второй - с кадастровым номером № расположен во второй части усадьбы по ходу движения от Адрес.

При визуальном обследовании от Дата земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:30220 по адресу: Адрес выявлено, что на данной территории расположены два дома: одноэтажный бревенчатый жилой дом лит. В (год постройки до 1917 года) и одноэтажный бревенчатый жилой дом лит. Б (1956 года постройки).

По порядку расположения домов на участке первым стоит жилой дом под литерой В (обозначен аншлагом с адресом «13-б»), вторым - жилой дом с литерой Б (с адресом «13-в»).

Согласно Акту об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от Дата одноэтажный бревенчатый 1956 года постройки жилой дом лит. Б признан непригодным для проживания в виду его аварийности.

В Приложении № Постановления администрации г. Иркутска от 24 04.2013 № 031-06-841/13-1 «Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Иркутска в 2013 - 2017 гг. в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" данный жилой дом значится с адресом: Адрес.

Фактически жилое помещение - комната № общей площадью 22,4 кв.м с кадастровым номером 38:36:000021:5811 (указанная в Договоре № передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата, а также в Договоре мены от Дата и в Свидетельстве о государственной регистрации права от Дата), расположенная в четырёхкомнатной коммунальной Адрес общей площадью 101,8 кв.м, в том числе жилой 78,0 кв.м, находится на первом этаже жилого дома с литерой Б по адресу: Адрес.

Учитывая данные МУП «БТИ г. Иркутска», имеющиеся документы, а также данные визуального обследования, выявлено, что адрес дома:

Адрес, указанная в Акте об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от Дата,

Адрес, указанная в адресной программе Постановления администрации Адрес от Дата №,

Адрес, указанная в Договоре № передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.12.2009

являются адресами одного и того же объекта - жилого дома по Адрес.

Жилое помещение с адресом: Адрес, ком. 4 (кадастровый №), состоящее из одной комнаты № жилой площадью 22,4 кв.м, расположенное в четырёхкомнатной коммунальной квартире общей площадью 101,8 кв.м, в том числе жилой 78,0 кв.м, находится на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: Адрес, Адрес

Объект исследования - комната в коммунальной квартире, назначение: жилое, общая площадь 22,4 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу Адрес - расположен в многоквартирном жилом доме лит. Б на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000021:30220.

По данным Технического паспорта на жилой дом по Адрес, лит. Б от Дата площадь многоквартирного жилого дома лит. Б составляет 186,7 кв.м (имеется несколько записей с различными площадями).

По данным Технического паспорта на жилой дом по Адрес, лит. В от Дата площадь многоквартирного жилого дома лит. В составляет 72 кв.м.

По данным Технического паспорта на жилые дома и земельный участок по Адрес от Дата площадь многоквартирного жилого дома лит. Б составляет 183,2 кв.м, площадь многоквартирного жилого дома лит. В составляет 72 кв.м.

Таким образом, доля комнаты № общей площадью 22,4 кв.м по отношению к общей площади помещений всех жилых домов (лит. Б и лит. В) и площади земельного участка 2 648 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Адрес составляет .........

В данном заключении эксперт определил стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенных по адресу: Адрес, в размере .........

В результате проведенных подсчетов, эксперт установил, что:

Стоимость жилого помещения - комнаты №, общей площадью 22,4 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес, по состоянию на Дата составляет ........

Стоимость занимаемой доли земельного участка с кадастровым номером 38:36:00021:30220 по состоянию на Дата составляет ........

Поскольку стоимость объекта исследования (жилого помещения) не может быть меньше стоимости доли собственников данного объекта в праве общей долевой собственности на земельный участок, то эксперт пришел к выводу, что: рыночная стоимость жилого помещения - комнаты №, общей площадью 22,4 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес по состоянию на Дата составляет: ........

При этом, при проведении расчета эксперт руководствовался ч. 7 ст. 32, ч. 1, 6 ст. 36, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства, у суда не имеется оснований сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона, не выявлено, экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст.ст. 79-86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным и определенным, не содержит противоречий и сомнений, в нем имеется информация о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Выводы эксперта однозначны, документально обоснованы и подкреплены его объяснениями, изложена поэтапная методика исследования.

При этом доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет только Дата, и не мог быть оценен по состоянию на Дата, не принимаются судом во вниманием, т.к. из исследовательской части экспертного заключения № следует, что экспертом при проведении оценки были приняты во внимание данные технического паспорта на жилые дома и земельный участок по Адрес, выполненные по состоянию на Дата.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор мены является сделкой, особенностью которой является передача в собственность одного товара в обмен на другой (статья 567 Кодекса).

В соответствии со статьей 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными (презумпция равноценности), если из договора мены не вытекает иное.

Содержащиеся данные о неодинаковых ценах объектов мены сами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемых товаров. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может быть дана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.п. 1, 2. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

При этом как следует из п. 8 договора мены, стороны пришли к соглашению, что обмен жилых помещений считают равноценным, определив рыночную стоимость каждого жилого помещения в размере ........

Поскольку стороны в договоре прямо не оговорили, что обмениваемые жилые помещения неравноценны, и из его содержания не следует, что воля сторон была направлена на обмен неравноценными жилыми помещениями, то они в соответствии со статьей 568 ГК РФ должны рассматриваться как равноценные.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, параграф 7 «Продажа недвижимости», статьи 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неполной уплатой им покупной цены. При этом сама по себе ссылка истца на не проведение оценки стоимости имущества, являющегося предметом мены стороной ответчика как на существенное нарушение договора покупателем, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, является недостаточной для признания названных нарушений со стороны администрации существенными.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Однако из содержащегося в указанной норме права понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО5 имея намерение совершить обмен принадлежащей ему и его дочери комнаты в коммунальной квартире на квартиру, предложенную в качестве обмена администрацией г. Иркутска, добровольно подписал договор мены объектов недвижимого имущества, обязательства, принятые по договору мены, сторонами договора фактически исполнены, объекты недвижимости по условиям договора переданы сторонами в фактическое владение, за сторонами в установленном законом порядке произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, что свидетельствует о наступлении правовых последствий, характерных для договора мены недвижимого имущества.

Содержание договора мены от Дата, свидетельствует о реальном исполнении договора мены, в том числе подтверждает факт добровольной передачи сторонами объектов недвижимого имущества, признанных равноценными, и принятие этого имущества в соответствии с согласованными между сторонами условиями договора.

Заключая оспариваемый договор, истец согласился с его условиями, не допускающими неоднозначного толкования, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО5, подтвердившим тем самым, что последний понимает природу совершаемой сделки и ее правовые последствия в виде приобретения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес – 16, при этом право собственности на комнату № в коммунальной Адрес в Адрес приобретается администрацией Адрес, что также свидетельствует об отсутствии заблуждения относительно предмета данной сделки.

Кроме того, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч.1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт передачи ему недвижимого имущества меньшей стоимостью (........ согласно заключению эксперта), чем принятое взамен (........), что нельзя считать достаточным для признания указанных нарушений со стороны покупателя существенными исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ.

Истцом также не представлено доказательств наличия существенного заблуждения относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Напротив, из материалов дела усматривается, что цена объектов определена по соглашению сторон. Истец при совершении сделки был свободен в заключении договора, действовал по своему усмотрению и в своем интересе, понимал, что приобретает в собственность жилое помещение, отличающееся по характеристикам от ранее принадлежащего имущества.

Обсуждая доводы истца о совершении договора мены под влиянием насилия, на крайне невыгодных для него условиях, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 1 ст. 179 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она была совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. При наличии совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в момент заключения договора мены имело место стечение тяжелых обстоятельств для истца, а также о том, что договор мены заключен на крайне невыгодных для него условиях, как и не представлено доказательств, которые бы с достоверностью могли подтвердить его доводы, что договор мены заключен им под влиянием насилия или угрозы.

Представленные в материалы дела уведомления от Дата и Дата с предложением, в целях выполнения мероприятий по реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Иркутска в 2013 – 2016 г.г. в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на 2014 год, взамен занимаемого жилого помещения по адресу: Адрес, Адрес, благоустроенных квартир: расположенных по адресу: <...> Адрес Адрес Адрес, общей площадью 32,1 кв.м., и по адресу: Адрес, общей площадью 38,9 кв.м., не могут является подтверждением насилия над волей ФИО5

Обсуждая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, данных в п. 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как установлено судом, договор мены между сторонами был заключен Дата, переход права собственности на имущество был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата.

Истец ФИО5 первоначально обратился в суд с иском о признании договора мены недействительным Дата, т.е. в пределах установленного срока

Определением суда от Дата исковое заявление ФИО5 было оставлено без рассмотрения.

С настоящим иском ФИО5 обратился в суд Дата.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, оставлении иска без рассмотрения Дата, удлинении неистекшей части срока исковой давности до шести месяцев, повторном обращении за защитой нарушенного права Дата, суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Вместе с тем, поскольку истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком обязательств по договору мены, несоответствия оспариваемой сделки закону или иному правовому акту и нарушения совершенными сделками законных прав и интересов истца, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора мены и признания его недействительным надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации г.Иркутска о расторжении договора мены от Дата, заключенного между ФИО5 и администрацией г.Иркутска, признании договора мены от Дата, заключенного между ФИО5 и администрацией г.Иркутска недействительным - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12.09.2018.

Судья О.А. Матвиенко