Решение № 2-879/2017 2-879/2017~М-651/2017 М-651/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-879/2017

Дело № 2-879/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Стучилиной Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – Администрации Киселёвского городского округа – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселёвске

29 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный участок приобретался им для строительства гаражного бокса, о чем имеется соответствующая отметка в вышеуказанном свидетельстве.

В 2015 году он построил на данном земельном участке объект недвижимого имущества, а именно здание гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> м. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведён без получения на это необходимых разрешений в соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением ООО ПИ «<данные изъяты>» Киселевский отдел от 2015г., а так же ответом на заявление в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Киселевска о соблюдении градостроительных нормативов.

Согласно выписке из отчета об оценке № от 05.07.2016г. рыночная стоимость данного гаражного бокса составляет <данные изъяты> рублей.

При обращении в Администрацию Киселевского городского округа ему было отказано в получении разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов согласно п.3 ст. 55 ГрК РФ. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества, а именно здание гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> за ним - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Киселёвского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 при доказанности тех обстоятельств, что изложены в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 был приобретен по договору купли – продажи земельного участка у КУМИ КГО земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, за основным государственным номером № (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, вид права - собственность (л.д.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок оставался в собственности истца.

В 2015 года на данном земельном участке был возведен объект недвижимого имущества – здание гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание гаражного бокса инв.№, выданный Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №25 Бюро Технической Инвентаризации г.Киселевска общая площадь нежилого здания составляет – <данные изъяты> кв.м. (л.д.34-44).

Согласно уведомлению от 03.12.2015 Администрация Киселевского городского округа отказала ФИО3 в получении разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов (л.д.46)

Указанный объект недвижимости - нежилое здание гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО ПИ «<данные изъяты>» Киселевский отдел от 2015г. Согласно разделу № 4 указанного технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций существующего здания, стены здания находятся в работоспособном состоянии, состояние фундамента характеризуется как работоспособное, перекрытие находится в работоспособном состоянии, наружные и внутренние двери находятся в исправном состоянии. Дальнейшая эксплуатация здания по назначению возможна. Здание не представляет угрозы здоровью и безопасности людей (л.д.8-32)

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Киселевска от 17.12.2015 здание гаражного бокса по адресу <адрес>, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», земельный участок, на котором расположен объект находится в зоне коммунально-складского назначения. Градостроительные нормы соблюдены (л.д.33).

Сохранение постройки нежилого здания – гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается градостроительным заключением от 23.05.2017г.

Поскольку истец является собственником земельного участка, на котором расположено здание гаражного бокса, он несет бремя содержания указанного объекта в целом, беспрепятственно пользуется этим зданием и поддерживает его в надлежащем состоянии, споров относительно указанного нежилого здания у него ни с кем не имеется, сохранение и эксплуатация данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на нежилое здание гаражного бокса, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – здание гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.