Решение № 2-1809/2019 2-1809/2019~М-1703/2019 М-1703/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1809/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1809/19 по иску ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она, ФИО1 на основании заочного решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения пропорционально 1\2 доли согласно сложившемуся порядку пользования в виде части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28.9 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> Согласно данного решения право общей долевой собственности на домовладение прекращено.

Домовладение расположено на участке по адресу <адрес> общей площадью 960 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно архивной справки выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Тульский филиал данный участок был предоставлен на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего этого времени семья истицы постоянно владела и пользовалась данным участком.

В настоящее время истец, будучи собственником части жилого дома, расположенного на данном земельном участке, решила оформить свои права и на причитающуюся часть земельного участка.

В виду того, что в ЕГРН уже внесены сведения о земельном участке под всем домовладением <адрес> то оформить свое право на часть земельного участка, на котором расположена выделенная истцу в натуре часть жилого дома, возможно путем образования земельного участка за счет выдела его в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с <данные изъяты>

ФИО1 обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 495 кв.м.для эксплуатации жилого дома. На данное заявления она получила отказ в связи с тем, что на данном участке расположены объекты право собственности на которые в министерстве - отсутствуют.

Для подготовки соответствующего межевого плана истец обратилась в ООО «Ленземпроект», где по заявке кадастровым инженером ФИО3 были выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка из земельного участка с <данные изъяты>

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с <данные изъяты>, границы которого закреплены забором и существуют на местности более 15 лет, составляет 990 кв.м.

Исходя из фактической площади земельного участка с <данные изъяты> площадь образуемого из него земельного участка путем выдела в счет доли (1/2) составляет 495 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь п.5 ч.1 ст.1, п.4 ст.3, ч.3 ст.20, ст.ст. 35,59,70 Земельного кодекса РФ, п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с <данные изъяты>, площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Выделить ей, ФИО1, в собственность в счет 1/2 доли из земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 495 кв.м., установив его границы в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по следующим характерным точкам с координатами:

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Точилов Д.В. заявленные исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

Заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность помещения пропорционально ? доле согласно сложившемуся порядку пользования в виде части жилого дома 18 расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из жилой комнаты 3 (лит.А1) площадью 7.2 кв.м, жилой комнаты 4 (лит.А1) площадью 14.4 кв.м, кухни 2 (лит.А1) площадью 4.7 кв.м., коридора 1 (лит.А1) площадью 2.6 кв.м, общей площадью занимаемых помещений - 28.9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>

Кроме того, из приведенного решения следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63.9 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. серии <данные изъяты>, выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 также является собственником ? доли в праве на указанное домовладение, что подтверждается решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, определением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении данного решения.

Судом установлено, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный вход, раздельные коммуникации.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на жилой дом.

При этом ФИО1 пользуется помещениями: жилая комната 3 (лит.А1) площадью 7.2 кв.м, жилая комната 4 (лит.А1) площадью 14.4 кв.м, кухня 2 (лит.А 1) площадью 4.7 кв.м, коридор1 (лит.А1) площадью 2.6 кв.м., общая площадь занимаемых ею помещений составляет 28.9 кв.м.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области в предварительном согласовании земельного участка было отказано.

Спор по границам земельного участка отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению, размер соответствует площади, определенной в кадастровом паспорте земельного участка.

Разрешая требования истца ФИО1, суд исходит из следующего.

Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании заключенного договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Местоположение границ земельного участка установлено путем проведения съемки характерных точек на местности с использованием GPS оборудования.

Сведениями, указывающими на местоположение на местности, является адрес земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На земельном участке расположен Жилой дом с надворными постройками. Адрес объекта: <адрес>

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что площадь земельного участка определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, составляет 990 кв.м. Границы земельного участка закреплены забором и существуют на местности более 15 лет.

Исходя из фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь образуемого земельного участка, который образован путём выдела в счет доли (1/2) составляет 495 кв.м.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО3 к схеме расположения земельного участка следует, что схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории разработана на основании обращения - ФИО1 в целях образования земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, последующего предоставления в собственность. Схема расположения земельного участка разработана с учетом следующих документов: «Земельный кодекс Российской Федерации»; «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СНиП 02.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденные руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года; Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе». Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула. утвержденные Решением Тульской городской Думы 5-го созыва 33-е внеочередное заседание от 23 декабря 2016 года № 33/839.

При производстве работ использована система глобального позиционирования (GPS-система) с привязкой участка к пунктам ГГС. Определение положения поворотных точек границ участка произведено с помощью GPS. Электронный тахеометр, спутниковая аппаратура, использовавшиеся при производстве работ, имеют документы о метрологической аттестации.

Обработка результатов полевых измерений обработаны на персональном компьютере с использованием программы «Trimble Geomatics office», «EXCEL», «Mapinfo 6.5». Все сертифицированы Роскартографией и рекомендованы к использованию на территории России.

Земельный участок запроектирован с учетом фактических границ земельного участка. Земельный участок расположен по адресу: Тульская <адрес> в кадастровом квартале <данные изъяты>. Согласно Генерального плана муниципального образования г. Тула земельный участок расположен в границах населенного пункта г. Тула. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Тула земельный участок расположен в территориальной зоне - Ж1.

На образуемом земельном участке расположены следующие здания и строения: Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общая площадь - 57,4 (Год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ). Общая долевая собственность, доля в праве ХА. Указанный Жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности на основании Решения Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ., вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определение Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., Решение Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Определение Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступило а законную силу ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается ] Свидетельством о государственной регистрации права о чем в Едином государственном реестре • прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> установлено, что площадь земельного участка определенная с учетом,установленных в соответствии с Федеральным законом требований, составляет 990 кв.м. Исходя из фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь образуемого земельного участка, который образован путём выдела в счёт доли (1/2) составляет 495 кв.м.

Границы земельного участка сформированы исходя из требований ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, таким образом, чтобы его границы не приводили к невозможности разрешенного использования участка или расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений истца ФИО1 и её представителя по ордеру адвоката Точилова Д.В. в судебном заседании следует, что споры по границам земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по целевому назначению, размер используемого истцом земельного участка соответствует площади определенной в кадастровом паспорте земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, к истцу с приобретением права собственности первоначально на жилой дом, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу ФИО1., перешло право пользования земельным участком, на котором расположена принадлежащая ей часть домовладения, а следовательно, и возможность на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадь 495 кв. м.

Учитывая, что находящийся в фактическом пользовании земельный участок площадью 495 кв. м., относится к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истец, к которой перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельный участок в порядке статьи 35 ЗК РФ, а не о предоставлении земельного участка вновь в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ.

Заявленные истцом ФИО1, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером К№ <данные изъяты>, площадью 960 кв.м, вид разрешенного использования: для возведения одноэтажного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1, в собственность в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 495 кв.м., установив его границы в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по следующим характерным точкам с координатами:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.К. Наумова