Решение № 2-4164/2025 2-934/2026 2-934/2026(2-4164/2025;)~М-3495/2025 М-3495/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-4164/2025

дело №

УИД 92RS0004-01-2025-004914-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

8 апреля 2026 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания – Гарькуши В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Управлению Росреестра по городу Севастополю о признании права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности выполнить определенные действия,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по городу Севастополю о признании права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - комнату, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>; возложить обязанность на Управление Росреестра внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 <данные изъяты> на основании договора дарения приобрела право собственности на жилую комнату <данные изъяты> площадью 12.16 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> Указанная комната является частью коммунального блока <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности на долю в коммунальном блоке истцом не было зарегистрировано, поскольку по договору дарения ей была передана в собственность комната, а не доля в праве собственности на коммунальный блок. Договор дарения комнаты был заключён истцом в период действия на территории <данные изъяты>

Договор дарения в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины, удостоверен 13.05.2008 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального круга ФИО2 и на основании ст. 182 Гражданского кодекса Украины зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о регистрации в Государственном реестре сделок МК №<данные изъяты>, и регистрационной надписью на правоустанавливающем документе КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского уродского совета.

Таким образом, право собственности истца на спорную комнату было зарегистрировано по правилам, действовавшим на момент совершения сделки. <данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о спорной комнате в коммунальном блоке, ей присвоен отдельный кадастровый номер <данные изъяты>. В разделе «Сведения о правах» указана информация о ФИО1 ФИО6 как собственнике объекта недвижимости. В <данные изъяты> году у истца возникла необходимость произвести отчуждение принадлежащей ей комнаты, и она обратилась к нотариусу с целью реализации своего права. В совершении нотариального действия истцу было отказано, поскольку на момент обращения в едином государственном реестре недвижимости о ней не содержится информации, как о собственнике комнаты.

<данные изъяты> истец обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно уведомлению от <данные изъяты> государственная регистрация права приостановлена до <данные изъяты> В обосновании приостановления указано на наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости.

Обратившись с заявлением о регистрации права собственности на долю в коммунальном блоке, истец также получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <данные изъяты> по тем же основаниям, которые были указаны в уведомлении от <данные изъяты>.

Помимо прочего, Истцу было также отказано в выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости на принадлежащую ей комнату. Поскольку правоустанавливающим документом подтверждается переход к истцу права собственности на комнату, право собственности на комнату в коммунальном блоке перешло к Истцу в установленном законом порядке, в связи с чем, сведения о ней, как о собственнике, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, представитель ответчика об уважительных причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений не направил.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении, суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец ФИО1 13.05.2008 на основании договора дарения приобрела право собственности на жилую комнату <данные изъяты>, площадью 12.16 кв.м, расположенную по адресу: г. <данные изъяты>. Указанная комната является частью коммунального блока <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности на долю в коммунальном блоке истцом не было зарегистрировано, поскольку по договору дарения ей была передана в собственность комната, а не доля в праве собственности на коммунальный блок

Договор дарения комнаты был заключён истцом в период действия на территории г. Севастополя Гражданского кодекса Украины.

Договор дарения в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины, удостоверен 13.05.2008 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального круга ФИО2 и на основании ст. 182 Гражданского кодекса Украины зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о регистрации в Государственном реестре сделок МК №570261, и регистрационной надписью на правоустанавливающем документе КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского уродского совета.

Таким образом, право собственности истца на спорную комнату было зарегистрировано по правилам, действовавшим на момент совершения сделки.

<данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о спорной комнате в коммунальном блоке, ей присвоен отдельный кадастровый номер <данные изъяты>. В разделе «Сведения о правах» указана информация о ФИО1 ФИО6 как собственнике объекта недвижимости.

В <данные изъяты> году истца обратилась к нотариусу с целью реализации своего права на отчуждение имущества. В совершении нотариального действия истцу было отказано, поскольку на момент обращения в едином государственном реестре недвижимости о ней не содержится информации, как о собственнике комнаты.

<данные изъяты> истец обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно уведомлению от <данные изъяты> государственная регистрация права по млению Истца приостановлена до <данные изъяты>. В обосновании приостановления указано на наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости.

Обратившись с заявлением о регистрации права собственности на долю в коммунальном блоке, истец также получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <данные изъяты> по тем же основаниям, которые были указаны в уведомлении от <данные изъяты>.

Истцу было также отказано в выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости на принадлежащую ей комнату.

Поскольку правоустанавливающим документом подтверждается переход к истцу права собственности на комнату, право собственности на комнату в коммунальном блоке перешло к истцу в установленном законом порядке, в связи с чем, сведения о ней, как о собственнике, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Частью 1 ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого- либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что «к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ч. 4 ст. 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", в случае обращения заявителя с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном на территории города Севастополя объекте недвижимости и (или) государственной регистрации ранее возникшего права исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, на основании такого заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием для государственной регистрации земельных участков или государственного технического учета иных объектов недвижимости и хранящихся в государственном земельном кадастре, инвентарных делах, государственном фонде документации по землеустройству, и (или) реквизиты документов, являвшихся основанием для возникновения ранее возникшего права и хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами, осуществляет внесение сведений о ранее учтенном на территории города Севастополя объекте недвижимости в ЕГРН и (или) государственную регистрацию ранее возникшего права в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Представление заявителями указанных документов требуется только в случае, если они отсутствуют в указанных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестрового дела соответствующего ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося неотъемлемой частью ЕГРН.

Частью 4.2 ст. 7 указанного Закона предусмотрено, что внесение сведений о ранее учтенном на территории города Севастополя объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и (или) государственная регистрация ранее возникшего права без одновременной государственной регистрации перехода данного права осуществляются в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи, в срок не более 15 рабочих дней.

Частью 1 ст. 8 Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС предусмотрено, что, сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в порядке, усмотренном Законом о регистрации недвижимости и настоящей частью.

В пункте 4 Порядка предусмотрено, что источниками для включения в ЕГРН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона требованиями: документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию в на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа регистрации прав, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы); документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Правительства Севастополя (далее - правоустанавливающие документы). Принадлежность спорной комнаты к коммунальному блоку сама по себе не является препятствующим обстоятельством, поскольку представленные правоустанавливающие документы в надлежащей форме подтверждают возникновение у истца права собственности именно на изолированное помещение (комнату), имеющую отдельный кадастровый номер, в связи с чем, требования истца в части признания за ней права собственности на жилое помещение - комнату, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 12,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты> которая оставляет 7/100 доли коммунального блока комнат №<данные изъяты>, общей площадью 316,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части возложения обязанность на Управление Росреестра внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости удовлетворения не подлежат, решение суда о признании права на спорный объект недвижимости является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Управлению государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - комнату, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 12,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, что оставляет <данные изъяты> доли коммунального блока комнат №<данные изъяты> общей площадью 316,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО6 на спорный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2026 года.

Председательствующий А.С. Лемешко