Решение № 2-126/2017 2-137/2017 2-137/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-126/2017

Дело № 2-126/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 марта 2017 года г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Чуприянова Ю.А., при секретаре Кузнецовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды оборудования и помещения, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику помещения по адресу: <адрес> во временное владение и пользование. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали условия аренды помещений в части их оплаты в размере <данные изъяты> рублей за боксы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного расчета задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ не имеет возможности осуществлять деятельность, пользоваться помещениями, поскольку истец повесил цепь на ворота.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды оборудования и помещения, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику помещения по адресу: <адрес> во временное владение и пользование. Договор аренды неоднократно пролонгировался. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали условия аренды помещений в части их оплаты (за бокс № и бокс №) в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил помещение - бокс №. Условие об оплате стоимости аренды бокса № сторонами согласовано не было. С учетом того, что ответчик не оплачивает задолженность по арендной плате истец обратился в суд.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяется договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды оборудования и помещения, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику помещения по адресу: <адрес> во временное владение и пользование. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали условия аренды помещений в части их оплаты (бокс № и №) в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик частично задолженность проплатил. За ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена. С учетом того, что ответчиком размер задолженности не оспорен, суд считает возможным требования в этой части удовлетворить и взыскать задолженность в размере <данные изъяты> руб.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил помещение №. Стороны условие об оплате аренды бокса № не согласовали.

Часть 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды условия об арендной плате не содержит и считается не заключенным.

С учетом того, что истец в судебном заседании правом своим на уточнение исковых требований не воспользовался, на удовлетворении исковых требований в части взыскании арендной платы по договору аренды настаивал, суд разрешает дело в рамках заявленных требований.

Учитывая, что сторонами вопрос о согласования арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не согласован, оснований для взыскания арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Кроме того, как пояснил сам истец в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ он повесил цепь на ворота гаража. Ответчик в судебном заседании указал, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ он не имеет возможности использовать помещение по назначению как автомастерскую. Кроме того, согласно пояснений истца, ответчик имел возможность пользоваться боксом, путем обращения к истцу, чтобы он снял цепь с ворот.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, арендодатель в одностороннем порядке обусловил возможность пользоваться гаражным боксом, необходимостью обращением арендатора к арендодателю за разрешением, что договором аренды не предусмотрено и является односторонним изменением соглашения, что прямо запрещено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по делу в размере <данные изъяты> по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чуприянов Ю.А.