Решение № 2-1049/2018 2-1049/2018~М-1049/2018 М-1049/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1049/2018

№ 2-1049/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 ноября 2018 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Подсытник В.Л.,

при секретаре Лебенко С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании заявления истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>

В 2015 году администрация Владимирского сельского поселения Лабинского района выдала ему разрешение на строительство одноэтажного жилого дома размером 11х12 м. сроком на 10 лет, то есть до 2025 года. Дом был построен в 2017 году. В процессе строительства за два года семья увеличилась и возникла необходимость увеличить площадь жилого дома за счет мансарды и цокольного этажа, в связи с чем, этажность дома увеличилась до трех, общая площадь до 230 кв.м., жилая до 46,5 кв.м.

Перечисленные изменения послужили причиной отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации объекта недвижимости, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> общей площадью 230,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленное требование, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Владимирского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1108,0 кв.м., кадастровый <Номер>, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2018 года.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца ему было выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома размером 11х12 м. сроком на 10 лет, то есть до 2025 года, на указанном земельном участке. Дом был построен в 2017 году. В процессе строительства из-за увеличения семьи возникла необходимость увеличить площадь жилого дома за счет мансарды и цокольного этажа, в связи с чем, этажность дома увеличилась до трех, общая площадь до 230 кв.м., жилая до 46,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ <Адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 08.06.2018 года, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет следующие характеристики: назначение – Лит.А жилой дом, фактическое использование – жилое, количество этажей надземной части - 3, материал наружных стен – блочно-кирпичные, общая площадь – 230,0 кв.м.; жилая площадь -46,5 кв.м.; год постройки – 2017.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых документов разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3 ст.222 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 22.10.2018 года, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» здание жилого дома, расположенное по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, техническое состояние строительных конструкций здания – жилого дома оценивается как «работоспособное». Здание жилого дома соответствует требованиям безопасности, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что здание жилого дома возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует требованиям безопасности, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным сохранить самовольно возведенное жилое здание, признав за истцом право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 230,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение и наименование - жилой дом; количество этажей надземной части - 3, материал наружных стен – блочно-кирпичные, общая площадь – 230,0 кв.м.; жилая площадь - 46,5 кв.м.; год постройки – 2017, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья