Решение № 2-368/2025 2-368/2025~М-278/2025 М-278/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-368/2025

УИД: 66RS0013-01-2025-000424-27

Дело № 2-368/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 21 октября 2025 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю.,

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каменского муниципального округа Свердловской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каменского муниципального округа Свердловской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

В обосновании требований, уточненных требований указано, что между администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №***А от <*** г.> (сроком с <*** г.> по <*** г.>). На основании дополнительного соглашения от <*** г.> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права аренды к ФИО2, о чем внесена запись в ЕГРН №*** от <*** г.>. Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16512 кв.м., с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области. Таким образом, все права и обязанности по указанному договору переданы ответчику. В силу п. 3.2 указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 20 сентября текущего года. П. 6.2 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. Также отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесения им арендной платы в соответствии с условиями договора, в течении двух месяцев является основанием для принудительного взыскания арендной платы. Для решения вопроса в досудебном порядке ответчику заказным письмом направлено требование (претензия) исх. №*** от <*** г.> о выплате задолженности по договору аренды и его расторжении, однако конверт с письмом вернулся за истечением срока хранения. Просят взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №***А от <*** г.> в размере 1 720 628 рублей 58 копеек, в том числе сумму основного долга 682 191 рубль 30 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 1 038 437 рублей 28 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка №***А от <*** г.> заключенного между администрацией МО «Каменский муниципальный округ» и сусловым В. Н..

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, представлены возражения (л.д.43).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать, пояснила, что земельный участок ответчиком приобретался для ведения сельского хозяйства, а именно для посадки культур: свеклы, картошки, но на земельном участке расположены деревья в связи с чем, интереса к земельному участку у ответчика отсутствует. В случае удовлетворения исковых требований просила применить срок исковой давности.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Решением Думы Каменского городского округа от 22.01.2009 утверждено положение об отраслевом (функциональном) органе администрации Каменского городского округа – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа (л.д.6).

На основании положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа: Комитет образован для осуществления управленческих функций (1.1). Одними из основных задач является управление в установленном порядке имуществом, находящимся в муниципальной собственности Каменского городского округа (п. 2.1) (л.д.7-10).

<*** г.> заключен договор аренды земельного участка №***, между администрацией муниципального образования «Каменский городской округ» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор). Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора неделимый земельный участок из земель:земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, площадью 23001 кв.м., с кадастровым номером №***, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (п. 1.1). Участок предоставлен арендатору для целей сельскохозяйственного использования. Любое изменение целевого назначения и разрешенного использования предоставленного участка не допускается (п. 1.2). Срок аренды и обязательства по договору устанавливается с <*** г.> по <*** г.> (п. 2.1). Договор прекращает действия по истечении срока, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п. 2.2). Обязанности по внесению арендной платы арендатором возникают с <*** г.> (п. 3.1). Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 147 556,36 руб. (п. 3.2). Арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 20 сентября текущего года (п. 3.3). Арендодатель осуществляет контроль за целевым использованием и охраной участка предоставленного в аренду (п.4.1.1). Арендатор обязан эффективно использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием, а также иными условиями, установленными договором, способом не наносящими вред окружающей среде и участку как природному объекту. Содержать зеленые насаждения, расположенные на участке, не допускать их повреждение и незаконный снос (п. 5.2.1). Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и требований действующего законодательства, предъявляемые к хозяйственному использованию участка (п. 5.2.2). В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2) (л.д.11-12).

Земельный участок передан по акту приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.13).

Согласно итогового протокола №*** проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, победителем аукциона стал ФИО3, предмет торгов земельный участок для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №***, местоположение: <адрес> площадь земельного участка 23 001 кв.м., разрешенное использование земельного участка: сельскохозяйственное использование, арендная плата составляет 147 556,36 рублей (л.д.13 оборот-14).

Из уведомления от <*** г.> года Главе МО «Каменский городской округ» следует, что ФИО3 передает свои права и обязанности «Арендатора» по договору аренды земельного участка №*** от <*** г.> заключенному с администрацией МО «Каменский городской округ» на срок с <*** г.> по <*** г.> ФИО2 (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право аренды земельного участка по договору №*** от <*** г.>, дата государственной регистрации <*** г.>, № государственной регистрации №***, дополнительное соглашение от <*** г.> к договору аренды земельного участка №*** от <*** г.>, дата государственной регистрации <*** г.>, номер государственной регистрации: №*** (л.д.17).

<*** г.> муниципальным образованием «Каменский городской округ» Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа в адрес ФИО2 направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.18).

<*** г.> Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области направлено ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №*** от <*** г.> (л.д.51).

Согласно расчету арендной платы по договору аренды земельного участка №*** от <*** г.>, последний платеж внесен <*** г.> в сумме 179 489,14 рублей. Задолженность за период с <*** г.> по <*** г.> составляет 1 720 628 рублей 58 копеек, в том числе сумму основного долга 682 191 рубль 30 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 1 038 437 рублей 28 копеек (л.д.5).

Согласно ответу «ГКУ СО «Свердловское лесничество» №*** от <*** г.> согласовано разделение земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <адрес>, на 2 земельных участка: ЗУ1-земли лесного фонда, площадью 5489 (+/-) 56,39 кв.м. и ЗУ 2 – земли, находящиеся в ведении Каменского района свердловской области площадью 16512 (+/-) 89,95 кв.м.

Из публичной кадастровой карты Свердловской области и фототаблице следует, что на предоставленном ФИО2 земельном участке расположены деревья и кустарники.

№***

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, по условиям договора аренды от <*** г.> срок его действия истекал <*** г.>.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды земельного участка №*** от <*** г.>, произведен перерасчет на сумму 88 533,82 рубля и внесен один платеж <*** г.> в сумме 179 489,14 рублей.

По запросу суда, истцом не представлен акт осмотра земельного, представителем истца в судебном заседании представлены фотографии арендуемого земельного участка, согласно которым земельный участок по назначению не используется, ограждение участка отсутствует, не земельном участке находятся многолетние деревья и кустарники, земельный участок не обработан, сельхозкультуры на нем не выращиваются.

Отсутствие документов подтверждающих возврат арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого земельного участка с поступлением его в беспрепятственное владение арендодателя. Указанный правовой подход приведен, например, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908.

В данном случае земельный участок предоставлялся ответчику для целей сельскохозяйственного использования, что подразумевает под собой: ведение сельского хозяйства, осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур, при этом в ходе рассмотрения дела сторона ответчика ссылалась на то, что ФИО2 не использовал земельный участок ни в целях выращивания сельскохозяйственных культур, ни в каких либо иных целях, так как на земельном участке расположены деревья, об этом же свидетельствуют и данные фотографии представленные со стороны ответчика, а также кадастровая карта Свердловской области, согласно которым участок на протяжении длительного времени не используется, на нем расположены многолетние деревья и кустарники, именно в таком состоянии участок передан ответчику для целей аренды, и правообладателем которого ответчик не является, какое-либо имущество ответчика на участке отсутствует, имеется беспрепятственный доступ на земельный участок, который не огорожен, а соответственно имеется реальная возможность владения и распоряжения им арендодателем.

Доказательства того, что ответчик осуществлял фактическое владение и пользование земельным участком после <*** г.>, что могло быть зафиксировано, например, в акте осмотра земельного участка, истцом не представлено.

Кроме того, впервые требование об оплате задолженности по договору аренды направлено истцом ответчику лишь спустя два года после истечения срока действия договора, уведомление о расторжение договора спустя четыре года, с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, спустя 4 года после окончания действия договора аренды. За весь спорный период проверка использования земельного участка истцом не производилась, что свидетельствует об отсутствии у истца фактического интереса в распоряжении спорным земельным участком и полном отсутствии контроля за его состоянием, а не о наличии объективных препятствий во владении и распоряжении истцом объектом после <*** г.>. При данных обстоятельствах, предъявление ответчику требований о взыскании арендной платы за период с <*** г.> по <*** г.> свидетельствует о недобросовестной реализации истцом своих прав (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд находит данное ходатайство, подлежим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности по настоящему спору подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, а именно последним днем трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании последнего платежа является <*** г.>.

Исходя из отсутствия доказательств пролонгации договора аренды после истечения срока его действия, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора, действие которого было прекращено <*** г.> в соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Каменского муниципального округа Свердловской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных

(мотивированное решение изготовлено <*** г.>)